Самые дешевые квартиры Москва 217 / 25574

Белова Анна писал(а):
Леш, а что дает подобный анализ? Из "странных" вариантов..Что по 13м, что по 18м, что транспортом, что на оленях..Что существует, что нет.
В чем заключается анализ и зачем он, подобный?

Он все дает.
Идея - находить справедливую среднюю цену, и за счет нее искать варианты, которые дают максимальную выгоду от приобретения объекта.
К примеру у тебя есть 5 млн и ты хочешь оптимально их инвестировать. Мы смотрим объекты до 5млн и смотрим на поле "выгода" и видим какую выгоду можно получить от приобретения объекта.
Конечно, не все объекты можно купить по разным причинам( кривые документы, сама квартира оказалось кривой), но здесь идея заключается в том, что наилучший объект для приобретения будет все равно среди этих кривых.
Пусть на 100 кривых будет 1 самый лучший объект. Прозвонить 100 вариантов- это дело на 2-3 часа максимум.
Значит через 2-3 часа ты найдешь оптимальный объект для инвестирования.
Большинство описанных тобою объектов : Из "странных" вариантов..Что по 13м, что по 18м, что транспортом, что на оленях..
имеют отрицательную выгоду от приобретения. Программа все это понимает

alexey moskva писал(а):
Файл прикреплен. Взял цену до 8млн. Свего 56 вариантов, из них 5 или 6 двушек. Правда большинство вариантов оказалось между третьим и кольцом

М-да...проанализировал. Картина довольно грустная. Там один всего приличный дом, на Трифоновской д.11. Но это увы, не ЦАО, а СВАО . И вообще место слабенькое... На Скаковой , Правды и 5-й ул.Ямского поля обычные панельные 16-и этажки, и тоже не ЦАО, а САО. И тоже места на редких любителей. Получается , как не крути , даже за 8 млн. рубликов ничего приличного в ЦАО не купить на сегодяшний день. :-(

*** писал(а):
Алексей, а что означает столбец "Выгода"?

Из другой моей темы:
Выкладываю свои результаты по выгоде приобретения объектов на вторичке в Москве( без Новой Москвы). Этот коэффициент указан в поле "выгода".
Коэффициент считается как разность средней стоимости за квадратный метр( оцененной мною) по типу объекта и стоимости метра объекта, деленной на стоимость метра объекта.
Пример: если стоимость метра объекта составляет 120.000рублей, а средняя стоимость составляет 150.000рублей, то выгода от приобретения составит (150.000-120.000).120.000=0.25 или 25%. Также если квадратный метр стоит 200.000рублей, то выгода равна= (150.000-200.000)/200.000=-0.25 или -25%.
Эти результаты дают возможность оперативно ответить на вопросы типа: А что можно приобрести в таком то районе за такую-то сумму? И ответить сразу на вопрос: с какой выгодой?

Всем доброго дня. Публикую квартиры до 7 млн.

Алексей, вы хотя бы выборочно прозвоните свою выборку, иначе получается, что публикуете выборку ошибок, мусора и заманух. И ведь анализ делаете исходя из этого.

Алексей, каков размер погрешности в % заложен или рассчитан ?
Навскидку - метро не соответствует улицам, размерность квартир в кв.м. не соответствует действительности и т.д.
Балконы, этажи, документы и т.д. так же влияют на цену 1 кв.м.
Получается, что не факт, что дешевый метр-то окажется и вообще будет выгода.

Safi писал(а):
Алексей, вы хотя бы выборочно прозвоните свою выборку, иначе получается, что публикуете выборку ошибок, мусора и заманух. И ведь анализ делаете исходя из этого.

Asti495 писал(а):
Алексей, каков размер погрешности в % заложен или рассчитан ?
Навскидку - метро не соответствует улицам, размерность квартир в кв.м. не соответствует действительности и т.д.
Балконы, этажи, документы и т.д. так же влияют на цену 1 кв.м.
Получается, что не факт, что дешевый метр-то окажется и вообще будет выгода.

Еще раз: идея базы заключается в том, что самые лучшие объекты будут среди ошибок, мусора и заманух. А если учесть то, что большинство клиентов выбирают исходя из каких-то определенных предпочтений, таких как район, этажность, количество метров, удаленность от метро, то выборка базы сужается до 100-300 объявлений, максимум 1000. А их уже реально прозвонить.
Плюс ко всему сама база проходит 5 уровней чистки. 5-й уровень написал на этой неделе- это удаление части сомнительных апартаментов( из примерно 15-ти удалил 10-ть).
На анализ средней цены заманухи практически не влияют, потому что их машина не учитывает при подсчете средней цены.
Про погрешность не понял.
Метро не соответствует улицам- вопрос почти решен( по крайней мере для квартир внутри Мкада- это очищение 4-го уровня).

к сожалению, чисто по параметрам, без истории объекта, здоровых продавцов и условий продажи, считать квартиру на МРН дешевой не получится, Леш

Юлия Лурье писал(а):
к сожалению, чисто по параметрам, без истории объекта, здоровых продавцов и условий продажи, считать квартиру на МРН дешевой не получится, Леш

Еще раз: Пусть у Вас в Выборке есть 100 квартир, отсортированных по полю "выгода". Никто не мешает прозвонить все сто. ПЕрвая квартира в списке с хорошей историей( и другими параметрами, таким как наличия балкона, куда выходят окна и так далее) и будет лучшей.
Обзвонить сто квартир- это работа на пару часов.

Некоторые объекты с первого списка не квартиры, а апартаменты.