Наследство старше 10 лет это действительно безопасно? 253 / 4789

[aleksasha]

Здравствуйте.
Риэлтор советовал не связываться с наследственными квартирами, только если не прошло 10 лет, а иначе риски неустранимы. Но я узнал, что 10 лет "истекут" только в 2023 году. Понятно, что чем больше прошло - тем лучше, но большой разницы видимо нет, покупать 7 летнее или 10 летнее наследство - риски все равно будут устранены только в 2023.

Еще читал, что наследство старше 3 лет закрывает якобы 99% рисков, но риэлтор говорит, что знает случаи, когда оспаривали многолетнее наследство и это не такая уж редкость.

Есть вариант с 8 летним наследством по завещанию, правда племяннику, хотя были внуки (сын умер). До этого проживал только наследодатель (и до приватизации). Есть также вариант с двумя сделками в истории, но без наследства, но прошло более трех лет между каждой.

Как понимаю, в первом случае есть какие-то риски (недостойный наследник что ли?) а во втором рисков нет или значительно меньше. Правильно я понимаю?

[Юлия Битузе]

иногда можно покупать и наследство вчерашнего дня, надо смотреть конкретные квартиры и их документы и цены
ничего нельзя вам посоветовать огульно про все наследственные объекты
ничего иногда нельзя "за глаза" сказать и про квартиру с 10-летней приватизацией, в том числе - что ее надо брать, ибо в каждом дому по кому
это я вам как риэлтор с 25-летним стажем говорю
ваш риэлтор явно плавает в вопросе

[Cвятoслав Tеплов]

хорошо когда много наследников первой очереди и все они вступили в наследство. Человека 4-5.

[Иван Терехов]

Здравствуйте.
Риэлтор советовал не связываться с наследственными квартирами, только если не прошло 10 лет, а иначе риски неустранимы. Но я узнал, что 10 лет "истекут" только в 2023 году. Понятно, что чем больше прошло - тем лучше, но большой разницы видимо нет, покупать 7 летнее или 10 летнее наследство - риски все равно будут устранены только в 2023.

Еще читал, что наследство старше 3 лет закрывает якобы 99% рисков, но риэлтор говорит, что знает случаи, когда оспаривали многолетнее наследство и это не такая уж редкость.

Есть вариант с 8 летним наследством по завещанию, правда племяннику, хотя были внуки (сын умер). До этого проживал только наследодатель (и до приватизации). Есть также вариант с двумя сделками в истории, но без наследства, но прошло более трех лет между каждой.

Как понимаю, в первом случае есть какие-то риски (недостойный наследник что ли?) а во втором рисков нет или значительно меньше. Правильно я понимаю?

Вас вводит в заблуждение ваш риелтор, ему удобнее и выгоднее в данный момент приподнести вам так информацию. Это не так, в любой квартире есть риски, тем более в квартирах с наследством.

[aleksasha]

ничего иногда нельзя "за глаза" сказать и про квартиру с 10-летней приватизацией, в том числе - что ее надо брать, ибо в каждом дому по кому

я почитал немного форум и правовед, прежде чем тему создавать - небольшое представление имею. Приватизация - отказники или несовершеннолетние, но спустя 19 лет риски устраняются - говорят юристы. А если покупатель добросовестный, то устраняются и риски связанные с незаконной приватизацией.

я лишь хотел уточнить по старым наследствам. какие типичные случаи для них бывают. я же еще не определился, а ненаследственную квартиру найти сложно. Понять для себя приемлемые риски.

Еще читал, что если наследник опоздал, может требовать только долю. Но нашел решение суда, где это правило не сработало, потому что наследник был приоритетной линии. Так что это темный лес и похоже даже юристы точно не знают всех рисков.

[aleksasha]

Вас вводит в заблуждение ваш риелтор, ему удобнее и выгоднее в данный момент приподнести вам так информацию.

Возможно он просто не знает - много статей в сети, что наследство старше 10 лет безопасно. Уточнение, что пресекательные сроки исковой давности истекают только в 2023 вышло относительно недавно.

[Иван Терехов]

Вас вводит в заблуждение ваш риелтор, ему удобнее и выгоднее в данный момент приподнести вам так информацию.

Возможно он просто не знает - много статей в сети, что наследство старше 10 лет безопасно. Уточнение, что пресекательные сроки исковой давности истекают только в 2023 вышло относительно недавно.

У вас каша в голове, статьи эти в интернете уровня передачи пусть говорят и час суда

[aleksasha]

хорошо когда много наследников первой очереди и все они вступили в наследство. Человека 4-5.

А если вдруг завещание вскроется? Или вы имели ввиду что это хорошо для старых наследств? Но тогда какая разница один наследник или 5, ведь опоздавшие могут рассчитывать только на выплату доли?

[Иван Терехов]

хорошо когда много наследников первой очереди и все они вступили в наследство. Человека 4-5.

А если вдруг завещание вскроется? Или вы имели ввиду что это хорошо для старых наследств? Но тогда какая разница один наследник или 5, ведь опоздавшие могут рассчитывать только на выплату доли?

Никакой выплаты доли не будет, квартиру отберут у покупателя и переделят заново между старыми и новыми наследниками, а вот вы как покупатель будете ждать выплаты денег за квартиру годами

[aleksasha]

Никакой выплаты доли не будет, квартиру отберут у покупателя и переделят заново между старыми и новыми наследниками, а вот вы как покупатель будете ждать выплаты денег за квартиру годами

Что то я совсем запутался.
А это тогда к чему относится?

п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве