Продажа квартиры после дарения близким родственником 35 / 1478

Здравствуйте. Буду крайне признательна за консультацию и разъяснения)

Дано. 3-х комнатная квартира куплена в 2005 году в долях по 1/4: мать, отец, сын, дочь. Предполагается, что квартира детям пополам в дальнейшем.
Мать умирает в 2010 году, оставляет свою 1/4 отцу.
В 2019 отец дарит сыну 1/2. У сына Михаила 3/4, у дочери Анны 1/4. Анна в 2010 выкупила свою половину у Михаила, купив ему и оформив сразу на него отд. жилье. -1-комнатную квартиру, Михаил получил возврат 130000 руб. С покупки жилья, оплаченного Анной.
Михаил без претензий на доли в 3-х комнатной кв. в дальнейшем, но по документам на нем по-прежнему 3/4.
(Михаил в 2019 году после получения дара продал 1-комнатную квартиру и приобрел с женой в браке 2-х комнатную за 3800 тыс. Руб. с помощью ипотеки 1200 тым. Доля ипотеки)

В силу семейных неурядиц есть необходимость переоформить эти 3/4 квартиры на свекровь Анны.

Как это лучше сделать, минимизировав налоги и расходы по переоформлению?
Михаил владеет 1/4 с 2005 года, 1/2 с лета 2019 года (перешла ему по дарению от отца).
Сколько надо заплатить налогов, пошлин, если Михаил подарит 3/4 свекрови Анны?
Каковы затраты, если Михаил продаст по документам 3/4 свекрови Анны?
Полная кадастровая стоимость 3-х комнатной кв. Составляет 2 616 580 руб.

налогов у Михаила нет, а вот Анне не позавидуешь исходя из вашего рассказа

Дкп оформить. Налогов нет, так как срок владения исчисляется с момента приобретения перевой доли в 2005.

Точно-точно не будет налогов у Михаила при купле-продаже?
Какую стоимость лучше указать в договоре, не вызывая подозрений у налоговой, росреестра? Не менее 60% 70% от кадастра?

Анне действительно не позавидуешь.

15.10.19, 01:25
vzls писал(а):
Точно-точно не будет налогов у Михаила при купле-продаже?
Какую стоимость лучше указать в договоре, не вызывая подозрений у налоговой, росреестра? Не менее 60% 70% от кадастра?

Анне действительно не позавидуешь.

Точно, но чтобы было ещё точнее, а главное Вам спокойнее, можете направить в налоговую по месту регистрации Михаила, письменный запрос. В течение месяца получите письменный ответ.
Стоимость в данном случае без разницы, я бы поставила близкую к кадастру.

Я тоже за близкую к кадастру, хотелось бы% узнать, ниже которого указывать стоимость чревато.
Михаил владеет 3/4 в регионе Х, уехал в регион У, тамже купил новое жилье в ипотеку. Думаю, что регистрация изменена с Х на У. В регион Х делать запрос, по месту регистрации жилья? Извините, если вопросы глупые и наивные. Декларацию о продаже подают в регион У, место регистрации Михаила новое?

Нет у него налогов при продаже, хоть кадастр там в цене, хоть миллион долларов. А вот если подарите свекрови Анны, одаряемая попадет на налог в размере 13%.
Почему после мамы наследовал только папа?
Почему папа подарил 1\2 квартиру сыну?
Почему брат сестре не может подарить?
Почему в названии темы речь про продажу квартиры?
Какие дальнейшие планы на квартиру? Если продавать будете целиком, важна сумма в ДКП между Михаиом и свекровью Анны.
И почему свекровь???

15.10.19, 01:35
vzls писал(а):
Я тоже за близкую к кадастру, хотелось бы% узнать, ниже которого указывать стоимость чревато.
Михаил владеет 3/4 в регионе Х, уехал в регион У, тамже купил новое жилье в ипотеку. Думаю, что регистрация изменена с Х на У. В регион Х делать запрос, по месту регистрации жилья? Извините, если вопросы глупые и наивные. Декларацию о продаже подают в регион У, место регистрации Михаила новое?

По месту нахождения той налоговой, где в теории должен отчитываться. Обычно это по месту регистрации.

Спасибо большое за ответы.

Вышла санта-барбара.

