Покупка квартиры с договором дарения! 49 / 1070

Доброго времени суток!
Планируем приобретение квартиры. Собственником является один взрослый мужчина состоящий в браке. Правоустанавливающим документом является безвозмездный договор дарения. Оформлялся в марте 2014 года в простой письменной форме между нынешним собственником и его пожилой мамой, которая за год до этого покупала квартиру у застройщика. Договор зарегистрирован в Росреестре, но очень простенький (на 1,5 страницах). Мама жива. Подскажите пожалуйста, какие могут быть риски при оформлении сделки? На что нужно обратить внимание и какие могут быть подводные камни после покупки?
Заранее спасибо!

Для подстраховки перед сделкой взял бы с Мамы ПНД и НД,а также нотариальное потверждение дарения.

20.11.17, 19:40
Александр Тестянов писал(а):
нотариальное потверждение дарения.

Стесняюсь спросить - а это что за зверь?

20.11.17, 17:33
YrygyLa писал(а):
Договор зарегистрирован в Росреестре, но очень простенький (на 1,5 страницах).

Ну не такой уж и простенький, на 1 странице можно было все уместить.

20.11.17, 19:40
Александр Тестянов писал(а):
а также нотариальное потверждение дарения.

Хотим запросить с мамы продавца справки ПНД и НД. И Думаем, чтобы она дала нотариальное заявление о том, что осведомлена о продаже подаренной квартиры и претензий к совершению сделки и к будущим покупателям не имеет. Что ещё нужно отразить в этом заявлении, чтобы обезопасить себя?

20.11.17, 21:24
YrygyLa писал(а):
Что ещё нужно отразить в этом заявлении, чтобы обезопасить себя?

Полностью обезопасить не удастся. Только с некоторой вероятностью.

20.11.17, 21:24
YrygyLa писал(а):
Хотим запросить с мамы продавца справки ПНД и НД. И Думаем, чтобы она дала нотариальное заявление о том, что осведомлена о продаже подаренной квартиры и претензий к совершению сделки и к будущим покупателям не имеет. Что ещё нужно отразить в этом заявлении, чтобы обезопасить себя?

Выясните мотивацию "хода конем" при покупке через маму.
С большой вероятностью это было сделано, чтобы квартира не попала в разряд совместно нажитого имущества или нынешний продавец на гос.службе и напрямую купить не мог.
Если версии подтвердятся, то мошенничества с их стороны (оспаривания договора дарения) вряд ли можно ожидать. Да и не ждут мошенники по три года, а реализуют свой преступный замысел гораздо раньше.

Но бумаги, Вами перечисленные, конечно возьмите.
Они Вам по ночам сердце согревать будут - сделали всё, что могли. )

20.11.17, 19:57
Евгений Палько писал(а):

20.11.17, 19:40
Александр Тестянов писал(а):
нотариальное потверждение дарения.
Стесняюсь спросить - а это что за зверь?

Нотариальное заявление,что потверждает всё изложенное в договоре дарения заключённом в ППФ,а также что действовала не под давлением,в ясном разуме и т.д.

20.11.17, 21:24
YrygyLa писал(а):

20.11.17, 19:40
Александр Тестянов писал(а):
а также нотариальное потверждение дарения.
Хотим запросить с мамы продавца справки ПНД и НД. И Думаем, чтобы она дала нотариальное заявление о том, что осведомлена о продаже подаренной квартиры и претензий к совершению сделки и к будущим покупателям не имеет. Что ещё нужно отразить в этом заявлении, чтобы обезопасить себя?

Всё правильно Вы делаете!В заявлении отразить,что дарила она не под принуждением,не вследствии тяжёлых обстоятельств,осознавая суть происходящего,потверждает всё изложенное в договоре дарения заключённом в ППФ.Справки ПНД и НД с мамы (желательно ,чтобы в справке была фраза ,что никогда не обращалась за помощью).Справки ПНД и НД с продавца.

20.11.17, 22:36
Александр Тестянов писал(а):

20.11.17, 19:57
Евгений Палько писал(а):

20.11.17, 19:40
Александр Тестянов писал(а):
нотариальное потверждение дарения.
Стесняюсь спросить - а это что за зверь?
Нотариальное заявление,что потверждает всё изложенное в договоре дарения заключённом в ППФ,а также что действовала не под давлением,в ясном разуме и т.д.

И сколько их? Штук 5, для надежности? Типа нотариус точно спец и удостоверит, что и это подписывала тоже в ясном разуме? Сразу крутым документом станет ранее не очень ППФ?