Почему не нужны аналитики рынка недвижимости 151 / 5911

Модест писал(а):
alexis18 писал(а):
Так и за недвижимость .
Всё и все знают .
А недвижимость и метр растёт )))
Несмотря на все прогнозы аналитиков .
Правда только в столице )))

Думается мне, что квадратный метр в столицах будет медленно расти в цене. Запрет на покупку недвижимости за рубежом обрек чиновников среднего звена многих ведомств вкладывать заработанные и накопленные денежки в квартиры под аренду. Имея зарплату в 100-200 тысяч ( плюс доходы жены ) вполне могут каждые 6-7 лет покупать недорогое жилье. Не каждый решится играть на биржах, а однушки - двушки - верный, пусть и небольшой доход. Предполагаю, что аренда жилья будет дешеветь. Но я местечковый, доморощенный аналитик.

Скорее кризис банковского сектора.
Капиталы в миллионах долларов так или иначе сохраняют через "трасты" и другие псевдоофшорные схемы, смысл которых обезличивание бенефициара в первую очередь, что в свете борьбы в современном мире дает возможность хотя бы сохранить капитал.
Суммы от 100 туев до миллиона самые уязвимые - "трасты" накладны слишком. Выход был через депозиты - раскидать на 10-к банков 10 - 30 миллионов рублей много ума не надо, надежно выгодно удобно.
Сейчас банковские депозиты стали очень рискованные, может лететь любой банк независимо от размера и позиций в рейтинге, разве что сбер-втб и еще парочку, и все.... Таким образом ЕДИНСТВННЫМ средством сохранения капитала стала недвига, причем "ликвидная вторичка хорошего качества".
Что мы и наблюдаем - этакий дефицит нормальных ликвидных квартир без скидок и торга.
Увы, скоро и это пройдет, и стагнация все-таки обернется падением, если не рухом, в случае, если значительная часть недомиллионеров найдет способ увести деньги за границу.

Модест писал(а):
alexis18 писал(а):
Так и за недвижимость .
Всё и все знают .
А недвижимость и метр растёт )))
Несмотря на все прогнозы аналитиков .
Правда только в столице )))

Думается мне, что квадратный метр в столицах будет медленно расти в цене. Запрет на покупку недвижимости за рубежом обрек чиновников среднего звена многих ведомств вкладывать заработанные и накопленные денежки в квартиры под аренду. Имея зарплату в 100-200 тысяч ( плюс доходы жены ) вполне могут каждые 6-7 лет покупать недорогое жилье. Не каждый решится играть на биржах, а однушки - двушки - верный, пусть и небольшой доход. Предполагаю, что аренда жилья будет дешеветь. Но я местечковый, доморощенный аналитик.

В регионах, аренда падает .Реально .
Ещё и кризис наложился .
Но предложений море , Но и цены.
Вчера встретил бывшую коллегу , работает не на бирже , риэлтор .
В активе 5 квартир под аренду .
Покупает 6 !!!
Все приводит в порядок и сдаёт .
Ранее посуточно , но этот сегмент схлопнулся, т.к .востребован только центр , а это оа не учла, брала убитые и в деклассированных районах .
Сейчас готова и помесячно. но выбор арендаторов это ребус.
Берёт только семьи с детьми .
Но последние арендаторы за 3 месяца убили пластилином и кошками .
Она реально плакала.
Арендаторы изумлялись ее слёзам.
Такие деньжищи плачены)))
Короче не все просто с покупкой очередной квартиры .

Модест писал(а):
Имея зарплату в 100-200 тысяч ( плюс доходы жены ) вполне могут каждые 6-7 лет покупать недорогое жилье.

Представил жизненный путь (шестилетки ):
0-6 - дошкольный период
6-11..12 -17 - школьный период
18-24 - ВУЗ
где-то здесь свадьба
25-31 пара собралась на первую квартиру
32-38 - вторая квартира
39-45 - третья
46-52 - четвертая
53-59 - пятая
ура отмучались!!! пенсия!!!
....
Жена работает, не рожает, никто не болеет, в расходной части семейного бюджета установлен запрет на расходные операции сверх выделенных лимитов. Доход стабилен.
Условия заданы.
Для аналитиков все предельно просто, понятно и ясно: жизнь построена в рамках долгосрочного целевого планирования, в рамках периодов выделяются годы : 1 год — начинающий, 2 — продолжающий, 3 — решающий, 4 — определяющий, 5 — завершающий, 6 - ипотекапогашающий...... Потребность в недвижимости стабильная, устойчивая. Чем больше семей подходит к пятому году, тем выше спрос на рынке недвижимости и рост цены квадратного метра.

Dmitry_Moscow писал(а):
Модест писал(а):
Имея зарплату в 100-200 тысяч ( плюс доходы жены ) вполне могут каждые 6-7 лет покупать недорогое жилье.

Представил жизненный путь (шестилетки ):
0-6 - дошкольный период
6-11..12 -17 - школьный период
18-24 - ВУЗ
где-то здесь свадьба
25-31 пара собралась на первую квартиру
32-38 - вторая квартира
39-45 - третья
46-52 - четвертая
53-59 - пятая
ура отмучались!!! пенсия!!!
....
Жена работает, не рожает, никто не болеет, в расходной части семейного бюджета установлен запрет на расходные операции сверх выделенных лимитов. Доход стабилен.
Условия заданы.
Для аналитиков все предельно просто, понятно и ясно: жизнь построена в рамках долгосрочного целевого планирования, в рамках периодов выделяются годы : 1 год — начинающий, 2 — продолжающий, 3 — решающий, 4 — определяющий, 5 — завершающий, 6 - ипотекапогашающий...... Потребность в недвижимости стабильная, устойчивая. Чем больше семей подходит к пятому году, тем выше спрос на рынке недвижимости и рост цены квадратного метра.

Ну я ведь о среднем звене чиновников написала. К 40-45 годам почти все бытовые и детородные проблемы решены. Болячки, ну так надо больше собой заниматься. :a_g_a:

Да и медицина в ведомственных поликлиниках и госпиталях, больницах почти бесплатна. У госслужащих доход стабилен и предсказуем. Жены, как правило, работают, дети-то выросли. И, поверьте, я очень хорошо знаю, чем живут и как планируют свою жизнь не все, бесспорно, но некоторые чиновники. А уж невыездные, а таких в столицах пруд пруди, начинают заботиться о своей гипотетической пенсии заранее. И именно с Москвой связаны все их проекты. Сочи почти никто не рассматривает как объект вложений. Крым - ну это совсем для экстремалов.

alexis18 писал(а):
В регионах, аренда падает .Реально .
Ещё и кризис наложился .
Но предложений море , Но и цены.
Вчера встретил бывшую коллегу , работает не на бирже , риэлтор .
В активе 5 квартир под аренду .
Покупает 6 !!!
Все приводит в порядок и сдаёт .
Ранее посуточно , но этот сегмент схлопнулся, т.к .востребован только центр , а это оа не учла, брала убитые и в деклассированных районах .
Сейчас готова и помесячно. но выбор арендаторов это ребус.
Берёт только семьи с детьми .
Но последние арендаторы за 3 месяца убили пластилином и кошками .
Она реально плакала.
Арендаторы изумлялись ее слёзам.
Такие деньжищи плачены)))
Короче не все просто с покупкой очередной квартиры .

В Питере крупнейшей финской компанией, занимающейся арендой жилья, выкуплены 74 квартиры в новом строящемся ЖК. Много квартир ими же выкуплено в других новых домах. Не умею дать ссылку на статью в сегодняшних Ведомостях. На рынок аренды выходят крупные, цивилизованные, матерые игроки. Предполагаемая ставка аренды двушки - 36-48 тысяч, бизнес-класс. Так что конкуренция будет и цены неизбежно упадут. В Москве ,по-моему, вообще уже все скуплено рентополучателями. :lol:

Dmitry_Moscow писал(а):
Потребность в недвижимости стабильная, устойчивая. Чем больше семей подходит к

Похоже бетон на ближайшие 5-7 лет все таки не торт. Ради прикола посмотрел данные госкомстата по демографии. Пик 20-24 летних (то есть свежая кровь на которой кормятся рентополучатели и девелоперы) пришелся на... сюрприз-сюрприз, 2008 год. Дальше спад до 2020 года. Демографическая яма. Пик 25 летних соотвественно - 2013 год. Дотянулся таки проклятый Сталин :ny_tik:

New_2 писал(а):
Dmitry_Moscow писал(а):
Потребность в недвижимости стабильная, устойчивая. Чем больше семей подходит к

Похоже бетон на ближайшие 5-7 лет все таки не торт. Ради прикола посмотрел данные госкомстата по демографии. Пик 20-24 летних (то есть свежая кровь на которой кормятся рентополучатели и девелоперы) пришелся на... сюрприз-сюрприз, 2008 год. Дальше спад до 2020 года. Демографическая яма. Пик 25 летних соотвественно - 2013 год. Дотянулся таки проклятый Сталин

Люблю такой анализ, правильно смотрите, не только вдаль, но и вглубь.

New_2 писал(а):
Дотянулся таки проклятый Сталин

До всех развитых стран дотянулся Иосиф Виссарионович, особливо до Японии. Вчера по радио слышал, что японским пенсионерам дают скидки и льготы при отказе от управления автомобилями, т.е. если они добровольно сдают права. Потому что их насколько много, что они создают риск дорожному движению :sh_ok:

Модест писал(а):
Думается мне, что квадратный метр в столицах будет медленно расти в цене. Запрет на покупку недвижимости за рубежом обрек чиновников среднего звена многих ведомств вкладывать заработанные и накопленные денежки в квартиры под аренду. Имея зарплату в 100-200 тысяч ( плюс доходы жены ) вполне могут каждые 6-7 лет покупать недорогое жилье. Не каждый решится играть на биржах, а однушки - двушки - верный, пусть и небольшой доход. Предполагаю, что аренда жилья будет дешеветь. Но я местечковый, доморощенный аналитик.

Вы про московских чиновников говорите или вообще?
Если вообще, то зарплата высокопоставленного чиновника в крупном областном центре 70-90 тыр.
Никто в сторону московской недвижимости даже и не смотрит. Как правило, строят коттедж в хорошем месте (или мечтают об этом).
Да, нужно честно признать, с такой зарплатой и не шибко-то разгуляешься.
И, вообще, не вижу смысла каждые 5-6 лет покупать жильё. Зачем?
Ну, ещё как-то можно объяснить покупку жилья детям, не более...

DmitryB писал(а):
...
И, вообще, не вижу смысла каждые 5-6 лет покупать жильё. Зачем?
Ну, ещё как-то можно объяснить покупку жилья детям, не более...

Так это же не обязательно каждый раз дополнительно по квартире.
Покупать, чтобы расширять и расширять. Сначала купили недорогую однушку, потом переехали в двушку, потом в трёшку, потом в трёшку в центре, потом уже купили однушку для сдачи в аренду, а там уже и пенсия. Детям при такой последовательности ничего и не будет куплено. Только сами приехавшие кое-как жилищный вопрос к пенсии решить смогут.