Воля мамы была, она болела (онкология), и было заранее написано завещание, что все имущество отходит мужу, т.к. дочь замужем за военным, в перспективе жилье от армии. Сын был не женат, неизвестна была невестка. Был дан мужу наказ, чтоб не женился официально, чтоб все нажитое детям.

Все было хорошо, пока не замаячила аферистка. Которой надо непременно замуж, отец влюбился как мальчишка, готов был официально жениться. Дочь проживает в соседнем регионе с мужем и детьми (в квартире, которую продал отец, была 2-хкомнатная квартира, которая целиком по нвследству также досталась отцу от матери, добавили денег и купили жилье в соседнем регионе, уговор был таким, что дочь проживает в квартире, большая часть которой куплена от продажи двушки, а отец живет в трешке, по сути, дочь и отец поменялись квартирами. Уговор подразумевал, что 2-шка будет возвращена отцу через несколько лет в момент получения жилья от армии. а пока что поменялись жильем.
Тетка втерлась в доверие к жене Михаила. Неладное первой заподозрила теща Михаила. Дочь, приехав в гости к отцу на лето, стала замечать звоночки, что не все гладко в датском королевстве. Узнала, что женщина была трижды замужем, хотя та рассказывала, что единожды, к первому браку вопросов нет. А вот 2-й менее года, 3-й 5 лет. Тетка в браках призналась не сразу. Дочь отыскала адрес второго мужа, номер телефона третьего, обнаружила на сайте суд. Приставов кучу исп. Листов, у тетки долги перед пенс. Фондом, за коммуналку, просроченные кредиты, в сумме около полумиллиона, сын ст. И ее мать аналогично в исп. Листах. Сын около миллиона, мать 100 тыс. Тетка всех убеждала словами, что ей не надо ничего, у нее все есть. По факту, нет ничего, кроме долгов, все надо. Жилье халупа и то не приватизированное, в мун. Собственности, аварийным не признано. Жить невозможно, туалет на улице, душа нет. Разузнав столь неприятные факты, дочь стала настаивать на переоформлении 1/2 трешки на брата, ибо ее обвинили в корысти, что она ждет только наследство. Переоформили на брата. Во-первых, дабы не было обвинений в корысти и, во-вторых, она жена военного. Тетка, узнав это, поняла, что жилье ей обломилось, стала собирать шмотье к своей матери. Отец уехал вслед за возлюбленной. Хотя та орала, что он ей не нужен, а он увязался за ней. И замуж уже расхотела почему-то) Жили у ее матери, потом сняли жилье.
Тетка понимает, что на рынке невест она не совсем кондиция, потому довольствуется приличной пенсией отца. На съем жилья хватает и на еду. До отъезда просит показать доки на дачу, убеждается, что она на отца оформлена и поняла, что не все потеряно. Не удивлюсь, если отцу подыскивается замена. Отец, прожив месяц, вернулся в трешку, у него назначено обследование, в 2017 году перенес инсульт, после обследования собирается обратно к женщине. 2 месяца, видимо, ее на расстоянии содержит. Приехав, стал под воздействием тетки, мотать дочери нервы, мол, выгнали его, обокрали, обвинили в краже цепочки маминой, что отцу досталась, странным образом, тетка ходит в золотой цепочке, не в той самой, разумеется, отец говорит, что подарил ей цепочку.
Брат шантажирует сестру, что продаст 3/4 и деньги отдаст ему. Сестра опасается, что не будет ни денег, ни жилья. Состоялся разговор, в котором брат по настоянию отца согласен квартиру переписать на свекровь дочери. Вроде как не претендует ни тот, ни др. Но ситуация из ряда вон. У дочери трое детей, есть за кого опасаться.
Ни отца, ни брата не смущают неприятные факты из биографии тетки. Шито белыми нитками, но хоть ссы в глаза, что называется.

В общем, все было хорошо пока тетка не появилась и не начала мутить. Теща с женой Михаила, т.е. своей дочкой в ссоре, тетка мать тещи настраивала против тещи, брат с сестрой не пойми что, отец на дочку волком смотрит, уж молчу какими словами в ее адрес бросается. Отца с этой дамой сестра познакомила, которая знать ее не знала по сути нисколько.