Влияет ли кадастровая стоимость на рыночную? 13 / 3138

Там вроде коэффициент 0,7 от кадастровой.

Знаю случаи, где кадастровая стоимость в 5(!) раз превышает рыночную.
Но, в основном загородка.
С изменениями в НК РФ а также новой редакцией ЗК РФ государство решило:
Т.к. землю проще стало купить у государства надо кадастровую стоимость подзадрать. Подзадрали весьма удачно.
Т.к. налоги будут платиться с кадастровой стоимости-надо опять подзадрать.
В общем как всегда решили перебдеть чем недобдеть. И в резултате, местами переоценили КС.
Выход здесь есть. Оспаривать КС.

От того, что рыночную оценку внесли в кадастр она стала кадастровой, но не перестала быть рыночной на дату, по состоянию на которую сформирован перечень объектов оценки. С учетом того, что кадастровая оценка всегда сравнивается с текущим рынком (датой, отличающейся от оценки по меньшей мере на год) она зачастую отличается. Плюс погрешности массового метода оценки и качества информации об объекте у оценщика. Если бы качество информации об объектах было идеальное, еще появился бы фактор качества самого оценщика, но по-моему пока еще рано принимать этот фактор во внимание.
Оспаривать КС равно установить, что исходные данные были неверны, или установить рыночную стоимость на дату установления кадастровой (индивидуальным отчетом).