перспективы и причины возможного снижения цен на недвижимость 113 / 2052

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
одного блогера

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
все поголовно

Тут какая-то нестыковка ;)

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
утратили интерес к вложения в банковские депозиты

Депозиты, смотрю, уже под 8% снова дают. Через несколько месяцев подсчитают доход с аренды, интерес к депозитам вернётся.

15.11.21, 16:55
Maxim D. писал(а):
Депозиты, смотрю, уже под 8% снова дают.

В след году и налога почти не будет с такой ключевой ставкой.

15.11.21, 17:16
Мосина Ольга писал(а):
В след году и налога почти не будет с такой ключевой ставкой.

Если не ошибаюсь, до конца года будет ещё одно рассмотрение ключевой ставки. Поговаривают, могут снова поднять. Следовательно если так пойдёт, где-то через 2-3 месяца вклады ещё поднимутся. Как и ставки по ипотеке.
А содержание жилья тем временем чуть-чуть, но дорожает. Мусор со следующего года снова в цене вырастет, как пишут. Так по копеечке коммуналка поднимается. Аренда двигается наверх совсем слабо, а то и не двигается вовсе.
Так что чтобы искать предпосылки, имхо, нужно чётко понимать, для чего.

15.11.21, 17:20
Maxim D. писал(а):

15.11.21, 17:16
Мосина Ольга писал(а):
В след году и налога почти не будет с такой ключевой ставкой.
Если не ошибаюсь, до конца года будет ещё одно рассмотрение ключевой ставки. Поговаривают, могут снова поднять. Следовательно если так пойдёт, где-то через 2-3 месяца вклады ещё поднимутся. Как и ставки по ипотеке.
А содержание жилья тем временем чуть-чуть, но дорожает. Мусор со следующего года снова в цене вырастет, как пишут. Так по копеечке коммуналка поднимается. Аренда двигается наверх совсем слабо, а то и не двигается вовсе.
Так что чтобы искать предпосылки, имхо, нужно чётко понимать, для чего.

10% после НГ будет по пасссивам в банках Росбанк уже даёт 10% пока что только на 1.5 млн... Но тенденция ясна , до конца года апгрейд ставки будет полюбому , вопрос только на сколько больше 1% )

если бетон не будет расти то покупка для сдачи со стагнирующим основным активом теряет смысл .

гурка787,
Да под сдачу оно, честно говоря, и никогда не было особо нагружено смыслом. Это же не первый раз такая ситуация, когда жильё даёт 4-5-5,5% годовых, а депозит 9-10%. Все на рост цены рассчитывают и на то,что больше ни в чём не понимают, а в жилье особо ничего понимать не надо.

15.11.21, 17:33
Maxim D. писал(а):
гурка787,
Да под сдачу оно, честно говоря, и никогда не было особо нагружено смыслом. Это же не первый раз такая ситуация, когда жильё даёт 4-5-5,5% годовых, а депозит 9-10%. Все на рост цены рассчитывают и на то,что больше ни в чём не понимают, а в жилье особо ничего понимать не надо.

это Вы помните что такое уже было , а пацаны из инстаграмма такого не помнят , а тут ещё и банки без бумажек ипотек навыдавали . Зачем работать, когда можно не работать... взял 3 ипотеки ( 3 квартиры) за счёт сдачь отбиваешь % по кредиту , а за счёт роста цены увеличиваешь маржинальность. Через 2 года продал , опа 40% в карман . Из 5 квартир 1 своя , за 2 года , не работая . Лучше может быть только биткойн ) Всё же просто )

15.11.21, 17:41
гурка787 писал(а):
это Вы помните что такое уже было , а пацаны из инстаграмма такого не помнят

Так последний раз это было-то

Немало неликвидных помещений, которые тогда продавались, всё ещё продаются и вижу их ))

15.11.21, 17:41
гурка787 писал(а):
взял 3 ипотеки ( 3 квартиры) за счёт сдачь отбиваешь % по кредиту , а за счёт роста цены увеличиваешь маржинальность. Через 2 года продал , опа 40% в карман . Из 5 квартир 1 своя , за 2 года , не работая . Лучше может быть только биткойн ) Всё же просто )

Ну если не считать, то схема конечно рабочая.

А если посчитать что покупка новостроя от пика это сейчас +10% от цены рынка вторички, и в случае снижения хотя бы на -10% чей то недумающий друг уйдет на минус 20% в рублях за пять лет.
А если это какая нибудь студия малоликвидеая при перепродаже, то и минус 25%...

Ничего личного просто бизнес

15.11.21, 16:55
Maxim D. писал(а):

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
одного блогера

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
все поголовно
Тут какая-то нестыковка ;)

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
утратили интерес к вложения в банковские депозиты
Депозиты, смотрю, уже под 8% снова дают. Через несколько месяцев подсчитают доход с аренды, интерес к депозитам вернётся.

Интересует мнение профессионалов, если шо

15.11.21, 18:11
милейший Станиславович писал(а):
Интересует мнение профессионалов, если шо

Тогда сорри, шо влезаю