Баланс между стоимостью приобретения недвижимости и стоимостью ее владения 15 / 2654

Tundr писал(а):
Petunder
А на форуме писать не жалко?

Нет, не жалко. Поэтому и пишу

Tundr писал(а):
Почему сразу морды то бить? Я так понимаю что вы в одиночку не справитесь.
И как же вы не терпите, вы терпите и ждете когда эту проблему решат за вас
Цивилизованные механизмы называются - через суд!

Уважаемый Tundr, вы давно в суде были? Вы видимо просто не сильно в курсе работы российской судебной системы, коли так говорите. Или лукавите. УК не против, чтобы жильцы на нее подавали в суд. Собственно, они это и предлагают сделать.

Tundr писал(а):
Вы просто сильно не в курсе рынка ЖКХ - посему несете такую ересь.
Вы сами выбирали УК? Вот в договоре с УК должны были и выбрать метод и вариант отчета. А сейчас заявляете как при совдепии - что это все государство наглое так сделало. Раз вы не участвовали в выборе УК, так теперь сами себя и вините, что вас кинули на бабки

Было немного не так. Выбор УК состоял из собственно текущей УК и какого то непонятного юр лица, которое не отвечало ни на один звонок и письмо. Так что выбор то был, только по факту его не было. Что касается людей, которые занимали активную позицию, их просто не было. Люди или не пришли (большинство) или пришли и проголосовали "за". Заниматься полит агитацией, что все эти выборы - фикция, я не хочу. Хотя был еще один человек, который расклеивал листовки по подъезду. Предупреждал. Но его никто не послушал, так как альтернативы, как я выше описал, не было.
ДОговор подписывался очень интересно. УК не заставляла никого подписывать договор (дом новый), но когда жильцу чего то было позарез нужно, отказывала в помощи. В частности, когда надо было отключить стояк с водой. И делала это только после подписания их формы договора. Если к договору были замечания, они предлагали совершенно сурьезно подождать две-три недели на согласование протокола разногласий, который еще надо было составить и подписать с двух сторон. Ремонт обламывался на один месяц.

Tundr писал(а):
1. Государству на*уй отменить дотации по ЖКХ в крупных городах. Немедленно. Крупным городам тоже запретить дотировать своих жильцов.

У вас престарелых родственников нет? Или вы только о себе думать способны. Или у вас денег много вы готовы всем малоимущим помогать?

Разве Вы не в курсе, что существуют целевые программы помощи престарелым. Соответственно, для таких людей и надо ввести еще одну - "компенсация стоимости услуг ЖКХ". Если пенсионер откажется, получит деньгами.

Tundr писал(а):
3. Ввести жесточайшее наказание за растрату или воровство денег ЖКХ и вкладывание их в ФР. К растрате отнести заключение договоров по завышенным ценам (откатная схема) и договоров с фирмами однодневками и с нулевым балансом. Предлагаю 20 лет колонии строгого режима с конф. В этом случае, в нашем доме работал бы лифт. А как получилось - эксплуатирующая организация заключила договор с фирмой однодневкой. Она дала гарантию на лифт. Получила бабло. Купила лифт у производителя. Привезла, поставила. Закрылась. Лифт сломался, крайние - жильцы. Надо, чтобы крайним был гендир этой ацтойной конторы и сел надолго за такие примитивные схемы.

Вы сами должны за это отвечать, вовремя написать жалобу если вас что то не устраивает, или сразу в суд.

Жалобы написаны, даже досудебная претензия есть.

Tundr писал(а):
4. Ввести налог на семейную недвижимость. Если у мужа, жены, детей по три квартиры, пусть платят по 5% от рыночной стоимости недв. в год. Нельзя давать образовываться структурам рантье из физиков. Сделать невозможным вывод недвижимости на родственников. Одновременно предусмотреть возможность образования коммерческих структур, имеющих недв. в собственности и сдающих ее в аренду, с пониженной ставкой налогообложения, но с вытекающими отчетностями, другими налогами и т.п.

Это вы сейчас так говорите, пока у вас денег и квартиры(по моему мнению) нет, а когда у вас все это появится - вы тоже будете платить?
Вот мне за 4 квартиры по 5% платить не очень хочется. А вам хочется что бы платил, ведь вас же ценой на недвигу обижают. А когда я буду платить я буду на вас обижаться что вы не платите ибо у вас нет ничего. Замкнутый круг, вам не кажется?

