Что ожидает цены на недвижимость в Сочи в 2009 году? 24 / 4390

Интересно, а что будет с ценами после олимпиады? Обвал?

Сколько средний доход у среднего жителя города?
(рублей в месяц).

Доход - не знаю, а зарплата средняя - в районе 15 000 рублей. Зарплаты растут, на самом деле.

После олимпийских прогнозов могу надавать валом......до того времени их все забудут!

Обычно после олимпиады судя по Турину и Солк-Лейк сити идет продолжительная стагнация около года, но не обвал......как будет в Сочи сложно сказать.
Сколько средний доход? хороший вопрос...... у нас ведь курортный город, зарплаты белые не высокие.....думаю около 20 тыщ. средний доход есть.....но белый не более 10-12 тыщ......это для ипотеки. Средняя цена ипотечного квадратика около 100 тыщ.......в новостройках есть дешевле и 60-70, но они безипотечные....
Но средняя зарплата ничего не дает в любом случае.....у нас рынок куротный и основная беда.....ЕМКОСТЬ РЫНКА СОЧИ ВЕЛИЧИНА НЕ ПРОСЧИТЫВАЕМАЯ!

estatesaler писал(а):
Информация о стагнации недвижимости Сочи проскакивала еще в начале года, всплеск активности 2013-2014

Скорее, конец слива в 2010-11. А начало слива было в августе 2007.
Например, Батурина сбросила свою сочинскую недвижимость еще в 2007, когда там еще можно было хоть что то продать.
Сейчас там сделок просто НЕТ. Риэлторы передают друг другу как сводки с фронта информацию о том, что, например, Хирш достиг потрясающих бизнес-успехов - получил задаток за квартиру. Еще рассказали, как продали аж ЦЕЛЫЙ ОДИН участок 6 соток в Раздольном за 14 тыс.долл, т.е. по ценам конца 2006.

astro писал(а):
Например, Батурина сбросила свою сочинскую недвижимость еще в 2007, когда там еще можно было хоть что то продать.

Батурина - молодец ! И акции Сбера слила на хайях и от недвижки избаваилась
Прохоров + Батурина + Керимов = вышли в кэш (провидцы)

Илья писал(а):
Батурина - молодец ! И акции Сбера слила на хайях и от недвижки избаваилась
Прохоров + Батурина + Керимов = вышли в кэш (провидцы)

Надо и дальше за ними следить, мож чего еще предвидят

То что случилось у нас в Сочи, это яркий пример когда один маленький рынок, разорвали крупные спекулянты!
Ну то что вобще сделок нет это не правда! Вобще их нет у того кто только в прошлом году открыл АН, они открылись на пике, естественно они теперь на стагнации сливаються. Но такие законы живут уже 200 лет на любом рынке.
Недвижимость в отличиии от ФР имеет свойства двойственности - это и объект инвестиций , и товар для личного долгосрочного пользования. На рынке Сочи в последние пару лет недвижимость превратилась исключительно в объект инвестиций, а бы даже сказал спекуляций. Вот этот перекос сейчас рынок устраняет, может быть полгода-год уйдет на востановление недвижимости курорта как товара для личного долгосрочного пользования.

dimon писал(а):
На рынке Сочи в последние пару лет недвижимость превратилась исключительно в объект инвестиций, а бы даже сказал спекуляций. Вот этот перекос сейчас рынок устраняет, может быть полгода-год уйдет на востановление недвижимости курорта как товара для личного долгосрочного пользования.

Готовьтесь к снижению цены до 1500-2000 евро за кв.м. для объектов первой линии и 1000 евро за кв.м. для остальных. Сюда надо прибавить премию за Олимпиаду, не знаю, сколько надо прибавлять. Дал бы процентов 15% сверху. Так, от балды.

Думаю что мировой кризис будет уроком всем. И цены у нас станут как везде, в том числе и в Сочи, как в обычном курорте Средиземноморском, например.