Прогноз падения цен при введении налога на недвигу 159 / 15353

Николай Тюленев писал(а):
solod83 писал(а):
В Росреестре сейчас как-раз базу кадастра варганят.

База - вопрос технический.
А вот с "массовой" оценкой - проблема. Недвижимость - индивидуально-определённая вещь.
Тупо считать метры помноженные на год постройки не получится.
И собственник вправе провести независимую оценку и доказать в суде, что конкретная квартира оценена государством не верно.

Вы тему то читали - "Прогноз падения цен при введении налога на недвигу". А не "введут\не введут ли налог на недвигу"

solod83 писал(а):
Михаил Михайлович писал(а):
дорогая квартира, для налогообложения считается от 14млн.руб. и выше, однушки тут ни при чём...

Ой-вэй. Предположим что мега-клевые квартиры за 14млн стали продаваться за 7млн. Что будет покупать народ - мега-клевую за 7млн или говно-квартиру за 5млн? Однушки при таком раскладе упадут до 2,5млн.

Перевожу: не будут покупать вовсе или единицы т.к. её трудно будет содержать.Тихо умножьте величину налога на количество лет которые собираетесь прожить,получите стоимость владения "Мегаклёвой" квартирой. Спрос уйдёт в самый ходовой, нижний сегмент, где помимо Вас и других покупателей, пасётся корова с милым именем
"Ипотека".

solod83 писал(а):
Сдается тети Клавы в хрущебах живут, где им советы квартиры бесплатно дали. А в новых домах с 80-ти метровыми двушками такие не обитают. Упадет рыночная стоимость - упадет и налог. И все довольны. Кроме бетоноинвесторов. Ггггг

Если Вы об этом, считайте, что такой налог уже введен.
При оплате коммунальных платежей существует такое понятие, как соцнорма. Есть установленная соцнорма на площадь на человека. Она варируется (допустим профессору положена большая соцнорма и проч). Так вот, когда Вам начисляют квартплату, тариф делится на две части - в рамках соцнормы и выше соцнормы, все что выше - дороже. Т.е одинокий владелец 80 кв.м., прописанный в данной квартире, коммуналку заплатит непропорционально больше, чем семья из 3 человек в 40 метрах.
Справедливости ради следует сказать, что есть коммунальные услуги, рассчитывающиеся не от площади, а т кол-ва проживающих (ну там всякие вода, газ). Тут, конечно, голодранцы в минусе.

fast писал(а):
Перевожу: не будут покупать вовсе или единицы т.к. её трудно будет содержать.Тихо умножьте величину налога на количество лет которые собираетесь прожить,получите стоимость владения "Мегаклёвой" квартирой. Спрос уйдёт в самый ходовой, нижний сегмент, где помимо Вас и других покупателей, пасётся корова с милым именем
"Ипотека".

пытаюсь понять.... переварить...
зачем владельцу заводов/пароходов скромные однушки?
ностальгия? неужели экономии ради?

solod83 писал(а):
Вы тему то читали - "Прогноз падения цен при введении налога на недвигу". А не "введут\не введут ли налог на недвигу"

Тему читал

Но считаю нецелесообразным обсуждать последствия события, вероятность наступления которого на сегодняшний день стремится к нулю.
Названия темы я бы откорретировал примерно так: "Прогноз изменения цен на недвижимость, ввиду распространяемых слухов о введении налога на неё".

Цены если и упадут - то не из за налога, а вот аренда подскочит точно.. из за него, родного..

Я думаю, что так или иначе введут, но после президентских выборов. Соответственно цены либо упадут либо меньше вырастут. А величину падения бессмысленно обсуждать вне контекста величины этих налогов.

solod83 писал(а):
http://realty.lenta.ru/news/2009/04/28/nalog/

внешняя ссылка

Собственно, при расчете налога с реальной стоимости невыгодно будет держать лишнюю недвигу -> выгодней ее продать, чем держать -> увеличение предложения на рынке -> уменьшение стоимости бетонометра.

Собственно мы сможем придти к европейской норме - недорого купить квартиру- но дорого владеть.
Внимание вопрос господа, на сколько процентов может обвалить стоимость метра вводимый налог, делаем прогнозы

Налог на недвигу никто вводить до 2012 года не будет, так у нас следующие 2 года выборы. Я полагаю данное заявление как один из способов давления на рынок, на инвесторов владеющих от 10 квартир, есть еще фонды Сбер-капиал и ВТБ-Капитал,(пусть Греф, с Костиным думают) там то же недвиги полно. Я могу предположить, что сценарий правительства - снижать на 5-15% (зависит от Региона), если будет быстрее то как говориться "Ситуация выходит за рамки модели".

Вы ребята, не просекаете фишку.
Рыночная оценка нужна вовсе не для того, чтобы цены упали. Рыночная цена нужна, чтобы ипотека наконец стала дешевой и доступной.
Будет рыночная цена у актива - можно будет под эти активы и деньги печатать, которые потом раздавать как дешевую ипотеку. 8% годовых по ипотеке тогда вполне будет реально получить. Так как все остальные будут платить 1% не от стоимости БТИ, которая сейчас в десятки раз ниже рыночной.
Квартира, которая сейчас стоит в Москве 5 миллионов, при первоначальном взносе в 20% и 8% годовых на 25 лет будет стоить 31 тысячу в месяц - чуть дороже аренды. Не подешевеют и более дорогие квартиры - их просто станет вполне реально купить с помощью ипотеки.
Конечно, доходность недвижимости тоже упадет - и может кто-то и продаст сгоряча подешевле, но ведь от того, что 30-летние казначейки США приносят лишь 2,99% годовых их не сбрасывают массово. Так и недвижимость - сильно дешевеет только когда очень всё плохо. Типа войны или голода.
Мысль Дмитрия Анатольевича вполне понятна - спасение утопающих дело рук самих утопающих. Хотите дешевого доступного жилья - платите налоги и будет Вам счастье. И больше никто ни за кого платить не будет. Социализм в прошлом.
Вопрос только дадут ли ему это дело провести в жизнь.

Собственно, при расчете налога с реальной стоимости невыгодно будет держать лишнюю недвигу -> выгодней ее продать, чем держать -> увеличение предложения на рынке -> уменьшение стоимости бетонометра.

От введения налога цены никуда не изменятся. Разные это вещи!