Ликвидность вторички по сравнению с первичкой 36 / 2938

21.01.19, 12:02
joz07 писал(а):
Кроме того, возможно, скоро не будут покупать квартиры с газом из-за взрывов

Когда показываю квартиру с элетроплитой, подчеркиваю этот факт))

21.01.19, 20:14
Сергей Тихоненко писал(а):
Грайвороновские проезды - это жуткое место))

А почему жуткое место? Хорошая транспортная доступность - МЦК, электрички, метро, но к сожалению, прямой ветки до центра не будет - только кольцевая. Поэтому до центра только с пересадками

21.01.19, 20:24
Сергей Тихоненко писал(а):

21.01.19, 12:02
joz07 писал(а):
Кроме того, возможно, скоро не будут покупать квартиры с газом из-за взрывов
Когда показываю квартиру с элетроплитой, подчеркиваю этот факт))

Есть категория людей которая к газу более привычна и газ предпочтут против электроплиты.
Я бы не стал всем подряд это подчеркивать, тем более, что кого плита сильно волнует и так это увидят без труда.

21.01.19, 11:45
joz07 писал(а):
И есть вариант двушки на миллион дороже в новостройке панельной кварталы 21/19 (2-й Гайвороновский проезд).20 минут пешком от станции МЦК Нижегородская. С точки зрения жизни нам удобнее старая трёшка на Преображенской плошади. Вопрос: удастся ли ее продать лет через 20 или это будет совсем неликвид ? Двадцатилетнюю панельку думаю можно будет продать, кроме того там промзону застроят

21/19 монолитный дом, а не панелька, серийные панельки в пределах МКАД уже не строят.
Преображенская площадь мне более симпатична как район.
Грайвороновский проезд строить и облагораживать очень долго будут.
Вокруг будет много лет стройка идти, учитывая размер промзон, надо быть к этому готовым.

21.01.19, 18:48
joz07 писал(а):
Но в любом случае цена на старую вторичку 70-х годов в среднем районе(метро Преображенская площадь ), да ещё и с газом будет падать (или не так сильно подниматься), как на новостройку пусть и в плохом районе(промзона Грайвороново). Согласны ?

Нет конечно. Грайвороново неприемлимо для проживания.
К тому же цены на новостройки таковы, что зачастую после перехода в ранг вторички, цена на них отеосительно снижается дважды
. Первый раз из-за образовавшегося навеса предложения от горе-инвесторов, которые выставляют "актив" в продажу.
И второй раз через 4-5 лет, когда новостройка теряет кондицию "лайк нью". Как пример - Марфино от Ведиса, утратившее былой ореол привлекательности.

21.01.19, 20:53
Унесенный ветром писал(а):
21/19 монолитный дом, а не панелька, серийные панельки в пределах МКАД уже не строят.

Построили - первая очередь 2119, часть уже заселена (дск-1 подрядчик был).
Вторая, строящаяся - монолитная. То же отличный подрядчик!

21.01.19, 11:45
joz07 писал(а):
Рассматриваю варианты вторички 3-х комнатной в кирпичном доме 70-х годов в Москве 10 мин пешком от метро Преображенская площадь (кухня 6 метров с газовой плитой). И есть вариант двушки на миллион дороже в новостройке панельной кварталы 21/19 (2-й Гайвороновский проезд).20 минут пешком от станции МЦК Нижегородская. С точки зрения жизни нам удобнее старая трёшка на Преображенской плошади. Вопрос: удастся ли ее продать лет через 20 или это будет совсем неликвид ? Двадцатилетнюю панельку думаю можно будет продать, кроме того там промзону застроят

Районы совсем разные.
Кто у вас жить будет в квартире?

Срок эксплуатации кирпичных домов 70х годов постройки от 100 лет. Они ещё молоды.
А какой срок эксплуатации пылящего вентилируемого фасада?

Берите вторичку.

Унесенный ветром

21.01.19, 21:33
Святослав Теплов писал(а):

21.01.19, 20:53
Унесенный ветром писал(а):
21/19 монолитный дом, а не панелька, серийные панельки в пределах МКАД уже не строят.
Построили - первая очередь 2119, часть уже заселена (дск-1 подрядчик был).
Вторая, строящаяся - монолитная. То же отличный подрядчик!

Первая очередь панельные дома?!!! Всего 21 корпус судя по описанию (не был там).
Застройщик ВекторСтройФинанс пишут на сайте.
А вокруг то еще сколько места и запущенных промзон...