Продажи квартир в Минске за месяц упали на 46,5% 42 / 3363

_Petr_ писал(а):
не очень понимаю как можно рассматривать подобные инвестиции, когда ни ближайщих, ни среднесрочных, ни уж тем более долгосрочных перспектив не прослеживается.

То, что Лукашенко стал неадекватным - это уже не вызывает сомнения. Он успел разосраться абсолютно со всеми и пути тут осталось только два: Северная Корея или нары. В первом случае от инвестиции ничего не останется, поскольку будет тупо отнято, во втором случае тоже непонятки. Ведь он вытоптал абсолютно весь политический класс страны, в результате к власти непонятно кто придет с непонятными порограммами.

На самом деле все, кто рискует реально деньгами, а не просто рассуждает на форуме ))), это понимают и поэтому никаких инвестиций туда делать не будут. Инвестиции - это доверие и просматриваемые перспективы, а тут этого нет.

в 98 когда страна объявила о дефолте, вложения в недвижимость к 2003-2005 дали по 600- 800% чистогана.Белорусы по своей сути, люди не резкие, и никакой гражданской войны у соседей не будет, так что закредитоваться в зайчике, и купить пару тройку изб в центре Минска, это безопаснее покупки в Бутово трешки по предварительному с целью продать ее через три года с наценкой в 20%, наперегонки с такими же "инвесторами"

Я только не думаю что белорусы полные идиоты и будут продавать квартиру за местные зайчики. На 99% уверен что валюту захотят получить. Поэтому кредит в местных зайчиках если и брать то только если сразу же купить на них валюту под сделку покупки квартиры. Но я так вижу что там даже валюту по нормальному курсу за зайчики купит проблематично даже в банках.Поэтому и покупать ее придеться черт знает по какому курсу под это дело...Лучше бы конечно тут какой минский риэлтор появился и рассказал бы нам в деталях как там у них сейчас дела с этим

чего собственно и добиваюсь

omm писал(а):
в 98 когда страна объявила о дефолте, вложения в недвижимость к 2003-2005 дали по 600- 800% чистогана.Белорусы по своей сути, люди не резкие, и никакой гражданской войны у соседей не будет, так что закредитоваться в зайчике, и купить пару тройку изб в центре Минска, это безопаснее покупки в Бутово трешки по предварительному с целью продать ее через три года с наценкой в 20%, наперегонки с такими же "инвесторами"

omm, после дефолта 98 года России крупно повезло, поскольку поперли цены на сырье вверх, причем стабильно и надолго. Это стало драйвером экономики. Кроме того, и западные банки потом стали с удовольствием давать денег. Это надо четко понимать.

У Белоруссии ситуация иная, ресурсов у них нет, Евросоюзу самому нужны деньги, а своя экономика в Белоруссии неконкурентноспособна. Вы видите драйвер ? Особенно в условиях, что Лукашенко не хочет уходить, а с его политикой о перезапуске экономики не может быть и речи.

Так что сравнивать не имеет никакого смысла.

Кризисы бывают разные, бывают такие: V, а бывают такие: L. И при нынешнем положении дел в Белоруссии просматривается L.

Lamp писал(а):
Я только не думаю что белорусы полные идиоты и будут продавать квартиру за местные зайчики. На 99% уверен что валюту захотят получить. Поэтому кредит в местных зайчиках если и брать то только если сразу же купить на них валюту под сделку покупки квартиры. Но я так вижу что там даже валюту по нормальному курсу за зайчики купит проблематично даже в банках.Поэтому и покупать ее придеться черт знает по какому курсу под это дело...Лучше бы конечно тут какой минский риэлтор появился и рассказал бы нам в деталях как там у них сейчас дела с этим

Именно так, между частными лицами все расчеты по купле-продаже жилья происходят в твердой валюте, преимущественно в долларах. И это было даже тогда, когда бел.рубль был более менее стабилен.

