Что будет с ценами на вторичку из-за гос поддержки застройщиков? 60 / 1707

11.08.22, 18:05
ogogo.guguev писал(а):

11.08.22, 17:18
A_S_G писал(а):
В 2020 вторичка росла вслед за новостроем и не смотрела на разность ставок.
Смею заметить, что ключевая ставка тогда была что то около 4. При тех ценах. Сейчас нужно 2-3% что бы повторить.

Рынок рос до марта. Даже когда КС сделали 9% не произошло охлаждение рынка.

11.08.22, 17:12
Александр Сидоркин писал(а):
До СВО этого не чувствовалось, так как рынок рос в целом, а также не были ещё массово распространены «нулевые ставки».
Сейчас же контраст существенный

Как вы видите этот контраст?

У вас есть цифры за последние пол- года по продажам в разрезе вторички/первички?

А по существу вопроса- ситуация совершенно непонятная. И думается, для всех. И как из неё выруливать - тоже.

Наворотили, одним словом.

11.08.22, 17:12
Александр Сидоркин писал(а):
модели последствий

В соседней теме есть расчеты

26.06.22, 10:19
Alwayzer писал(а):
Влияние льготной ипотеки на первичное жилье на ожидания скидок за вторичное. Клиническая смерть переуступки

viewtopic.php?f=21&t=70421

11.08.22, 20:19
ilinishna писал(а):
А по существу вопроса- ситуация совершенно непонятная.

совершенно понятная. еще полтора года назад ...

11.08.22, 22:35
Alwayzer писал(а):
Влияние льготной ипотеки на первичное жилье на ожидания скидок за вторичное. Клиническая смерть переуступки

Не соглашусь, что продажи квартир по переуступке умерли. Они идут. Пусть трудно, тяжело , но они есть...Там ведь тысячи физиков-инвесторов, кто вложился на первоначальном этапе строительства дома.
По моему самое милое дело купить квартиру (точнее право на квартиру) в новом доме за 1-2 месяца до сдачи дома. Когда он уже построен, и рисков недостроя дома нет. Ходишь по рынку и выбираешь, торгуешься, кто больше уступить у того и покупают. Навес таких квартир большой, выбор есть.
Непонятно почему вы решили, что переуступка умерла. Да, на нее нет ипотеки, под 0,1%.И нет льготной ипотеки. И что...на неё есть обычная ипотека. Которая уже более-менее доступна, а скоро, после дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ будет еще доступнее.

12.08.22, 08:04
De_Mont писал(а):
Не соглашусь, что продажи квартир по переуступке умерли. Они идут. Пусть трудно, тяжело , но они есть...Там ведь тысячи физиков-инвесторов, кто вложился на первоначальном этапе строительства дома.
По моему самое милое дело купить квартиру (точнее право на квартиру) в новом доме за 1-2 месяца до сдачи дома. Когда он уже построен, и рисков недостроя дома нет. Ходишь по рынку и выбираешь, торгуешься, кто больше уступить у того и покупают. Навес таких квартир большой, выбор есть.

Проблема в том, что на почти готовой стадии постройки и у застройщика также бывают ещё квартиры в реализации.

12.08.22, 08:18
Александр Сидоркин писал(а):
Проблема в том, что на почти готовой стадии постройки и у застройщика также бывают ещё квартиры в реализации.

Это проблема продавцов, они вынуждены конкурировать с застройщиком и снижать цены, а покупателю польза.

12.08.22, 08:04
De_Mont писал(а):
Не соглашусь, что продажи квартир по переуступке умерли. Они идут. Пусть трудно, тяжело , но они есть...Там ведь тысячи физиков-инвесторов, кто вложился на первоначальном этапе строительства дома.
По моему самое милое дело купить квартиру (точнее право на квартиру) в новом доме за 1-2 месяца до сдачи дома. Когда он уже построен, и рисков недостроя дома нет. Ходишь по рынку и выбираешь, торгуешься, кто больше уступить у того и покупают. Навес таких квартир большой, выбор есть.
Непонятно почему вы решили, что переуступка умерла. Да, на нее нет ипотеки, под 0,1%.И нет льготной ипотеки. И что...на неё есть обычная ипотека. Которая уже более-менее доступна, а скоро, после дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ будет еще доступнее.

12.08.22, 08:18
Александр Сидоркин писал(а):
Проблема в том, что на почти готовой стадии постройки и у застройщика также бывают ещё квартиры в реализации.

ваще проблем нет. ставьте на 30 проц ниже застроя м все улетит! спрос огромный!

Ещё есть интересная мысль. Фактор против снижения цены на вторичку.
Чтобы купить квартиру по льготной или нулевой ипотеке, необходимо несколько лет снимать квартиру на вторичном рынке, пока строиться дом, соответственно спрос и цена на аренду вторички может вырасти, что увеличит рентабельность, а свою очередь и стоимость квартир на вторичном рынке.

12.08.22, 13:45
Александр Сидоркин писал(а):
необходимо несколько лет снимать квартиру на вторичном рынке, пока строиться дом, соответственно спрос и цена на аренду вторички может вырасти, что увеличит рентабельность, а свою очередь и стоимость квартир на вторичном рынке.

спасибо, смешно