Необходима консультация юристов и риелторов, основанная на практическом опыте.. 50 / 795

Добрый день, дорогие коллеги...
Нужна помощь зала... Только пожалуйста, именно практика, с теорией все хорошо...)))

Ситуация следующая: в период брака супруги купили земельный участок в Подмосковье, титульным собственником был супруг..
В том году супруга умирает, муж открывает наследственное дело, в которое включено: квартира в Москве (умершая супруга владела 1/3 долей) и вклады. Дети пишут отказ в пользу папы, нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство по закону... На днях ко мне попадают документы на участок , на мой взгляд, нотариус должен был включить в наследственную массу 1/2 долю на земельный участок. По документам сейчас ЗУ принадлежит мужу на основании ДКП. Клиент сегодня пошел к нотариусу, который вел наследственное дело и его помощники отправили моих лесом, даже не вникая в ситуацию.. Понятно, что папа при любом раскладе собственник, но на мой взгляд, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 на ЗУ и внести изменения в Росреестре.. Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию..

Вечный спор нотариусов, выделять ли долю, если умерший не титульный.
В законе о нотариате, "дырка" в этом вопросе. Работает только в судебном порядке такой выдел.
Попробуйте обратится к нотариусу с письменным заявлением на основании ст.75 Закона о нотариате, с заявлением о выделе супружеской доли. Но имейте ввиду, что тогда может повиснуть вторая половина. Т.е. 1\2 пережившему супругу выделят, а на вторую половину может не выдать свидетельство праве на наследство, ибо там там в правоустановке и правоподтверждении ни слова про умершую, идиотизм, но бывает и такое.

Минеева Татьяна писал(а):
на мой взгляд, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 на ЗУ и внести изменения в Росреестре.

Да, это наиболее грамотный путь.
Хотя, при наличии абсолютного отказа (от всего наследства) от детей, приобретать такой участок у папы вполне приемлемо.
Только предварительно нужно проконсультироваться в росреестре - достаточно ли им будет свидетельства о смерти мамы и\или заявления от продавца по определенной форме.

Ольга Панкратова писал(а):
Т.е. 1\2 пережившему супругу выделят, а на вторую половину может не выдать свидетельство праве на наследство, ибо там там в правоустановке и правоподтверждении ни слова про умершую

но можно сослаться на п.33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 “О судебной практике по делам о наследовании”

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Николай Тюленев писал(а):
Только предварительно нужно проконсультироваться в росреестре - достаточно ли им будет свидетельства о смерти мамы и\или заявления от продавца по определенной форме.

Если бы наследственное дело не открывалось, и 6 месяцев прошло, тогда достаточно.
А в ином случае, тоже интересно было бы узнать.
Либо найти регистратора, который не увидит, что в браке приобреталось.

Минеева Татьяна писал(а):
Понятно, что папа при любом раскладе собственник, но на мой взгляд, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 на ЗУ и внести изменения в Росреестре..

пока дети не отказались от своих долей в 1/2 участка, они собственнники со смерти матери...

Беляева Елена, сослаться то можно, но только в суде.

Olga Tar писал(а):
Либо найти регистратора, который не увидит, что в браке приобреталось.

круто, а потом построить трехэтажный коттедж и каждую ночь ждать исков от детей угу :a_g_a:

Ольга Панкратова писал(а):
Беляева Елена, сослаться то можно, но только в суде.

нотариус должен обосновать отказ письменно, при заявлении со ссылкой на п.33 ему будет неуютненько обосновывать.

Беляева Елена писал(а):
Olga Tar писал(а):
Либо найти регистратора, который не увидит, что в браке приобреталось.

круто, а потом построить трехэтажный коттедж и каждую ночь ждать исков от детей угу

Ага!
Здесь многое зависит от покупателя.
И с неоткрытым наследственным делом приобретать тоже было бы не комфортно, согласитесь.
Квартиру я такую продавала, но её так и не купили.
Потом клиент ушёл к бывшему ин-мовцу, который пообещал всё зарегистрировать, и о том, что был ещё собственник супруг, никто и не узнает. ::yaz-yk:

А женщина напишет заявление, что квартира вне брака приобреталась. ::yaz-yk: