Снова про Апартаменты 40 / 2569
18 нояб. 2014
alexis18
Да ладно бы зима)))
Стоять рядом с камазами в пробке и дышать выхлопными газами-это по рашенски)))
Хотя есть любители.
В краснодарском крае еще актуально. Но в МСК и Питере-не понять.
У товарища был кабрик.
Да-прикольно.да-ветер по щщам бъет. да можно ногу высунуть)))
Но,все пяляться и пальцем тычут(особенно в мае)
Лишнее внимание гарантированно.
Тут тоскуешь по тонировке глухой-а некоторые наоборот-любят быть на виду))))
По поводу ликвидности-этож источник удовольствия. А все, что приносит удовольствие не стоит мыслей о ликвидности. Это как одежда-покупая новый свитер-Вы же берете его не потому что он ликвиден, а потому что он Вам нравится. И покупая одежду-Вы же не думаете за сколько она упадет в цене потом на авито. А с автобарыгами все верно-не берут они сейчас за нормальную цену авто ибо авторынок уже 2 года как в глубокой заднице. Все одинаково тяжело продается и кабрики и БЧД и немцы и американцы и мотоциклы и прицепы.
А вот с апартаментами все также глухо.Тут уже стоит думать о ликвидности, которая зачастую(но не всегда) никакая. Продать всегда было тяжелее чем полноценную квартиру. Денег высасывает больше. А сейчас еще и налог подняли. Первые налоги от кадастровой стоимости пойдут весной 2016. Я думаю летом-осенью 2016 цены на апартаменты пойдут на дно. Пойдет шквал клиентов на перевод в жилые помещения(там где это возможно).
Да ладно бы зима)))
Стоять рядом с камазами в пробке и дышать выхлопными газами-это по рашенски)))
Хотя есть любители.
В краснодарском крае еще актуально. Но в МСК и Питере-не понять.
У товарища был кабрик.
Да-прикольно.да-ветер по щщам бъет. да можно ногу высунуть)))
Но,все пяляться и пальцем тычут(особенно в мае)
Лишнее внимание гарантированно. Тут тоскуешь по тонировке глухой-а некоторые наоборот-любят быть на виду))))
По поводу ликвидности-этож источник удовольствия. А все, что приносит удовольствие не стоит мыслей о ликвидности. Это как одежда-покупая новый свитер-Вы же берете его не потому что он ликвиден, а потому что он Вам нравится. И покупая одежду-Вы же не думаете за сколько она упадет в цене потом на авито. А с автобарыгами все верно-не берут они сейчас за нормальную цену авто ибо авторынок уже 2 года как в глубокой заднице. Все одинаково тяжело продается и кабрики и БЧД и немцы и американцы и мотоциклы и прицепы.
А вот с апартаментами все также глухо.Тут уже стоит думать о ликвидности, которая зачастую(но не всегда) никакая. Продать всегда было тяжелее чем полноценную квартиру. Денег высасывает больше. А сейчас еще и налог подняли. Первые налоги от кадастровой стоимости пойдут весной 2016. Я думаю летом-осенью 2016 цены на апартаменты пойдут на дно. Пойдет шквал клиентов на перевод в жилые помещения(там где это возможно).
18 нояб. 2014
Как можно перевести в жилое ?!
Если помещение стоит на земле для промки ?!
Не будет этого НИКОГДА .
И ни один суд не признает данный пассаж.
Раз купил кабролет -остуди голову .
Буратино .)))
Если помещение стоит на земле для промки ?!
Не будет этого НИКОГДА .
И ни один суд не признает данный пассаж.
Раз купил кабролет -остуди голову .
Буратино .)))
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
18 нояб. 2014
alexis18
Можно. Например- последние этажи жилых домов.
А вот если на промке стоит -то нереально. Это надо переводить категорию, что стоит круглую сумму отката.
Короче, продавая аппарты нужно бонусом кабрик давать в нагрузку)))
Можно. Например- последние этажи жилых домов.
