Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

Звонки есть , в основном из местной газеты, парочка в день :lol:

, интернет не даёт.
Неодобренные ипотеки, интерес к малосемейкам на концах (концы это - по определению моей коллеги, очень далеко за городом в рабочих промышленных районах) и однокомнатным новостройкам.
Но сказать, чтоб цены упали - этого нет.
Держат глухо , некоторые с июня месяца)))) , кого не купили в декабре.
Новостройки разбирают объёмно-блочного домостроения эконом-класса от застройщиков, тьму тьмущую квадратных метров выводят прямо у моря.

serghv писал(а):
Новосельцев
А потому что вторичникам надо продать СЕЙЧАС(а не через Х лет), чтобы решить свои жилищные вопросы-увеличить площадь, сменить район, разъехаться итп. И для вторичника зачастую важен РЕЗУЛЬТАТ а не прибыль.

Для первичника(застройщика) важна в первую очередь прибыль(что логично). Поэтому застройщик даже имея хренову тучу долгов не будет цены снижать, либо снизит незначительно.

Ага, я помню 2008

Ольга Меркулова писал(а):
Новосельцев писал(а):
Почему новостройки останутся на сегодняшнем уровне.
Ведь если их уровень останется прежний, вторичка не будет падать.

Строительство прокредитовано, ипотека на новострой пролоббирована.
Банки захотят вернуть вложенное с процентами.

А вот смешно же мы сами рассуждаем: никто ведь не представляет, что новенькая машина из салона должна стОить столько же, сколько б/у пятилетней эксплуатации.
Так и здесь: новое жильё должно стОить дороже вторички и это правильно.

Ну да, но это про готовое новое жилье. Со свидетельством. Оно так и стоит дороже вторички, как правило.

процесс доступа к сознанию обладает инерцией.. проигравшие будут в самом конце процесса охать и ахать, почему не отдали в апреле, когда предлагали ХХХХХ, а сейчас предалагают ХХХ

Юлия Лурье писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Я имею в виду, что сегодняшняя реальная цена продажи вторички - минус 10% к первоначальной.
Сами посчитайте по прошедшим сделкам: за сколько было выставлено, за сколько реально продалось, за какие деньги покупатель ВЗЯЛ.
Отсюда делаю вывод: ПРОДАЁТСЯ сегодня то, что составляет минус 10% к газете.

То есть - цены упали на 10 процентов?

Никто не видит упавшего рынка.
Цены стоЯт на месте.
Реальные продажи на -10%.
Причём, завтра падение уже будет больше и можно не успеть с понижением.

Юль, ты правда не понимаешь или продажи по сегодняшней цене просто прут?

Новосельцев писал(а):
Почему новостройки останутся на сегодняшнем уровне.
Ведь если их уровень останется прежний, вторичка не будет падать.

Хвост виляет собакой? Какой объем рынка по новостройкам и какой по вторичке? 20% рынка могут диктовать цены для 80%?

4% на прошлой недели выторговывали с большими и трудными убеждениями за первый этаж без балкона.
Со скрипом-рипом сделали доброе дело.

Елена Адамова писал(а):
Новосельцев писал(а):
Почему новостройки останутся на сегодняшнем уровне.
Ведь если их уровень останется прежний, вторичка не будет падать.

Хвост виляет собакой? Какой объем рынка по новостройкам и какой по вторичке? 20% рынка могут диктовать цены для 80%?

Краснодар одна большая стройка и именно она диктует цену всему рынку. Будут держать цены на первичке, вторичка с места не сдвинется. Я не беру в расчет исключения, без них не бывает правил.

Ольга Меркулова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Я имею в виду, что сегодняшняя реальная цена продажи вторички - минус 10% к первоначальной.
Сами посчитайте по прошедшим сделкам: за сколько было выставлено, за сколько реально продалось, за какие деньги покупатель ВЗЯЛ.
Отсюда делаю вывод: ПРОДАЁТСЯ сегодня то, что составляет минус 10% к газете.

То есть - цены упали на 10 процентов?

Никто не видит упавшего рынка.
Цены стоЯт на месте.
Реальные продажи на -10%.
Причём, завтра падение уже будет больше и можно не успеть с понижением.

Юль, ты правда не понимаешь или продажи по сегодняшней цене просто прут?

нет, не прут. особенно по сравнению с прошлым годом.АПРЕЛЬ-МАЙ 2014, благодаря войне и Олимпиаде, были гораздо более прибыльными
Вчера я сама лично показывала квартиру за 3.5 млн долларов, получила предложение о покупке ее за 3 150 000 долларов, донесла предложение собственнице. думает. На квартиру Божены Рынской есть покупатель за 2 750 000 долларов - завтра переговоры. Мария моя завтра продает квартиру клиентки с НЕРСА на Арбате. НЕДЕШЕВО, выходим срочно без аванса - так надо ПОКУПАТЕЛЮ.
Это что?Это о чем?

Анжелика Каргалова писал(а):
4% на прошлой недели выторговывали с большими и трудными убеждениями за первый этаж без балкона.
Со скрипом-рипом сделали доброе дело.

Те же скидки завуалированные под акции делает сейчас каждый застройщик. До 10 процентов.