Знаете, у меня с жильем все в порядке. И в Москве и в Питере. Я это не со злобы пишу. Повышенная ставка налога это способ, которым можно заставить владельцев большего количества квартир, чем нужно для жизни, продать их тем, кто в них нуждается не как в средстве сбережения. И я думаю, что это весьма правильный ход, несмотря на то, что мои расходы тоже повысились бы. (конечно не 4 квартиры

, куда уж мне

)

просто у нас все руководство деньги в бетон закапывало, а в других странах в акции
так же и на пенсию там покупают акции с дивидентной доходностью, а у нас квартиры
так что 5% налога просто не пройдут на законодательном уровне. Никогда.

а понизить стоимость жилья за счет повышения стоимости содержания тоже нерельно
т.к. слишком велико расслоение в обществе и слишком много малообеспеченных, не способных тянуть коммуналку даже на этих ценах
каков будет механизм выселения при масовых неплатежах, и куда ?

уже все обсуждалось на форуме, ни к чему не пришли

Petunder
Боритесь, но УК выбрали самостоятельно, так что нечего пенять. За сим предлагаю закрыть тему вашей УК

Создайте свою УК - это единственный выход!

Fast++ писал(а):
просто у нас все руководство деньги в бетон закапывало, а в других странах в акции
так же и на пенсию там покупают акции с дивидентной доходностью, а у нас квартиры
так что 5% налога просто не пройдут на законодательном уровне. Никогда.

Я так полагаю, что руководство все-таки должно системно мыслить, а не обывательски. Во всяком случае, очень на это надеюсь.

Fast++ писал(а):
а понизить стоимость жилья за счет повышения стоимости содержания тоже нерельно
т.к. слишком велико расслоение в обществе и слишком много малообеспеченных, не способных тянуть коммуналку даже на этих ценах
каков будет механизм выселения при масовых неплатежах, и куда ?

Знаете, что энергия в нашей стране расходуется так неэффективно, что я диву даюсь. Если в квартире жарко, не батареи закрывают, а окно открывают. За сбережением тепла никто не следит. Электричество халявное. Газ халявный. Поэтому и малообеспеченные. У меня в Москве сосед полтора года унитаз протекающий не мог сделать. У него позиция следующая: "Зачем мне его чинить, вода у меня безлимит...." Отсюда и берутся дикие цифры среднего расхода по 40 куб м на человека в месяц. Все разваливается, трубы гнилые, подъезды загаженные, дворы неубранные, живут все как свиньи...

Я в МСК офигел от одного случая. У нас в подъезде разбито окно. Т.е., сквозит и совсем некомфортно зимой, так как холодно, сквозняки и т.п. Я позвонил, узнал сколько будет стоить заменить это окно на самое простое пластиковое, понял, что мне надо собрать с каждой квартиры по 1 (одной) тысяче рублей, прошелся по соседям и офигел... Из 8 (восьми) квартир, денег согласились дать только 2 (две), включая мою. Остальные, имея ремонт по 500 баков за метр, сливая на бухло ежедневно по 500 рэ, отмазались, сказав, что:
- у них нет денег, они бедные и несчастные и если я им помогу бабосами, то они мне будут очень благодарны;
- это (окно) должен сделать Лужков, ЖЭК, господь Бог, а они тут не причем;
- новое окно тут же украдут и будет еще хуже, так как голый оконный проем хуже защищает от суровой русской погоды, чем разбитое окно.

Сосед по лестничной клетке предложил забить на эту идею (вторым, кто денег хотел дать, был он) и поставить вторую дверь, чтобы не сквозило...

После этого у меня просто опустились руки. Сказал я про себя пару ласковых и уехал в Питер

Малообеспеченные пусть получают прямые дотации. Но сначала пусть докажут, что они малообеспеченные. Механизмы для целевого дотирования, повторюсь, уже есть. Достаточно установить планку на долю КУ в доходе проживающих. Например в 25%. Что сверху, компенсирует государство. Поверьте, семья из трех человек может себе позволить платить за КУ 3 тыс рублей. Более того, многие сейчас так и платят. Посмотрите на подМСК. Не редкость, когда коммуналка превышает 4 тыс рублей на 3-к кв-ру.
Что касается выселения, то я думаю, что надо идти стандартным проверенным способом. Реализация недвижимого имущества на аукционе за долги по КУ, погашение долга за КУ + расходы на аукцион за счет вырученных средств, остаток владельцу, пусть покупает новое жилище. Поверьте, как только установить жесткие меры, связанные с потерей жилой площади, платить будут все. Механизм целевого дотирования смягчит ситуацию для бедных и неимущих.