На рынке вторички в Москве - ИСТЕРИЯ 241 / 18017

Маратиус писал(а):
Mike_MSK писал(а):
Всё же в Москве народ больной, реально. 15млн рублей за типовую совко-однушку на Вспольном - показать бы им, что можно на эти 300тыс евро купить за бугром - плакать будут.

причем вижу параллельную движуху - все больше офисов закрывается центре, всюду новые растяжки про аренду.

бизнес всегда считает четко и без эмоций, а простые люди как лопухи на ветру - сначала в одну сторону, потом в другую, собственно, особо не задумываясь

У меня скорее ассоциации со стадом бизонов. Хрустнула веточка - и стадо побежало. Причем задние естественно не видят куда бегут, а те кто спереди - видят, но остановится не могут, ибо тогда их задние просто затопчут. Вот так стадо и бежит. Индейцы так на бизонов охотились - загоняли стадо к крутому обрыву, а поскольку остановится оно не могло, то :wo_ol:

Mike_MSK писал(а):
Всё же в Москве народ больной, реально. 15млн рублей за типовую совко-однушку на Вспольном - показать бы им, что можно на эти 300тыс евро купить за бугром - плакать будут.

Хорошо рассуждать только теоретически.
Вы за бугром где и кем работать будете, с кем общаться, как дети будут образование получать и самое главное какое ?

Mike_MSK писал(а):
причем вижу параллельную движуху - все больше офисов закрывается центре, всюду новые растяжки про аренду.

Вижу одной из причин платные парковки, ценник не подъемный для "офисного планктона" да и работодатели, компании с миллиардными оборотами пищат, что дорого платить по 160 в год за каждое служебное авто. Более того, для 80% компаний нет никакого экономического смысла, находится внутри садового, кроме как понтов. Но даже это не самое страшное, самое страшное это когда среднестатистический бухгалтер из Алтуфьево едет на работу в среднестатистическую фирму в Беляево, а другой такой же бухгалтер проживающий в Беляево едет на работу в Алтуфьево и такая тупость повсеместно, кроме как искусственно создавать проблемы и наказывать людей рублем, чтобы заставить их думать другим местом отличным от ж..., выхода не вижу.

Mike_MSK писал(а):
Всё же в Москве народ больной, реально. 15млн рублей за типовую совко-однушку на Вспольном - показать бы им, что можно на эти 300тыс евро купить за бугром - плакать будут.

причем вижу параллельную движуху - все больше офисов закрывается центре, всюду новые растяжки про аренду.

За бугром, в той же Европе, конечно можно на 300 000 уе купить недвижимость по всем характеристикам лучше чем в МСК. Только что это даст обладателю паспорта РФ?

Как туда переехать жить легально? Покупка недвижимости дает только право на 90 дней пребывания, включая день приезда и день отъезда. Потом 90 дней перерыв. Опять таки недвигу нужно будет содержать. Налоги, коммуналка, расходы на содержание кондоминимума (если это квартира).
При таких раскладах, получается что-то типа дачи.

Kalendar
Парковки не причина. Больше пешком стали ездить.
А причина-высокая аренда в центре и низкая окупаемость.
Проще в том же беляево или алтуфьево открыть офис и платить за аренду в 2 раза меньше.
Кафе, рестораны, гостиницы, клубы , магазины и пр. развлекалово и потребляйство-да, будет всегда в центре востребовано.

На рынке офисов с 2000 г. каждый год вводятся около 2 млн. метров новых , вновь построенных, и никто не считал сколько реконструируется старых, но не менее 1 млн., поэтому уже в этом году (а не как ранее планировалось в 2016 г.) предложение сильно перегоняет спрос. Учитывая ситуацию в экономике - предприятия закрываются, сокращаются, то и увеличение спроса не предвидится!

Не даром что-то сегодня по радио мелькало новация Правительства Москвы, или новая программа - офисы в центре разрешат переводить под жильё.

Где миллионы метров на первичке Москвы? Когда же наконец начнет реконструкция промзон? Где новые микрорайоны Новой Москвы?
Казалось бы строй и продавай миллионами метров на 2 трл. ипотечных денег, а предложения 0 (ноль). :cry_ing:

Святослав писал(а):
Где миллионы метров на первичке Москвы? Когда же наконец начнет реконструкция промзон? Где новые микрорайоны Новой Москвы?
Казалось бы строй и продавай миллионами метров на 2 трл. ипотечных денег, а предложения 0 (ноль).

Всё присутствует. Правда в её новых границах :mi_ga_et:

Калужка, Киевка, Варшавка и даже М2 с очередными Коммунарками 100500, Бутово восточными и парками 1-2-бесконечность и т.д. застраевается именно миллионами кв. м. И ценник даже весьма гуманный, тонны вариантов даже далеко до 100к за кв.м. не дотягивающих.

Правда одно маленькое но :ze_va_et:

С текущей, и в обозримом будущем транспортной ситуацией, чтобы попасть в старые границы (ибо в новых кроме как слушать ремонтирующих новострой таджыков круглые сутки, или выйти погулять в оставшиеся еще не выпиленными деревьями под новые 17-25этажки, делать нечего) и инфраструктурой на местах жить там совершенно невозможно. Причем ближайшие лет 10, при самом оптимистичном раскладе если прямо сейчас начнут поликлиники-сады-школы и рабочие места появляться как грибы после дождя. А как оно идёт сейчас, так эти 10 лет безвременья можно на N раз смело умножать (параметр подобрать по мере своего пессимизма).

Святослав писал(а):
На рынке офисов с 2000 г. каждый год вводятся около 2 млн. метров новых , вновь построенных, и никто не считал сколько реконструируется старых, но не менее 1 млн., поэтому уже в этом году (а не как ранее планировалось в 2016 г.) предложение сильно перегоняет спрос. Учитывая ситуацию в экономике - предприятия закрываются, сокращаются, то и увеличение спроса не предвидится!

Не даром что-то сегодня по радио мелькало новация Правительства Москвы, или новая программа - офисы в центре разрешат переводить под жильё.

Уже начиная с прошлого года... я с октября не могла сдать офис - внутренняя сторона БК, хотя раньше в течение месяца решался вопрос. Такое было только в 2009г, когда собственница недоумевала - какой-такой кризис :ne_vi_del:

Цены на её офисы упали вдвое за это время. Пару лет назад предупредила, чтобы потихоньку избавлялась

Несколько дней тому назад мне позвонил агент продавца, сказал, что цену снизили на 500т

Еscapade писал(а):
Святослав писал(а):
На рынке офисов с 2000 г. каждый год вводятся около 2 млн. метров новых , вновь построенных, и никто не считал сколько реконструируется старых, но не менее 1 млн., поэтому уже в этом году (а не как ранее планировалось в 2016 г.) предложение сильно перегоняет спрос. Учитывая ситуацию в экономике - предприятия закрываются, сокращаются, то и увеличение спроса не предвидится!

Не даром что-то сегодня по радио мелькало новация Правительства Москвы, или новая программа - офисы в центре разрешат переводить под жильё.

Уже начиная с прошлого года... я с октября не могла сдать офис - внутренняя сторона БК, хотя раньше в течение месяца решался вопрос. Такое было только в 2009г, когда собственница недоумевала - какой-такой кризис Цены на её офисы упали вдвое за это время. Пару лет назад предупредила, чтобы потихоньку избавлялась

Цены на офисы подтолкнет начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (рост от 3 до 30 раз), вообще в 2015 на рынке коммерческой веселуха будет :ya_hoo_oo:

.

Кстати почему об этом никто не пишет?