Изменение цен в Новостройках и сданных ЖК за год 34 / 4209

הכל עובר וזה יעבור

05.07.18, 16:30
Alexey Moskva писал(а):
В любом случае ни сейчас, ни ровно год назад по моим рассчетам Life-Ботанический не был инвестом. И согласно моим данным этот Жк просел за год, а не вырос в цене.

На старте ботаник был 9000 за 60 метров двуху. Чё там откуда просело? Лениво смотреть. Традиционная манера Пионера распродать все по хорошим ценам еще до начала официальных продаж, а потом впаривать остатки хомячкам по несусветным ценам услаждая инффестороффф.

Алексей,а какой объект на данный момент наиболее интересен с точки зрения инвестиции в данное время?Возможно я ошибаюсь,но мне кажется ,что однушка без ремонта в Свиблово по такой цене только с целью там жить..вряд ли после ремонта под миллион она вырастет в цене до 9млн

Алексей, при всем уважении к Вашим двум высшим образованиям, средняя температура по больнице - это что-то очень среднее. у одного температура 42, у другого 34. нужна какая-то корреляция, на мой взгляд. Ну я не математик, к сожалению.

С математикой там все прекрасно, я не сомневаюсь. Исходные данные немного некорректные.
А так - БС1 уже достроен. Там инвеста нет. Только для жизни.

Добрый день
Прикрепляю файл с обсчитанным изменением цен в Новостройках и Жк за период с 16.10.2017 по 21.10.2018
В каких-то случаях в расчетах может быть ошибка по причине того, что год назад в ЖК продавалось много квартир, а сейчас продается 2-3 с явно завышенной ценой, и такая ситуация требует дополнительного анализа.
Но в целом картина будет ясна
К примеру положительную динамику показало как минимум 169 ЖК
Динамику +5% показало 122 ЖК
Динамику +10% показало 87 ЖК
А это значит, что инвестируя год назад в 87 Жк инвестор гарантированно получал выше банковского депозита в 8%
Полный список ЖК с потенциальной обсчитанной прибылью по ЖК можно посмотреть здесь:

внешняя ссылка

Всем всего самого самого наилучшего!!!

ЖК Silver средняя цена 155000 кв.м Грин Парк 114000 кв.м Римского-Корсакова 145000 кв. м.
Откуда такие цены........ аналитика мечты просто. Это с учетом пожеланий ждунов ?

Все цены из рекламы.

24.10.18, 10:07
Alexey Moskva писал(а):
Все цены из рекламы

Нужно же проверять, что в Сильвере по 155 это апартаменты, а квартиры там 180 и выше, по остальным - такая же ситуация. Реальные квартиры выше среднего по району стоят. Понимаю, чтобы обзвонить, выяснить реальные цены, нужно тратить время. Но, иначе, такая аналитика не имеет смысла.

24.10.18, 10:21
Странный чай писал(а):

24.10.18, 10:07
Alexey Moskva писал(а):
Все цены из рекламы
Нужно же проверять, что в Сильвере по 155 это апартаменты, а квартиры там 180 и выше, по остальным - такая же ситуация. Реальные квартиры выше среднего по району стоят. Понимаю, чтобы обзвонить, выяснить реальные цены, нужно тратить время. Но, иначе, такая аналитика не имеет смысла.

Это все не важно

Моя аналитика- это расстроенный инструмент. Ну к примеру гитара.

Мастер настроит ее за пару часов ( читай пару дней) и будет играть

А у новичка ничего не получится.

К прмиеру я купил в июне 1-ку на Коломенской за 5.55млн по мо-ему. Сейчас и за 6.5млн ничего нет

То есть очевидный рост за 4 месяца на более чем 10%

Моя аналитика показала примерный рост по Москве по 1-кам на 10%.

Совпадает с реальностью.

Ну и много чего еще интересного

Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)