Too big to fail - возможно ли в России повторение ипотечного кризиса США? 35 / 4427

14.03.19, 17:11
brainstorm13 писал(а):
народ активно берет кредиты на жилье, а чем будет платить?

Да теми же квартирами и будет. Которые остаются в залоге у банков. У самих безбашеных ипотечников отберут их намоленки, тогда и остальные подуспокоятся.

Ещё один фактор, который может повлиять при ипотечном кризисе - это упрощение процедуры изъятия банком залога.
В США есть даже такое понятие как «хищническая Ипотека», когда банк изначально даёт кредит неблагонадёжному заемщику с целью забрать в последствии Недвижимость.

Глобально, те причины, которые вызвали американский кризис, работают и у нас.

В деталях, триггерами американского обвала стали плавающая ставка ипотеки и низкое качество заёмщиков. У нас все то же самое, только вместо плавающей ставки ипотеки будет что-то другое.

Как говорится, найдите 5 отличий:

В мае 2010 г. Уоррен Баффетт и Пол Волкер независимо друг от друга опубликовали списки вызвавших кризис неверных допущений и умозаключений, влиявших на активность финансовой и экономической систем США, среди которых:

1. Цены на жилую недвижимость не могут резко упасть.
2. Нерегулируемые открытые финансовые рынки обеспечивают оптимальную продуктивность и стабильность системы, инновационные методики разработки новых видов кредитно-финансовых инструментов позволяют направлять средства на наиболее прибыльные и эффективные инвестиции.
3. Концепции из области физики и математики могут использоваться для создания финансовых моделей рынков для оценки рисков.
4. Несбалансированность экономики (например, значительный дефицит торгового баланса и низкий уровень сбережений) не влияет на устойчивость рынка.
5. Теневая банковская система и рынок производных ценных бумаг не нуждаются в более сильном правительственном регулировании.

14.03.19, 17:11
brainstorm13 писал(а):
Вот статью в тему накопал:

Риелторы опасаются ипотечного бума на фоне низких темпов роста доходов: народ берет кредиты, а чем будет платить?
В Российской гильдии риелторов предостерегли от опасности повторения у нас ипотечного кризиса, подобного тому, что был в США в 2008 году и затронул большинство заемщиков и всю американскую экономику в целом. Риелторы опасаются российского ипотечного бума на фоне низких темпов роста доходов: народ активно берет кредиты на жилье, а чем будет платить? Об этом сообщает Рамблер.
Далее: внешняя ссылка

Вот вообще не поняла, каким боком риелторы нервничают, чем и кто будет банкам их деньги возвращать

Ещё один скользкий момент: низкий первоначальный взнос и длинный срок ипотеки, когда первые много лет тело кредита почти не гасится, может привести к осознанию, что выгоднее отказаться от объекта недвижимости, чем продолжать выплачивать за него кредит.

Если начнется просадка цен и продолжится снижение доходов, многие, купившие на текущем скачке цен, могут вернуть свои квартиры банку.

14.03.19, 21:40
brainstorm13 писал(а):
Ещё один скользкий момент: низкий первоначальный взнос и длинный срок ипотеки, когда первые много лет тело кредита почти не гасится, может привести к осознанию, что выгоднее отказаться от объекта недвижимости, чем продолжать выплачивать за него кредит.

Если начнется просадка цен и продолжится снижение доходов, многие, купившие на текущем скачке цен, могут вернуть свои квартиры банку.

И переедут в дешевый домик в деревне, возведенный из подручных материалов?

14.03.19, 21:40
brainstorm13 писал(а):
Если начнется просадка цен и продолжится снижение доходов, многие, купившие на текущем скачке цен, могут вернуть свои квартиры банку.

В США прокатит- вернул,нет долга. В России если стоимость актива ниже суммы долга, остаешься должен банку

14.03.19, 21:47
АлексейЦентр писал(а):
И переедут в дешевый домик в деревне, возведенный из подручных материалов

Вот взял ты в ипотеку 10М под 10.5% на 20 лет со взносом 2М.

За 20 лет полная стоимость будет 19М.

И тут через пару лет твоя хата дешевеет с 12 до 9, к примеру, и указы Путина чудесным образом снижают ипотеку до 8% (да даже если не снижают). Рефинансировать кредит ты не можешь, потому что залог подешевел.

Проще бросить и не платить.

14.03.19, 21:40
brainstorm13 писал(а):
Если начнется просадка цен и продолжится снижение доходов, многие, купившие на текущем скачке цен, могут вернуть свои квартиры банку.

Интересно, а многие вернули из тех, кто взял на скачке цен начала 15 года в иботеку под 15%? Ведь им как никому
обстоятельства поспособствовали, чтоб всё бросить и бежать, не оборачиваясь

14.03.19, 22:12
river11 писал(а):
Интересно, а многие вернули из тех, кто взял на скачке цен начала 15 года в иботеку под 15%? Ведь им как никому
обстоятельства поспособствовали, чтоб всё бросить и бежать, не оборачиваясь

Александр Зеленский поправил, что если бросишь, то ещё и должен останешься.

Объем ипотечных «хвостов» — необеспеченной задолженности после взыскания квартиры в качестве залога — в 2015 году может увеличиться сразу на 26%, до 3,15 млрд рублей, говорится в исследовании коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». В 2012 году объем ипотечных долгов без залога составлял 3 млрд рублей. Далее начался тренд на сокращение «хвостов» по ипотеке — в 2013 году их объем составил 2,4 млрд рублей. Правда, сокращение было недолгим: уже в 2014 году «ипотечные хвосты» выросли до 2,5 млрд рублей.