А вот если на промке стоит -то нереально. Это надо переводить категорию, что стоит круглую сумму отката.
Короче, продавая аппарты нужно бонусом кабрик давать в нагрузку)))
18 нояб. 2014
Свежая новость (ХОЛОДНАЯ ) для любителей апартаментоффф.
Владельцы апартаментов заплатят увеличенный налог на недвижимость
Вместо 0,1-0,3% как для жилья собственники нежилых помещений заплатят 0,5 или 2% от кадастровой стоимости объекта
Наталья Самарина
Vedomosti.ru
18.11.2014
В 2014 г. в Москве введут в эксплуатацию 0,3-0,35 млн кв. м апартаментов, заявил заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин на форуме МРЕФ-2014, организованном «Ведомостями».
«Когда мы не считаем апартаменты как жилье — это самообман. По факту люди, которые там живут, многие требуют от управы прописки и социальных гарантий», — отметил чиновник. Мэр Сергей Собянин говорил ранее, что девелоперы «заинтересованы строить именно апартаменты, потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома».
Компании заявляли комплексы апартаментов в Москве от безысходности, говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОПИНi: изменить разрешенное назначение площадки под жилье не всегда было возможно, как не было возможно выполнить требования по инсоляции и метражу, а также по обеспеченности детсадами, школами, поликлиниками и проч. «При смене разрешенного вида использования (РВИ) участка Москва берет платеж, равный 80% кадастровой стоимости земли, — замечает консультант, пожелавший остаться анонимным. — Например, на Саввинской набережной 1 кв. м по кадастру стоит около 110 000 руб. Если участок в 1 га, получаем 1 млрд руб. Деньги колоссальные, поэтому девелоперы и не торопятся менять документацию».
На бумаге и на деле
Застройщики рекламировали «жилые апартаменты», но согласовывали их и как «комплекс апартаментов с подземной стоянкой» («Дом на Люсиновской» от «Лидер-инвеста»), и как «многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс» («Флотилия» от «Граса»). «Дон-строй инвест» продает апартаменты в «многофункциональной комплексной застройке» «Сердце столицы» как «помещения временного проживания». В проектной документации комплекса апартаментов на Головинском шоссе, 5 (MR Group), указано, что это «многофункциональный центр “Водный”, вторая очередь». «MR Group проектировала апартаменты как гостиничные номера», — рассказывал «Ведомостям» Дмитрий Цветков, руководитель отдела продаж апартаментов компании. «И эти номера по комфортности превосходят квартиры», — утверждает он, ведь «планировки предложило архбюро Speech».
Особые клиенты
Мэр Сергей Собянин пенял девелоперам, что «строительство апартаментов не сопровождается сооружением необходимой инфраструктуры», но «застройщики, продавая их, часто об этом умалчивают», в итоге новоявленные владельцы приходят к властям и требуют: «Дайте детсад, запишите ребенка в школу» (цитаты по «Российской газете»). Девелоперы, продающие апартаменты, соглашаются, что основной минус апартаментов в том, что при их строительстве не возводится достаточной социальной инфраструктуры, но говорят, что эта категория недвижимости востребована у особой категории покупателей. К ней относятся «бизнесмены, творческая интеллигенция, турагентства — они обычно подобной инфраструктурой не пользуются», заявил один из собеседников «Ведомостей».
Берут несмотря на риски
Девелоперы строят апартаменты потому, что спрос на них был и остается довольно высоким, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Главная причина, которая его формирует, — 15-20%-ный дисконт по сравнению с аналогичным по классу и месторасположению жильем, объясняет Бобков. «В “Фили-граде” этот дисконт доходит до 25%», — утверждает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. По словам Литинецкой (ее агентство продает апартаменты MR Group), ежемесячные продажи на объектах компании составляют примерно 30-40 лотов: «План по продажам перевыполняется». На покупателей апартаментов в Москве, по ее словам, не повлияло даже объявление об увеличении фискального бремени — если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости.
