Наследство менее трех лет. 46 / 1632

Добрый день!
Нашли квартиру, которая всем устраивает, но по документам наследство менее трех лет от мамы дочери и сыну. Мама умерла в январе, свидетельство от нотариуса получили, право собственности на себя переоформили. Сейчас продают. В договоре указывают полную стоимость, цена по рынку. Не торгуются. Из беседы с детьми умершей история такая. В 2005 г. мама с папой продали квартиру в Москве на Фрунзенской набережной, купили себе двушку на Соколе, дочери трешку в Строгино. В квартире были прописаны, но никогда не жили, сдавали. В 2007 года папа умирает, оставляет завещание на маму. При покупке квартиры сразу сделали перекрестные завещания друг на друга. Мама вступает в наследство, оформляет право собственности. В 2012 году оставляет завещание, в котором квартиру в равных долях завещает сыну и дочери, дом в Подмосковье, унаследованный от мужа - дочери. Все это время мама живет в доме вместе с дочкой , внуками и своей сестрой. В январе мама умирает. Маме - 80 лет. Дочь и сын вступают в наследство, квартиру хотят продать. Дочь на вырученные деньги будет покупать однушку. Оформлять собирается на себя. Сын пока не решил, что делать. Ч/з знакомого нотариуса связывались с нотариусом, который вел наследственное дело. Сказал, что по наследственному делу нотариус других потенциальных наследников не уведомлял, отказ от наследства никто не писал, вроде бы наследники только сын и дочь умершей. В квартире никто не прописан, и отец, и мать выписаны по смерти. Агент говорит, что наследство прозрачное. Есть ли смысл рассматривать эту квартиру? Какие риски? Неучтенные дети матери? Или может всплыть что то от отца? Родители на момент смерти отца в браке, но до этого в 70 годах оформляли развод фиктивно, потом снова зарегистрировали брак. Родители матери умерли (свидетельства о смерти показывали). Квартиры в этом конкретном доме не так часто появляются, за год это всего 4, поэтому так и интересна. Страхование титула готовы сделать, но,так понимаем, оно не работает.
Спасибо!

derluxe писал(а):
Есть ли смысл рассматривать эту квартиру?

Есть.
С торгом на "страхи". )

Риски есть. Торг вниз на 1 млн руб может вас спасти на случай появления неприятностей. ИМХО

Ирина Сорокина писал(а):
Торг вниз на 1 млн руб может вас спасти на случай появления неприятностей

Да уж...

Торг к страховке от неприятностей не имеет отношения. И почему на 1 млн а не на 991 тр к примеру?

И это не зная цены и адреса ...

Пустой совет на пустом месте.

А сестра наследодателя не имеет в квартире обязательной доли? :ne_vi_del:

Святослав Теплов писал(а):
А сестра наследодателя не имеет в квартире обязательной доли?

Сестра умерла вроде бы незадолго до матери, оставила завещание на племянницу(племянница-эта дочь, которая продает квартиру).

А какие именно риски? У матери неучтенные нетрудоспособные/инвалиды дети? Или кто то со стороны отца, несмотря на то, что уже прошло 10 лет? Дети понятно, говорят, что никого кроме них не было. Квартиру продавать в принципе не торопятся, но и не торгуются, считают, что квартира и так уйдет. Аванс пока не вносили, просто встретились, посмотреть на документы.
Квартира- сталинка, 10 минут от метро Сокол. Продают за 14 млн.

derluxe писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
А сестра наследодателя не имеет в квартире обязательной доли?

Сестра умерла вроде бы незадолго до матери, оставила завещание на племянницу(племянница-эта дочь, которая продает квартиру).

А какие именно риски? У матери неучтенные нетрудоспособные/инвалиды дети? Или кто то со стороны отца, несмотря на то, что уже прошло 10 лет? Дети понятно, говорят, что никого кроме них не было. Квартиру продавать в принципе не торопятся, но и не торгуются, считают, что квартира и так уйдет. Аванс пока не вносили, просто встретились, посмотреть на документы.
Квартира- сталинка, 10 минут от метро Сокол. Продают за 14 млн.

Архивки по всем адресам можно заказать, посмотреть вероятность наличия родственников неучтенных. У меня в практике всплывали еще души мертвые, правда ) я бы тысяч на 30 еще проверок всяких заказала, раз такой хороший вариант.

Adivinanza писал(а):
derluxe писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
А сестра наследодателя не имеет в квартире обязательной доли?

Сестра умерла вроде бы незадолго до матери, оставила завещание на племянницу(племянница-эта дочь, которая продает квартиру).

А какие именно риски? У матери неучтенные нетрудоспособные/инвалиды дети? Или кто то со стороны отца, несмотря на то, что уже прошло 10 лет? Дети понятно, говорят, что никого кроме них не было. Квартиру продавать в принципе не торопятся, но и не торгуются, считают, что квартира и так уйдет. Аванс пока не вносили, просто встретились, посмотреть на документы.
Квартира- сталинка, 10 минут от метро Сокол. Продают за 14 млн.

Архивки по всем адресам можно заказать, посмотреть вероятность наличия родственников неучтенных. У меня в практике всплывали еще души мертвые, правда ) я бы тысяч на 30 еще проверок всяких заказала, раз такой хороший вариант.

Архивка есть пока только по этому адресу, но там зарегистрированы только мать и отец, выписаны по смерти. По предыдущим тоже закажем. Вообще это рабочий вариант с наследством или от него тоже нужно бежать, как черт от ладана? Предыдущие две квартиры в этом доме тоже были живописные: одна наследство от тете двоюродному племяннику, который живет в Америке, сделку проводит по доверенности на юр лицо, вторая - бабушка 90 лет, с трудом говорящая - продает квартиру, чтобы разъехаться наконец то с сыном) Но две последние были ниже рынка по цене. Вот и думаем, есть ли там, в принципе, что то с нормальными документами(

Я бы купила такую квартиру при хорошей надлежащей проверке с положительными результатамии полной стоимостью в ДКП.

Карпушкина Вероника писал(а):
Ирина Сорокина писал(а):
Торг вниз на 1 млн руб может вас спасти на случай появления неприятностей

Да уж...

Торг к страховке от неприятностей не имеет отношения. И почему на 1 млн а не на 991 тр к примеру?

И это не зная цены и адреса ...

Пустой совет на пустом месте.

1/ купили двушку на Соколе.
Цены Сокола хорошо известны специалистам. Больше 1 млн точно)
2/ решение вопроса в суде в пользу покупателя 1 млн руб. Хорошо известны расценки специалистам. Мы живем пока ещё в коррумпированном государстве)
3/ бесплатный совет всегда пустой. У меня обязательна предоплата и знакомство со всеми нюансами сделки. Кстати, если что, людям готовым принять участие в решении возникших проблем, нужно будет показать, что 1 млн у тебя есть. И да- заплатить предоплату.
4/ более полный совет, а точнее консультация, возможны при личном обращении. Только так и никак иначе Интерсант может получить квалифицированную поддержку специалиста.
5/ и про цену в договоре- она вообще должна быть иной, чем в реальных расчётах по данной сделке. Специалисты меня поняли.