Вопрос к юристам по договору дарения. 82 / 1402

[Olga Tar]

1. Имеется договор дарения земельного участка от папы к сыну, 2012 года.
2. В нём имеется пункт: Зданий, строений, сооружений на земельном участке нет.
3. Имеются документы из БТИ, Техническая инвентаризация строений, в которых содержатся сведения о садовом доме и надворных постройках, 1978 года.
4. Имеются в наличии все эти постройки.
5. Имеются соседи, готовые подтвердить, что постройки были давно.
Одаряемый умер, даритель жив.
Пункта о том, что если даритель переживёт одаряемого, дарение будет отменено, нет.
Можно ли признать сделку незаконной?
Большое спасибо за ответы и мнения.

[Николай Тюленев]

Можно ли признать сделку незаконной?

Думаю, что да, по ст. 168 ГК РФ.
Ибо:
«Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу»
(п.4 ст. 35 ЗК РФ).

[Asti495]

Думаю, что нет.
Дарителю хочется теперь все обратно вернуть? С чего вдруг?
Пусть право собственности попробует зарегистрировать на строения и сервитут на участок установить, если конечно наследник раньше право собственности на строения не зарегистрирует.

[Olga Tar]

Думаю, что нет.
Дарителю хочется теперь все обратно вернуть? С чего вдруг?
Пусть право собственности попробует зарегистрировать на строения и сервитут на участок установить, если конечно наследник раньше право собственности на строения не зарегистрирует.

Наследников не один, а трое. Сам даритель, он же отец покойного, жена сына и дочь сына.
Извините, а почему думаете, что нет? И даритель не хочет вернуть, но сделка ведь состоялась с нарушениями?

[Asti495]

Извините, а почему думаете, что нет? И даритель не хочет вернуть, но сделка ведь состоялась с нарушениями?

так не весь же участок строения занимают. Пленум ВАС № 11 от 2005 года посмотрите.
делать-то с этим добром они что хотят? почему вопрос вдруг встал?
проще вернуть деду участок дарением долей, чтобы он строения зарегистрировал и все.
если все строения под снос, то снести, акт сделать об отсутствии строений и т.д.
нет смысла огород городить.

[protopopov]

Можно ли признать сделку незаконной?

Нельзя.
Незаконной вообще нельзя ;)
А недйствительной нельзя, потому что сроки исковой давности для дарителя прошли.
2012 год.
Имхо.

[Asti495]

строения в воздухе висеть не могут.

[Olga Tar]

Извините, а почему думаете, что нет? И даритель не хочет вернуть, но сделка ведь состоялась с нарушениями?

так не весь же участок строения занимают. Пленум ВАС № 11 от 2005 года посмотрите.
делать-то с этим добром они что хотят? почему вопрос вдруг встал?
проще вернуть деду участок дарением долей, чтобы он строения зарегистрировал и все.
если все строения под снос, то снести, акт сделать об отсутствии строений и т.д.
нет смысла огород городить.

Что-то я немного напутала. Конечно, хочет вернуть.
И ещё, сноха две доли оформила на себя, 2/3, и 1/3 осталась теперь у папы.
Она хочет: выкупить у него долю, за 30 копеек (отказали), выдела в натуре (отказали), определения порядка пользования (рассматривается).
По участку, помимо дома (условно дом, а по факту летнее строение из досок и палок), разбросаны баня-туалет-колодец.
Папа в недоумении. Сидел всю жизнь на этой даче, а теперь она не его, оказывается.

[polina_advokat]

Папа в недоумении. Сидел всю жизнь на этой даче, а теперь она не его, оказывается.

Она действительно не его с того момента , как подарил. "Оказывается".

[чао]

Папа в недоумении. Сидел всю жизнь на этой даче, а теперь она не его, оказывается.

Она действительно не его с того момента , как подарил. "Оказывается".

Вот жизнь... Дарил сыну, наверняка была договоренность - личное имущество сына родного. И что вышло? Жизнь расставила легкие акценты.