Продажа квартиры через несколько месяцев после Дарения, насколько существенный изъян в истории квартиры? 62 / 873

Здравствуйте, уважаемые специалисты и читатели форума.

Возник вопрос по недвижимости. Поделитесь, пожалуйста, своим мнением по поводу возникшей ситуации.

Три месяца назад отец подарил мне квартиру. Квартира новостройка, купленная им по ДДУ. Квартира покупалась под сдачу и сдавалась. Но расположена в Подмосковье и со временем он устал ей заниматься и решил передать этот объект мне в управление. Был оформлен договор Дарения.

Сейчас он подумывает, а не лучше ли вообще избавиться от удаленного объекта. Тем более что цены удивляют в своём росте. И за эти несколько месяцев рост цены покрыл и возникший налог при переходе права собственности.

Вопрос: насколько смутит будущего покупателя такая история квартиры и что можно сделать. Квартира будет продаваться свободной, с ремонтом, с мебелью, без прописанных, прямая продажа, с полной стоимостью в договоре. Отец на сделке будет присутствовать.

Ну что там может в новостройке смущать,тем более дарение от отца к сыну. У вас налог возникает, это да.

Полина, спасибо за ответ.
К сожалению, система пока не даёт возможность благодарить плюсом ваше сообщение.

Отец не собирается банкротиться?)

12.09.21, 11:08
polina_advokat писал(а):
Ну что там может в новостройке смущать,тем более дарение от отца к сыну. У вас налог возникает, это да.

Последние года 3 такие штуки очень часто символизировали:
- или что с очередной новой супругой плохие отношения и грядет развод, при этом имущество куплено в браке с ней и тихонько вывелось без ее ведома на дочурку/сынульку для перепродажи, чтобы недвижку не делить,
- или папашку/мамашку в ближайшем будущем ждет банкротство, так что опять же не крошки недвижки кредиторам, все на дочурку/сынульку и продавать с них.

Никаких особых проблем, кроме того, что Вы попадаете на налог по полной. Просто в этом случае риэлтор покупателя должен полностью проверить не только Вас, как собственника, но и отца, как бывшего собственника.

Отец банкротиться не собирается. Пенсионер. У него в истории не было кредитов, залогов и прочего. Чист по всем базам, перед богом и людьми)

Единственный брак с моей мамой. Она в курсе всего.

На налог, да, попадаем.

Спасибо за накиданные варианты хода мыслей покупателей.

12.09.21, 11:02
__dina__ писал(а):
со временем он устал ей заниматься и решил передать этот объект мне в управление. Был оформлен договор Дарения.

Вот это место в легенде следует доработать.
Для передачи квартиры в управление достаточно соответствующей доверенности.
Дарение же имеет иные причины.
Часть из них, коллеги перечислили выше..
...
Гораздо элегантнее звучит "подарок на свадьбу". Типа, совет да любовь в собственном мебилированном гнёздышке.
А причина продажи - идёте на расширение, т.к. ждёте ребёночка.

12.09.21, 11:42
__dina__ писал(а):
Отец банкротиться не собирается. Пенсионер. У него в истории не было кредитов, залогов и прочего. Чист по всем базам, перед богом и людьми)

Единственный брак с моей мамой. Она в курсе всего.

На налог, да, попадаем.

Спасибо за накиданные варианты хода мыслей покупателей.

Если Ваш папа на момент заключения договора купли-продажи будет жив и здоров, не обратится за помощью в особые мед учреждения, даст нотариальное подтверждение своей воли относительно подарка, и подтвердит отсутствие своих претензий к вашей сделке, то все будет хорошо. )
Пс. Ну и согласием супруги дарителя я бы закрепила юридическую чистоту сделки.

12.09.21, 12:02
Ирина Сорокина писал(а):
я бы закрепила юридическую чистоту сделки.

Закрепить чистоту - это супер!
...
Помнится, при печати фотографий с пленок, сначала бумагу опускали в проявитель, потом промывали, и затем клали в кюаету с фиксажем (закрепителем).
У Вас закрепителем выступает повторное согласие супруги на продажу третьим лицом подаренной ему квартиры.