Налоговое бремя
Новый налог сделает покупку апартаментов невыгодной, особенно если речь идет не об апарт-отелях, а именно о нежилых помещениях, которые облагаются налогом по ставке до 2% и не имеют права, как жилье, на налоговые льготы и вычеты, предупреждает Картавцева. Борис Брук, советник российской налоговой практики Dentons, объясняет, что если апартаменты являются частью МФК, который строится на земельном участке, одним из РВИ которого является «строительство офисно-деловых помещений», то «этого формального признака в ряде случаев достаточно, чтобы апартаменты облагались по ставке 2% по кадастровой стоимости, которая может серьезно превышать их инвентаризационную стоимость и даже индивидуально определенную рыночную стоимость». Если же, продолжает он, собственники предпримут действия по изменению видов разрешенного использования земельных участков, то местные налоговые органы могут рассматривать эти действия «как своего рода налоговое планирование, что в российском контексте практически всегда трактуется как получение необоснованной налоговой выгоды». Следствием чего может стать требование налоговых органов к владельцу апартаментов продолжать уплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости и по повышенной ставке.
Алена Бригаднова, гендиректор агентства СПАМ, признается, что «риэлторские агентства, продавая апартаменты, как правило, не обращали внимание покупателей на такие нюансы, как разрешенный вид использования объекта и земельного участка». Она подсчитала, что за апартамент в «Москва-сити» площадью 186 кв. м, оцененный по кадастру в 38,7 млн руб. и «приравненный» к офису, его собственнику придется платить с 1 января 2015 г. почти 780 000 руб. — ежегодно. Однако даже увеличенный налог на имущество, по словам Бригадновой, «не является неподъемной суммой» для большинства клиентов. Другой вопрос, что, приобретая апартаменты, ряд покупателей рассчитывал на определенный доход от их сдачи в аренду, «но теперь это будет совсем другая цифра».
Владельцы апартаментов заплатят увеличенный налог на недвижимость
Вместо 0,1-0,3% как для жилья собственники нежилых помещений заплатят 0,5 или 2% от кадастровой стоимости объекта
Наталья Самарина
Vedomosti.ru
18.11.2014
В 2014 г. в Москве введут в эксплуатацию 0,3-0,35 млн кв. м апартаментов, заявил заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин на форуме МРЕФ-2014, организованном «Ведомостями».
«Когда мы не считаем апартаменты как жилье — это самообман. По факту люди, которые там живут, многие требуют от управы прописки и социальных гарантий», — отметил чиновник. Мэр Сергей Собянин говорил ранее, что девелоперы «заинтересованы строить именно апартаменты, потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома».
Компании заявляли комплексы апартаментов в Москве от безысходности, говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОПИНi: изменить разрешенное назначение площадки под жилье не всегда было возможно, как не было возможно выполнить требования по инсоляции и метражу, а также по обеспеченности детсадами, школами, поликлиниками и проч. «При смене разрешенного вида использования (РВИ) участка Москва берет платеж, равный 80% кадастровой стоимости земли, — замечает консультант, пожелавший остаться анонимным. — Например, на Саввинской набережной 1 кв. м по кадастру стоит около 110 000 руб. Если участок в 1 га, получаем 1 млрд руб. Деньги колоссальные, поэтому девелоперы и не торопятся менять документацию».
На бумаге и на деле
Застройщики рекламировали «жилые апартаменты», но согласовывали их и как «комплекс апартаментов с подземной стоянкой» («Дом на Люсиновской» от «Лидер-инвеста»), и как «многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс» («Флотилия» от «Граса»). «Дон-строй инвест» продает апартаменты в «многофункциональной комплексной застройке» «Сердце столицы» как «помещения временного проживания». В проектной документации комплекса апартаментов на Головинском шоссе, 5 (MR Group), указано, что это «многофункциональный центр “Водный”, вторая очередь». «MR Group проектировала апартаменты как гостиничные номера», — рассказывал «Ведомостям» Дмитрий Цветков, руководитель отдела продаж апартаментов компании. «И эти номера по комфортности превосходят квартиры», — утверждает он, ведь «планировки предложило архбюро Speech».
