Парадоксы инфляции и рынок жилья 28 / 6095

Семейное банкротство - это ситуация "завтрак аристократа". Только вместо куска хлеба в современной картинке будет "доширак", остальное уйдет на ипотеку - аннуитет и попытки досрочного погашения кредита.

значит "первым поеду скупать квартиры в Москве" это так, для красного словца ?
все гораздо проще, квартиры может и подешевееют , но доступнее вряд ли станут

Они станут доступнее если цена упадет или доходы у населения поднимутся.
Предложение и спрос. И ожидания покупателя и продавца. Это как мин 80% фaкторов.
Если они там упадут на 50 % , то они будут стоит столько же сколько и у нас. Только у нас аренда квартиры - 300-400 долл, а там - в 2-3 раза выше. Смысл есть там покупать?

ну про 50% это конечно байка, но процентов 15% вполне реально
и, скорее всего, откат цен захватит все регионы, включая Москву, пропорция примерно сохранится

Средний класс - в основном бизнесмены. Они продают товар. Если деньги дешевеют (инфляция) то товар быстрее раскупается и т.д. и т.п. Подробнее объяснить?[/quote]

Объясните.

"Средний класс - в основном бизнесмены. Они продают товар. Если деньги дешевеют (инфляция) то товар быстрее раскупается и т.д. и т.п. Подробнее объяснить?"

Объясняю:
При инфляции потребители стремятся истратить деньги на товары, боясь что они пропадут совсем. Поэтому покупательский спрос увеличивается. Растет товарооборот у бизнеса. Растет прибыль, которую можно вкладывать в другие перспективные товары.
Если инфляции нет, есть т.н. дефляция, то люди не стремятся тратить средства, так как им выгоднее подождать с покупками, пока товар дешевеет, и купить его на самом спаде. То есть спроса на товар нет. Продаж нет. Бизнес несет убытки.Зарплата не платится. Предприятия банкротятся.

Поэтому инфляция должна быть и она всегда в экономике присутствует.
(Экономическая теория. 1курс)

Суха, мой друг, теория везде,
а древо жизни бурно расцветает...

"Божественная комедия", Данте

Мое мнение, что нельзя столь однозначно связывать цены на недвижку и ТОЛЬКО инфляцию. Что касается среднего класса, то из-за инфляции жизнь не легче. Но у некоторых везучих зарплата также подвержена инфляции. Многое зависит от специфики региона, ключевых предприятий, где работает большинство населеня. У меня есть знакомые, которые взяли ипотеку в момент начала роста цен, и сейчас им платежи кажутся пустяковыми. и, согласитесь, не из-за роста цен на недвижку, а именно из-за инфляции. Одажды, на примере авторынка мне подумалось так:
1. Машины народ покупает и меняет в среднем раз в 3 года.
2. А квартиры?. Давайте попробуем учесть не моду и "хочу", а реальную необходимость. Например: 1 этап - дети выросли и отделяются, идет размен, 2 этап - у уже обженившихся детей идет в школу ребенок и нужна отдельная комната. 3. этап - второй ребенок подрастает, оба достаточно взрослые, им нужны отдельные комнаты. 4 этап - разъезд с детьми. А итоге это максимум - 4 раза во взрослой активной жизни и по моим подсчетам раз в 10 лет. Максимум. Мы ведь про средний класс. А учитывая. что ипотека берется на 10 лет в среднем, а реально мы зарабатываемс 25 до 60, то получается: из одной ипотеки сразу же в следующую?
А спрос был в 2006 году максимально насыщен, платежеспособный. Конечно, это не значит, что ждать активности рынка 10 лет, так как есть известная доля отложенного спроса, который потихонечку " выползает". Инфляция и снижение спроса ведет в итоге не к падению цен, а к стагнациям рынка. временной вялости, так как продавцы еще долго будут бояться снижать цены. Мейчас же продаются только те квартиры, продавцы которых не боятся чуть уступить. Не они готовы уступить лишь немного.
Что касается кризиса неплатежеспособности ипотечных покупателей, то недвижимость для большинтва из нас - единственная ценность, ради которой мы готовы есть китайскую лапшу по 10 руб в течение 10 лет. Ведь люди снимали и снимают квартиры годами. Инфляция идет, но они продолжают снимать, они ведь не начинают бомжевать или жить в саду из-за инфляции. А аренда квартиры примерно равна ипотечному платежу, а психологически ипотеку платить приятней ( как бы сам себе в карман на выкуп собственности). Мораль: инфляция есть некий стимул стремиться к лучшему, прогрессировать, стараться заработать больше, если ты " по уши в ипотеке". Короче, человеческая природа, "собака Павлова"( которая начинает дергать лапой, когда ее пару раз ударит током) и оперантное научение.

> А аренда квартиры примерно равна ипотечному платежу

мне кажется по основным регионам уже давно не так. В Перми можно снять квартиру условно за 15 тыщ очень неплохую. Платёж по ней будет тыщ 25-30 минимум. И знаю много семей, который бросили на время надежду купить квартиру, так как реально не по силам семейному бюджету и они не готовы жить всю жизнь на китайской лапше, чтобы в 55 лет умереть от такой жизни в собственной до конца выкупленной ипотечной квартиры. Они хотят жить сейчас, сегодня. Поэтому покупают автомобиль, ездят отдыхать на запад и тому подобное.

Брокер писал(а):
В докладе столь конкретной величины не указывается вовсе, там только сообщается, что из-за инфляции среднему классу будет все труднее платить по ипотеке, поскольку данные отчисления будут приводить людей на грань семейного банкротства. В результате люди, по мысли экспертов, начнут в массовом порядке отказываться от заложенного недвижимого имущества, оно перейдет к банкам, но продать его по старой высокой цене будет невозможно, потому что спрос на жилье упадет. Такова в кратком пересказе часть доклада экспертов, посвященная отечественной недвижимости.

Фигня все это.

1. Средний класс на инфляции только выигрывает. Хотя кто - как. Большинство - выигрывает. Какова она, "Грань семейного банкротства у среднего класса"? Кто нибудь знает?

2. У нас люди не могут отказываться от заложенного имущества. Потому что у некоторых оно - единственное. На улице им жить что ли?

3. Да-да. Спрос на жилье упадёт. Жду- недождусь этот день. Первым поеду в Мск скупать дешевые квартиры. Кто еще хочет поехать за дешевыми московскими хатами? Записывайтесь.

Блин, впервые встречаю человека, который всерьез считает, что инфляция - это благо. Да вам прямая дорога в Зимбабве, в советники к тамошнему президенту. Недавно там напечатали купюру в 100 млрд (или млн) зимбабвийских долларов.

Роман Вольтеров писал(а):
Недавно там напечатали купюру в 100 млрд (или млн) зимбабвийских долларов.

Миллиардов, Рома, миллиардов:

Зимбабве вводит банкноту в 100 млрд зимбабвийских долларов

Из-за чрезмерной инфляции правительство Зимбабве вводит в оборот купюру в 100 млрд зимбабвийских долларов (стоимость двух буханок хлеба).
Некоторые жители страны уже призвали к деноминации валюты из-за инфляции, которая составила 2 200 000%, хотя независимые экономисты считают, что ситуация с уровнем инфляции еще хуже.
В этом году в Зимбабве уже вышла банкнота в 10 млн зимбабвийских долларов.

BBC

А начиналось там все с поиска виновных в повышении цен и жесткого госрегулирования розничной торговли.