Насчет $8000 за метр Геннадий Моисеевич Стерник оказался прав" 54 / 7720

Ну, что можно сказать Геннадию Моисеевичу - молодец! [/url]
В очередной раз о нем заговорили. Как говорится, и пиар сделан, да и прогноз совпал с реальностью.
Что интересно, до недостающих $8000 осталось чуть больше 10% от сегодняшней стоимости квадрата набрать, а это для московского рынка недвижимости дело пустяковое (пару осенних месяцев и все готово)
Можно даже такую утку по рынку пустить в виде афоризма, что цены на недвижимость формирует Стерник. :lol:

Ха-ха!
Рано значит, Геннадию Моисеевичу на пенсию. Ждем следующих громких прогнозов! [-o<

gorzhankin писал(а):
Можно даже такую утку по рынку пустить в виде афоризма, что цены на недвижимость формирует Стерник.

Думаю, Лужков с Ресиным могут обидеться.
А дело было так: собрались, обсудили интересы сторон, наметили план развития рынка на ближайшие годы - распределили роли - появилась аналитика - пошла пресса. Жизнь конечно вносит свои коррективы. Но в целом вектор задается небольшой группой людей. У нас же рынка не бывает - либо план - регулируемая экономика, либо хаос.

Москва - отдельное государство.
На переферии не все так гладко и не все по Стернику.
Уфа - совсем не по Стернику.

Тольятти (8482) 50-70-70

Илья, твою диаграмму можно применить смело и к нам, только с поправкой на стоимость квардрата, за минусом 10%, приблизительно конечно

ОК. Виль. Мы же -соседи и кореллируеем

FETISOV писал(а):
Интересно было бы услышать мнение Репченко и Бекетова по этому вопросу! Провел собственный анализ по стоимости квадратного метра и более правдоподобные данные оказались у Бекетова на arn.ru, чем у Репченко на irn.ru.

ИРН делает какую-то свою поправку на цены реальных сделок. Я так понял там всякие индексы ожидания задействованы и т.п. По ценам предложения самый адекватный ресурс arn.ru. Это Бекетов там рулит ? молодец, круто, по0-моему более подробную раскладку рынка никто больше не делает.

я думаю щас у всех девелоперов, кто поприжали предложенния или кому пора перекредитоваться подходит, жим-жим начинается
платежеспособный спрос иссякает, ставки по кредитам растут и это все на чудовищно малом предложении
в прошлом году стояло в экспозиции больше 400 объектов новостроя, половину из них эконом, сейчас в районе 280, причем почти все бизнес-класс

Ресин начинается путаться в показаниях, то к внешняя ссылка (в среднем 5 млн. в год), то внешняя ссылка (т.е. по 2 млн. в год)
Их расчет на снижение ставок внешняя ссылка, поэтому пошли по пути создания вакуума предложения. Жуков же продолжает с высокой трибуны гнуть линию, что жилье недоступно, потому что внешняя ссылка....

бугога ребята,
1.освободите промзоны и места под ЛЭП, будет еще одна Москва
2. стройте свою социалку на купленных землях за МКАД (ее там до попы)
3. даже 5-классник знает, падает не спрос, а платежеспособный спрос. Чтобы рос платежеспособный спрос надо взять палку и лупить себя по башке: расти спрос, расти, расти ! но если хотите результата - надо увеличивать объем, в противном случае деньги утекут в ПодМск, с выводом офисов, бизнеса и производств, даже объединить Мск и МО не успеете чтоб удержать отток.

короче да лень песать уже

можно еще на страницу накатать
по-любому, Стерник наш рулевой ! /это чтоб по теме что-то было/

В продолжение обсуждения:
внешняя ссылка
По данным ИРН на сегодня средняя цена квм 5970$ или 138273 руб. Год назад по ИРН - 104000 руб или 4078$. Таким образом рост составил 46% в $ или 32% в рублях. Так как живем мы в России и почти уже отошли от доллара, который и так без нас имеет массу своих проблем и может вообще упасть, давайте в статистике отталкиваться от рубля. Итого имеем рост 32% по ИРН. Много это или мало? За этот же период инфляция составила 6% (июль - декабрь 2007) + 9% (январь - июль 2008) = 15% по данным Росстата, реальная же инфляция была еще выше. Так как темпы инфляции продолжают расти, а рост цен остановился, доходность недвижимости ниже нуля. Стерник же прогнозировал рост вдвое - и его прогноз пока не оправдался. Можно сказать, что Стерник ошибся в духе прогноза, так как вряд ли он заложил в свой проект такое падение доллара. Реакция же на его анализ была адекватна - все поняли, что идет игра на повышение и просто "скрестили пальцы". Сейчас на рынке глубокий застой и никакой лихорадки не ожидается. Вообще талани аналитика заключается в том, чтобы сначало предсказать, а потом объяснить, почему этого не произошло. Думается мы скоро это и услышим.
Хочу добавить, что сам давно ожидаю обвала рынка, как и многие другие думающие люди. Обвал станет кошмаром для местных воротил и они его пытаются отсрочить, но это им уже невмоготу. Хочет предостеречь частников от втягивания в эту систему повального авантюризма - покупать сейчас нельзя, тем более по ипотеке. Продавать - да, дальнейшего роста уже не будет, пик уже пройден.

внешняя ссылка
"На одну зарплату москвич может купить 0,225 кв. метра жилья"
Такие выводы можно сделать из последних данных Росстата - о средних зарплатах и ценах на жилье. Средняя зарплата в столице - 30,8 тысячи рублей,(дай бог каждому москвичу) а прожиточный минимум - 6,1 тысячи. Таким образом, «средний» москвич получает 5 прожиточных минимумов. По сравнению с другими россиянами он богач! В Московской области, для сравнения, средняя зарплата - 19,6 тысячи, а прожиточный минимум - около 5 тысяч.
Работающий житель Подмосковья, таким образом, живет на 4 прожиточных минимума. Питерец - на 4,8 минимума. А самые бедные россияне живут в Дагестане. Там средняя зарплата - всего два прожиточных минимума, т. е. уровень жизни получается в 2,5 раза ниже, чем в Москве. Но радоваться москвичу рано. Чтобы купить квадратный метр жилья, ему придется вкалывать аж полгода, причем жить на прожиточный минимум - 6 тысяч! В провинции купить жилье проще. В Европе, для сравнения, стоимость квадратного метра в городе примерно равна среднемесячной зарплате. Самое печальное, что зарплаты москвичей растут намного медленнее, чем цены на жилье. Если средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 27%, то зарплата - не более чем на 10%.
То есть жилье для москвичей становится все более недоступным.
Никита МИРОНОВ (Комсомольская правда)

За исключением указанных темпов роста стоимости квм в остальном очень правильный злободневный материал.

для Еременко.
Прежде чем продавать даже на пике, хорошо бы найти альтернативу с доходностью хотя бы 5-10% выше инфляции, миниамальными рисками и высокой ликвидностью. Если и это посоветуете, то буду признателен.