Влияние открытия МЦК (МКЖД) на ценник м2. 18 / 855

лхвс писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Был на ЗилАрте, хорошо слышен шум от МКЦ.

Для ЗилАрта МЦК +, или -?

Само открытие никак. Уже сразу это шло, как + с первых дней продаж.
А так плюс, есть альтернатива маршрутке до м. Технопарк.

Егет Финн писал(а):
Ежели сдать захотели у МЦК - все хана вам, снижай цены. Если снять - тада наоборот.

Бытует мнение, что транспортная доступность в анеде рулит, особенно там где её не было ранее, разве нет?

Вообще не повлияет открытие на ЦЕНЫ. Ликвидность несколько повысит, но без удорожания.
Открытие кольца ( очень удобного, мне исключительно понравилось ), не может повысить престиж и контингент проживающих. Ну не станет Коптево Черемушками, а Соколиная гора Раменками.
Ввод кольца сохраняет локацию и контингент, лишь повышает доступность общественного транспорта. Престиж и удобство района частично определяется быстрой дорогой в центр на авто с минимумом заторов.

лхвс писал(а):
Егет Финн писал(а):
Ежели сдать захотели у МЦК - все хана вам, снижай цены. Если снять - тада наоборот.

Бытует мнение, что транспортная доступность в анеде рулит, особенно там где её не было ранее, разве нет?

Бытует. Так вы сдать-продать или снять-купить?

Егет Финн писал(а):
Так вы сдать-продать или снять-купить?

Нее, я узнать.

David Moiseevich писал(а):
Все уже в цене

Давид Моисеевич сущую правду говорит

Однозначно, приведет у удорожанию и лучшей ликвидности.
Пока в каждой семье у каждого нет своего собственного авто.
Есть пенсионеры, которым нужен доступный транспорт (они обычно тепло одеваются и ничего небе не отморозят).
Есть дети и подростки, которые пока не ездят на собственном авто, но в колледжи, школы и институты нужно добираться.
У детей кровообращение нормальное, они пока не мерзнут.
Вспоминаю себя в юности, тонкие колготки и короткая юбка - и ведь не холодно было ничуть.
Вот шум в непосредственной близости от дома будет минусом.
Недавно знакомая смотрела дешевые апартаменты в ЗИЛАРТе для сына.
Сыну понравилось, а она рассказала, что в доме хорошо, а после выхода из него - шум ужасный.
Отказалась от покупки.

Будет как у нас в Измайлово, тут пролегает открытый участок метро, не подземка в смысле, между городом и парком.

Так вот где дома непосредственно прилегают к парку(а значит к метро), на них не шибко много желающих купить квартиру, хотя казалось бы...

Шум поездов сильнее влияет на цену, чем близость парка под окном. Ни я не конкуренты вменяемые не хотят там брать, а вот при удалении 3-4 и далее дом от линии метро, где шума почти не слышно, уже ценник повышается, то есть шум нивелировался, а близость парка даёт бонус к цене. На открытых участках будет также, рядом с метро или линией где оно шумит будет ценник меньше, чем был, а подальше, но в шаговой доступности от метро будет или таким же или чуть выше ценник.

Хотя учитывая кризис и не хватку покупателей, скорее повысится ликвидность, будете повышать цену не будут брать, денег нет, будет цена такая же как и удаленного объекта, то при прочих равных покупатель к Вам и быстро продадите, а конкурент-соб на Нерс ныть: "полтора года ни одного просмотра, цену понижать не буду, че делать? :cry_ing:

"