Застройщики продавали за рубли, это да. Но цена формировалась в долларах и у них. Просто оплату производили по некоему курсу переводом на счет.

Купить "за рубли" можно было еще на аукционах... Но и там цены были сопоставимы с рыночными...

да Господь с ними, расчитаемся в твердой валюте, но не по $1250 же.$370-450 за метр в Центре, вполне справедливая цена!То есть $12 000 - $14 000( cейчас $40 000-$ 45 000) за однушку рядом с метро, даже при цене ее аренды в $150/месяц даст $1500 чистогана, при том что свою однушку в московском хруще, можно будет поменять на (11) квартир в Минске!
10 сдавать, а в 11-ой коротать старость! Есть над чем подумать?
Рано или поздно, откат стоимости минского хруща к прежним значениям, позволит как минимум удвоить надои с аренды, а как максимум, вдвое увеличить первоначально вложенные средства, если считать стоимость активов.
Поправьте, если где ошибся.

omm, ну до такого падения еще далеко. Вспоминаю своих приятелей, которые потирали руки в кризих и хотели по таким ценам купить в Киеве ))) Обломались.

Кроме того не забывайте, что коммуналка 10-ти ваших квартирок в Минске сожрет ваш крошечный доход от них. Как бы еще должны не оказались )))

Скажем, если аренда - это 5% годовых (а это не плохо считается), то от 12K это будет всего 600 долл. в год (50 долл в месяц), а не 150 в месяц. Так что берите в руки калькулятор, считайте и думайте ))))

Да, еще не забывайте, что при сдаче в квартирки периодически нужно что то вкладывать...

omm писал(а):
да Господь с ними, расчитаемся в твердой валюте, но не по $1250 же.$370-450 за метр в Центре, вполне справедливая цена!То есть $12 000 - $14 000( cейчас $40 000-$ 45 000) за однушку рядом с метро, даже при цене ее аренды в $150/месяц даст $1500 чистогана, при том что свою однушку в московском хруще, можно будет поменять на (11) квартир в Минске!
10 сдавать, а в 11-ой коротать старость! Есть над чем подумать?
Рано или поздно, откат стоимости минского хруща к прежним значениям, позволит как минимум удвоить надои с аренды, а как максимум, вдвое увеличить первоначально вложенные средства, если считать стоимость активов.
Поправьте, если где ошибся.

Не забывайте, что экономически активное население работает в России, Польше, Европе. С соответствующими доходами. Часть бизнеса большую часть экспорта направляет в Россию. Сильно развита IT отрасль с заказами из Америки, России и Европы. Если не брать ипотечников, то именно эти категории населения догнали стоимость метра до тех величин, которые есть сегодня. И в кризис они не пострадали... Посмотрите, какие машины по Минску ездят и сделайте вывод о квартирах за "$12 000 - $14 000( cейчас $40 000-$ 45 000) за однушку рядом с метро"

Давайте подождем , Уважаемые.К осени 12-го будет ясно что с ценами.Cейчас братья белорусы будут упорно держать цену на докризисных 40-45, хотя в пересчете на зайчики, она, цена эта, уже неадекватна.В августе c 30-27 будут торговаться. До 23-х!

[quote="omm
... свою однушку в московском хруще, можно будет поменять на (11) квартир в Минске!
10 сдавать, а в 11-ой коротать старость! Есть над чем подумать?
Рано или поздно, откат стоимости минского хруща к прежним значениям, позволит как минимум удвоить надои с аренды, а как максимум, вдвое увеличить первоначально вложенные средства, если считать стоимость активов.
Поправьте, если где ошибся.[/quote]

Ошибся в главном :mrgreen:

После такой операции тут не спокойную старость корототь будешь в 11-й однушке, а самая двужуха то и начнется...10 квартир сдавать это уже ого-го [-X

, а не коротание старости . Будешь просыпаться утром и думать куда бежать в первую очередь