Особые клиенты
Мэр Сергей Собянин пенял девелоперам, что «строительство апартаментов не сопровождается сооружением необходимой инфраструктуры», но «застройщики, продавая их, часто об этом умалчивают», в итоге новоявленные владельцы приходят к властям и требуют: «Дайте детсад, запишите ребенка в школу» (цитаты по «Российской газете»). Девелоперы, продающие апартаменты, соглашаются, что основной минус апартаментов в том, что при их строительстве не возводится достаточной социальной инфраструктуры, но говорят, что эта категория недвижимости востребована у особой категории покупателей. К ней относятся «бизнесмены, творческая интеллигенция, турагентства — они обычно подобной инфраструктурой не пользуются», заявил один из собеседников «Ведомостей».
Берут несмотря на риски
Девелоперы строят апартаменты потому, что спрос на них был и остается довольно высоким, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Главная причина, которая его формирует, — 15-20%-ный дисконт по сравнению с аналогичным по классу и месторасположению жильем, объясняет Бобков. «В “Фили-граде” этот дисконт доходит до 25%», — утверждает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. По словам Литинецкой (ее агентство продает апартаменты MR Group), ежемесячные продажи на объектах компании составляют примерно 30-40 лотов: «План по продажам перевыполняется». На покупателей апартаментов в Москве, по ее словам, не повлияло даже объявление об увеличении фискального бремени — если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости.
Налоговое бремя
Новый налог сделает покупку апартаментов невыгодной, особенно если речь идет не об апарт-отелях, а именно о нежилых помещениях, которые облагаются налогом по ставке до 2% и не имеют права, как жилье, на налоговые льготы и вычеты, предупреждает Картавцева. Борис Брук, советник российской налоговой практики Dentons, объясняет, что если апартаменты являются частью МФК, который строится на земельном участке, одним из РВИ которого является «строительство офисно-деловых помещений», то «этого формального признака в ряде случаев достаточно, чтобы апартаменты облагались по ставке 2% по кадастровой стоимости, которая может серьезно превышать их инвентаризационную стоимость и даже индивидуально определенную рыночную стоимость». Если же, продолжает он, собственники предпримут действия по изменению видов разрешенного использования земельных участков, то местные налоговые органы могут рассматривать эти действия «как своего рода налоговое планирование, что в российском контексте практически всегда трактуется как получение необоснованной налоговой выгоды». Следствием чего может стать требование налоговых органов к владельцу апартаментов продолжать уплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости и по повышенной ставке.
Алена Бригаднова, гендиректор агентства СПАМ, признается, что «риэлторские агентства, продавая апартаменты, как правило, не обращали внимание покупателей на такие нюансы, как разрешенный вид использования объекта и земельного участка». Она подсчитала, что за апартамент в «Москва-сити» площадью 186 кв. м, оцененный по кадастру в 38,7 млн руб. и «приравненный» к офису, его собственнику придется платить с 1 января 2015 г. почти 780 000 руб. — ежегодно. Однако даже увеличенный налог на имущество, по словам Бригадновой, «не является неподъемной суммой» для большинства клиентов. Другой вопрос, что, приобретая апартаменты, ряд покупателей рассчитывал на определенный доход от их сдачи в аренду, «но теперь это будет совсем другая цифра».
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
18 нояб. 2014
serghv писал(а):alexis18
Можно. Например- последние этажи жилых домов.
А вот если на промке стоит -то нереально. Это надо переводить категорию, что стоит круглую сумму отката.
Короче, продавая аппарты нужно бонусом кабрик давать в нагрузку)))
Даже за откаты.
Фальконами ))) И Бомбардье .
Пятнами под единичные строения земля не переводится .
Это противоречит градостроительному плану .
А это закон .
