Август прошел спокойно. В сентябре цены вниз. 518 / 13010

27.08.20, 12:59
Lanate писал(а):
Кому нужна дополнительная вторичка в Москве, если ее нельзя сдать за нормальные деньги и она себя не окупает? Если обстановка в стране будет спокойной, люди начнут избавляться от гиморойной вторички, которая не приносит дохода.

Чепуха. Люди избавляются от избытков кеша перед декларирование расходов, с связи с падением ставок депозитов и стремительном обесценивании рубля. Слухи и вбросы что мол запретят валюту, деноминация, девальвация приводят к удорожанию. На рынке сейчас до 30% клиентов с живыми деньгами на руках, давно такого не было и процесс только начался.
Я отлично понимаю природу вашей логики, но надо включать дефицит ввода и продолжение господдержки ипотеки, для государства поддержка банков и стройки - святое! Льготная ипотека и тотальная закредитовка граждан государству нужна, так легче управлять. Попробуй управлять свободными, обеспеченными, с накоплениями, и другое дело закредитованные, порабощенные, зависящие от работы по найму...

Продолжим тему свежими новостями:
Рост спроса на новостройки Москвы может привести к повышению цен на 10%
В 2020 году ввод жилья девелоперами может сократиться до минимума за последние 10 лет, а рост спроса на первичном рынке скажется на ценах. Об этом говорится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА), посвященном тенденциям в сфере жилой недвижимости в год пандемии коронавируса.

В апреле-мае ввод жилья в столице сократился на 4% к аналогичному периоду 2019 года, в Подмосковье падение составило 31%.

Объем строительных работ сильнее просел в столице: в мае сокращение составило 30% в годовом выражении, в области — только 6%. Эксперты связывают это, помимо прочего, с высокой долей индивидуального строительства в Подмосковье. Сокращение работ приведет к задержке ввода жилья в среднем на 1-2 месяца. По прогнозу НРА, в Москве по итогам года будет введено около 4,7 млн кв. м, в области — 4,4 млн кв. м.

Программа льготной ипотеки, стартовавшая в конце апреля, привела к перераспределению спроса на рынке в пользу новостроек. В мае средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в Москве достигла 5,79%, что на 2,2% ниже уровня прошлого года. Низкие ставки стимулировали спрос на рынке новостроек: количество выданных кредитов под залог прав требования по ДДУ в мае по отношению к апрелю выросло на 40% в Москве и на 45% в Подмосковье.

НРА ожидает продления льготной госипотеки минимум до лета 2021 года, но ее параметры могут измениться. В период действия госпрограммы стоимость новостроек может показать рост, но из-за сокращения доходов населения к концу года он не превысит 8-10%.овостями:

27.08.20, 12:16
Lanate писал(а):
Тот месяц , которого так все боялись прошел на редкость спокойно, даже погода наладилась )) Народ начал потихоньку успокаиваться. Сейчас возник большой перекос на рынке недвижимости ( стоимость квартир выросла, аренда упала). Такое состояние рынка очень нестабильно и как только истерия из-за короновируса совсем сойдет на нет, рынок начнет выравниваться. Думаю, что качели начнут выравниваться уже со 2-ой половины сентября. Сейчас стоимость квартир на рынке жилья достигла максимума и с сентября начнется небольшой спад. Но если первые два месяца осени, так же как и август пройдут спокойно, то качели могут начаться резко выравниваться, и мы увидим в ноябре-декабре большой обьем квартир вышедших на продажу и стремительное падение цены.

У меня де жа вю. Ровно год назад началась такая же тема о скором падении. Куча простыней с глубоким анализом ка вотвот упадет недвига. Теперь понимаю, почему именно осенью такие темы возникают.
Людям пришла пора покупать квартиры. Надеются словесными интервенциями повлиять на рынок.
Как быстро время летит. В сентябре прошлого года зашел на минуточку. Все свои проблемы решил. Купил и продал. Теперь все никак не уйду.
Это ж теперь вечная карусель прогнозистов. Одни уходят. Другие приходят. Все никак не мог наладить минибукмекерскую контору в рамках нерса. Уверены в прогнозе, делайте ставки.

27.08.20, 13:06
eugen писал(а):
Слухи и вбросы что мол запретят валюту, деноминация, девальвация приводят к удорожанию.

Почему же взбросы? Вы считаете предпосылок для девальвации нет?

27.08.20, 13:04
Lanate писал(а):
Не думаю, что государство будет долго поддерживать застройщиков низкими ставками. Немножко поддержали, а дальше крутитесь сами, удешевляйте процесс строительства новостроек.

В каком районе ищете недвигу. Расскажите, может и впрямь подтвердят падение.

27.08.20, 12:16
Lanate писал(а):
Сейчас стоимость квартир на рынке жилья достигла максимума и с сентября начнется небольшой спад.

Весной тут многие оналитеги-риелторы писали в стиле "не покупайте сейчас, осенью будут бесплатно раздавать". Ага, вот и слушай их потом)

Чувствую, долго придется ждать "падения цен" и "даром будут раздавать".
Предложения с "торгами" стали менее агрессивными и после отказа от торга "гордо уйти в даль" не у всех получается.

Oleg 495,
Не помните, КТО тут умным таким был?
Лурье помню, точно писала весной про "падение" и "ждите осени-подешевеет" . А еще кто ?

28.08.20, 00:50
Oleg 495 писал(а):
осенью будут бесплатно раздавать

Неверная информация.Тем кто в дар примет, будут еще и доплачивать, но это пока только в ЦАО, там по спросу совсем беда

27.08.20, 23:11
Alonna писал(а):

27.08.20, 13:06
eugen писал(а):
Слухи и вбросы что мол запретят валюту, деноминация, девальвация приводят к удорожанию.
Почему же взбросы? Вы считаете предпосылок для девальвации нет?

Есть, но сверхмягкой. Не 100 за доллар, а до 80 с отскоками назад на 73-75. Сейчас игра называется не девальвация, а волатильность. Когда держателем валюты предъявляется спрос на рубли курс с 75 падает на 69-70, или 61 как в январе, почему то рубли нужны именно в эти моменты, а когда курс растет на рубли меняют самые хитрые.