Дно на рынке недвижимости. 11790 / 707326

Хочу дна 99-го
$16 000 за однушку к панельном хруще!)))
При сегодняшнем долларе ( округлим до 70-ти нефтерублей за один вечнозеленый) это 1 120 000 рублей
Сейчас такая стоит в среднем 4 700 000
Есть еще куда падать
Рублю)))

Александр Станиславович писал(а):
Хочу дна 99-го
$16 000 за однушку к панельном хруще!)))
При сегодняшнем долларе ( округлим до 70-ти нефтерублей за один вечнозеленый) это 1 120 000 рублей
Сейчас такая стоит в среднем 4 700 000
Есть еще куда падать
Рублю)))

Саша. Побойся Бога. При таком раскладе мне страшно подумать за гонорар, вернее за его размеры. Боюсь, даже в Мак-Фак сходить не хватит.

не парься Леха, твой гонорар как был так и будет парой сотен тысяч
Но не пересчитывай их в долларах))

Юлия Лурье писал(а):
henaromatus писал(а):
9 месячная скользящая средняя не знает что мы идем на дно с лопатами!

9-месячная скользящая показывает среднюю цену перезатоваренной неликвидами большей части рынка, 60 000 объектов продаются более полугода и снизились до дна практически,это сегментация на "районы, кварталы, жилые массивы" и Подмосковье, которое практически влилось в предложения по Москве(редко кто дает сейчас Щитниково или Бутово подмосковное как Московскую область), а вот 20 000 объектов - вполне себе ликвидны, и даже поднялись в цене в некоторых случаях.
В данном случае линейно рассматривать снижение средней цены по Москве - не очень корректно.

Если учесть что в августе было 7 тысяч сделок купли продажи, то для того, чтобы продать весь ликвид нужно 3 месяца (без учета выхода новых объектов). То есть неликвидные 60 тысяч или ликвидные 20 обречены на долгий срок экспозиции при текущем рынке.

Вообщем падать еще и падать до платежеспособного спроса.

Юлия Лурье писал(а):
9-месячная скользящая показывает среднюю цену перезатоваренной неликвидами большей части рынка

она указывает нам направление

henaromatus писал(а):
9 месячная скользящая средняя не знает что мы идем на дно с лопатами!

но мы то знаем что она "флюгер" говорящий куда копает землеройная машина. :mi_ga_et:

Экспозиция увеличилась, об этом действительно стоит говорить

Pakster писал(а):
Lea ** писал(а):
Когда упадем на это дно, большая к Вам просьба, отдельным тупым и ищущим исключительно под фонарем, ( я о себе ) - в одном из графиков нарисуйте маааленькую фиолетовую точку. Шобы мне не проспать.

Вам там в Стокгольмах не один фиг когда дно будет на московском рынке недвижимости?

Нам в Стокгольмах и других странах :a_g_a:

платят валютой. И московская недвижимость, кто бы шо ни говорил, пока еще привлекательна. Патамушта можно сдавать квартиру и не париться, а наслаждаться :hi_hi_hi:

полученным приварком к основной зарплате. А вот стокгольмские арендодатели даже помыслить не могут о той необыкновенной легкости ведения этого бизнеса, и именно эта относительная " небрежность" :hi_hi_hi:

позволяет надеяться на дальнейшее процветание московской недвижимости.... А на падающем рынке я вам не конкурент, всем хватит, подозреваю, :hi_hi_hi:

шо еще и останется... :ki_ss:

Александр Станиславович писал(а):
Хочу дна 99-го
$16 000 за однушку к панельном хруще!)))
При сегодняшнем долларе ( округлим до 70-ти нефтерублей за один вечнозеленый) это 1 120 000 рублей
Сейчас такая стоит в среднем 4 700 000
Есть еще куда падать
Рублю)))

в цене 4700 000 как минимум 30% это ипотечный спрос. Если его убрать то цена не превысит 3 000 000 р.
Учитывая что 16000$ это дно 99 года, то сейчас мы будем падать НЕ ДО ПРОШЛОГО ДНА , а ДО ВЕРШИНЫ ! 1998 года состоявшейся в мае июне 1998 года. А это (по этой квартире 32000 $)
Трудно оценить влияние ипотеки, но 100 р за бакс вполне возможно

henaromatus писал(а):

тогда вопрос, вот этот объект относится к какой по Вашему категории внешняя ссылка ??

Посмотрела фотки. Я б не стала перегружать эту презентацию таким количеством фоток, да.
Было бы вполне достаточно хорошо отфотошопленных 20-25 кадров, из остальных штук 20 можно было бы сделать слайд-шоу, если вставляется сюда, не знаю.
Снимали хорошим фотоаппаратом, виден широкий угол, но всё перекошено, не солидно для такой цены.
Снимите их, отфотошопьте, потом снова поставьте.
И как-то покоробило описание, если честно, особенно с фамилиями.
Обычно так заманивают провинциалов, в данном случае нужно было бы как-то так дать описание, чтоб было понятно, что объект очень крут и история и сегодняшнее окружение очень крутое, но всё при встрече, потому что секрет.
А вот в личном контакте уже пожалуйста, есть что рассказать.

Юлия Лурье писал(а):
Экспозиция увеличилась, об этом действительно стоит говорить

Вы ж на днях написали, что после лета пошли просмотры и пошли внесения авансов.Значит сейчас сроки экспозиции квартир должны сократится. Так?