Либо целыми микрорайонами, чаще районами , либо никак .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
18 нояб. 2014
У меня знакомая рвалась купить чуть-апартаменты в Бутово.
Еще бы, 70 метров по цене 35!
Кто ж не хочет поменять однушку на трешку без доплаты?
Правда, в этих апартах привычных окон... нет.
Зато есть 2 окна.... на крыше!
Я представила, как зимой эти "окна" засыпает снегом, и апартаменты превращаются в темную берлогу...
Зато летом - звездное небо над головой
В общем, сюр какой-то.
Еще бы, 70 метров по цене 35!
Кто ж не хочет поменять однушку на трешку без доплаты?
Правда, в этих апартах привычных окон... нет.
Зато есть 2 окна.... на крыше!
Я представила, как зимой эти "окна" засыпает снегом, и апартаменты превращаются в темную берлогу...
Зато летом - звездное небо над головой
В общем, сюр какой-то.
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
18 нояб. 2014
alexis18
ну да, есть кусок 4га, соответственно перевести можно только 4га а не кусками. И стоимость перевода(откаты, взятки, согласования) обойдется в стоимость проекта. Это я и хотел донести.
Но, есть апартаменты в жилых домах. Обычно в "элитных" ЖК. Последние этажи, типа "Пентхаусы". По документам идут как нежилье. Но при желании переводятся в жилые помещения. Обладателям пентхауса смысла заморачиваться нет. А вот обладатели апартаментов в ЖК эконом класса(а таких тоже хватает) после получения в 2016 году налога:
1 Вариант-побегут продавать.
2 Вариант-побегут переводить в жилье.
ну да, есть кусок 4га, соответственно перевести можно только 4га а не кусками. И стоимость перевода(откаты, взятки, согласования) обойдется в стоимость проекта. Это я и хотел донести.
Но, есть апартаменты в жилых домах. Обычно в "элитных" ЖК. Последние этажи, типа "Пентхаусы". По документам идут как нежилье. Но при желании переводятся в жилые помещения. Обладателям пентхауса смысла заморачиваться нет. А вот обладатели апартаментов в ЖК эконом класса(а таких тоже хватает) после получения в 2016 году налога:
1 Вариант-побегут продавать.
2 Вариант-побегут переводить в жилье.
18 нояб. 2014
согласен с коллегами, прописка - это цветочки по сравнению с предстоящими обязательствами по налогам
халявы на открытом рынке недвижимости не найти
халявы на открытом рынке недвижимости не найти
18 нояб. 2014
Аня Моисеева писал(а):У меня знакомая рвалась купить чуть-апартаменты в Бутово.
Еще бы, 70 метров по цене 35!
Кто ж не хочет поменять однушку на трешку без доплаты?
Правда, в этих апартах привычных окон... нет.
Зато есть 2 окна.... на крыше!
Я представила, как зимой эти "окна" засыпает снегом, и апартаменты превращаются в темную берлогу...
Зато летом - звездное небо над головой
В общем, сюр какой-то.
Можно просверлить бойницы.
И сделать ремонт а ля крепость.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
18 нояб. 2014
alexis18 писал(а):pes2 писал(а):у меня как раз вторая машина- кабриолет.
купил за 1/2 цены с пробегом 10т км.
согласен с тем что земля не только пром, но обычно мутная в основе.
ну городу эти апатрменты точно не нужны. уже запретили.
думаю теперь еще проблемы с вводом в эксплуатацию будут.
а если в собственности уже - все ок думаю.
За полцены ((((Кабрио
Барыги и за треть не берут .
Россия , где 9 месяцев зима . а остальное осень .
Только не кабрио
Есть смысл.
Вроде как стигматы по описанию Гандапаса.
Например риэлтер на кабрике никогда не затеряется среди коллег.
Ну и профит - купить можно дешево, с малым пробегом. Особенно в конце года.
Для плохой погоды/зимы у кабрика есть крыша.
Я бы купил, но на машине почти не езжу, не нужна она мне.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
