Недвижимость в цифрах 74 / 12836

Мне кажется за деревьями статистики, фрагментарной по большей части - и пазл из нее не сложишь, леса не видать.
Я где-то полгода назад приводил формулу для расчета динамики аренды (динамика ВВП+ динамика располагаемых доходов населения)/2. С того времени уже -10%. Аренда где-то также.
Для расчета стоимости недвижимости (Москва только и вторичка) формула сложнее, но основные компоненты те же, плюс внес бы динамику депозитов от ЦБ, доступность ипотеки (ставка и вектор) и такой осязаемый и сложноцениваемый показатель, как уверенность в завтрашнем дне вообще и доверие к действиям госменеджмента в частности. Взболтать коктейл может каждый сам, применив свои "весы" к каждому показателю.

ЦБ прогнозирует сокращение объемов выдачи ипотеки на 30—40% по итогам 2015 года

Объем выдачи ипотечных кредитов даже с учетом проводимой государством программы субсидирования процентной ставки может сократиться в 2015 году на 30—40% по сравнению с прошлым. Такой прогноз содержится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном ЦБ РФ.
Госпрограмма поддержки ипотечного кредитования была запущена властями в начале 2015 года. «Однако даже с учетом данной программы общий объем (ипотечных. — Прим. ред.) кредитов, предоставленных в 2015 году, может снизиться на 30—40% по сравнению с предыдущим годом», — считает регулятор.
В 2014 году банки выдали более миллиона ипотечных кредитов на 1,764 трлн рублей. В январе 2015 года наблюдалось уменьшение объема предоставленных рублевых кредитов на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го. По итогам I квартала нынешнего года объем выдачи ипотечных ссуд снизился на 35%.
По мнению регулятора, основной причиной сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов является снижение спроса со стороны заемщиков.

внешняя ссылка...

DmitryB писал(а):
Ударим сухим языком суровой статистики, по велеречивым языкам.

"есть ложь, есть гнусная ложь и есть статистика"

DmitryB писал(а):
По мнению регулятора, основной причиной сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов является снижение спроса со стороны заемщиков.

Ага, все хорошо, но вот сразу спрос почему то упал. Конечно он упадет, если ставка выросла в 1,5 раза и сразу, а зарплата обесценилась процентов на 20. Гении, блин...

Зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин на днях заявил о снижении спроса в регионе на 40%.

ЦБ. Действующая на первичном рынке программа субсидирования ипотечной ставки не привела к большому наплыву покупателей. На субсидируемую ипотеку приходится не более 10% от всех кредитов.

внешняя ссылка...

Объем ипотечных кредитов, предоставленных российскими банками в 2015 году, может сократиться на 30–40% по сравнению с аналогичным показателем 2014 года, говорится в материалах Центробанка РФ. Такое снижение прогнозируется с учетом программы субсидирования процентной ставки, направленной на поддержку жилищного кредитования.

внешняя ссылка...

внешняя ссылка...

Прокуратура усилила надзор в отношении недобросовестных застройщиков

В результате совместной работы Москомстройинвеста и прокуратуры Москвы в отношении ООО «Компания ГЮЮЮГ», ООО ПКФ «Афина ЛТД», ООО «Аламеда Лимитед», строивших дома по адресам: ул. Никитинская, вл. 10/1 и ул. 2-я Владимирская, вл. 10А, стр. 1, а также в деревне Говорово, возбуждены дела об административных правонарушениях. Компании привлекали денежные средства граждан по «серым» схемам в обход 214-ФЗ, то есть до получения необходимой разрешительной документации на строительство. Штраф за подобные правонарушения составляет от 500 тысяч до 1 млн рублей за каждый незаконно заключенный договор.

внешняя ссылка...

По данным Москомстройинвеста, в настоящее время в строительство привлечено от физических лиц 565 млрд руб. За этой гигантской суммой стоят около 55 тысяч москвичей, заключивших договоры долевого участия на строительство жилья.

внешняя ссылка...

О состоянии банковской системы РФ

В условиях кризиса рост банковских убытков неизбежен. На 1 июня 2015 года убыточной была почти треть кредитных организаций, тогда как год назад – только четверть (32,7% на 1 июня 2015 года, 26,8% — на 1 июня 2014 года). Совокупный убыток убыточных кредитных организаций за пять месяцев 2015 года вырос более чем в пять раз: он достиг 240,1 млрд рублей против 44,4 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.
Убыток продемонстрировали контролируемые государством ВТБ и Россельхозбанк. ВЭБ пока не опубликовал отчетность на 1 июня, но убыток его за I квартал по РСБУ составил 26 млрд рублей. Потери несут не только госбанки. У крупнейшего частного банка – Альфа-Банка убыток за пять месяцев 2015 года достиг 28,4 млрд рублей. У Хоум Кредит Банка, принадлежащего нерезидентам, убыток составил 9,3 млрд рублей.
При таких убытках у многих банков в ближайшие месяцы возникает угроза нарушения нормативов достаточности капитала. Сопутствующий кризису рост «плохих» долгов разъедает капитал российских банков. Если не остановить процесс разрушения капитала, он неизбежно приведет к банковскому кризису и дестабилизации российского финансового рынка. Критически важной является задача пополнения капитала.
На программу докапитализации выделен триллион рублей. В список 30 крупнейших банков – претендентов на докапитализацию через ОФЗ вошли ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Банк Москвы, банк «ФК Открытие», Промсвязьбанк, Московский Кредитный Банк, Ханты-Мансийский Банк «Открытие», банки «Санкт-Петербург», «Уралсиб», «Ак Барс», Связь-Банк, «Югра», «Зенит», «Петрокоммерц», МДМ Банк, Бинбанк, «Глобэкс», МТС-Банк, Новикомбанк, «Возрождение», Абсолют Банк, Московский Индустриальный Банк, Совкомбанк, а также попавшие под санкции банк «Россия», Собинбанк, СМП Банк и РНКБ.

внешняя ссылка...