В каком состоянии будет рынок недвижимости, если не лечить голландскую болезнь ? 66 / 1602

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
Вчера анализировал реновацию в районе Дмитровского шоссе у МКАДа, однокомнатная готовая в новом доме 10 млн с мебелью и кухней, однушка под снос 8 млн в 28 году, итого получаем премию 2 млн рублей за 6 лет, делим 2 млн на 6 лет и плачем, так как цены будут ещё ниже и дельта в цене между новым и старьем ещё меньше, вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0

Можно более удачный вариант найти
Тем более из 2 очереди

18.12.22, 13:32
Устричка писал(а):

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
Вчера анализировал реновацию в районе Дмитровского шоссе у МКАДа, однокомнатная готовая в новом доме 10 млн с мебелью и кухней, однушка под снос 8 млн в 28 году, итого получаем премию 2 млн рублей за 6 лет, делим 2 млн на 6 лет и плачем, так как цены будут ещё ниже и дельта в цене между новым и старьем ещё меньше, вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0
Можно более удачный вариант найти

Только зачем он нужен при падающем рынке? Потерять деньги и ждать 5-7 лет пока на прежний уровень вернётся? Или чтобы риелтор заработал, а потом сказал, извините, не получилось?

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0

По поводу вывода продавать старьё-согласен. А вот по поводу совета покупать на рубли (полученные от продажи старья) наличные доллары-тут я уже не так уверен. Этот путь интересен, когда у человека есть желание и возможности вывести наличные доллары за пределы России и там на них что то купить, или куда то их вложить.
Если у человека нет планов покидать Россию навсегда, то оставаться в России с наличными долларами-так себе идея. В ней много рисков. Учитывая взятый курс на дедолларизацию. Которая продолжается, и сворачивать ее нынешние власти не планируют.

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
Вчера анализировал реновацию в районе Дмитровского шоссе у МКАДа, однокомнатная готовая в новом доме 10 млн с мебелью и кухней, однушка под снос 8 млн в 28 году, итого получаем премию 2 млн рублей за 6 лет, делим 2 млн на 6 лет и плачем, так как цены будут ещё ниже и дельта в цене между новым и старьем ещё меньше, вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0

можно купить квартиру например такую за 14 лямов
внешняя ссылка
внешняя ссылка
и сдать за 40. за минусом коммуналки 420 тыщ в год.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
то есть получать роскошный доход 3 проц годовых!!!

18.12.22, 13:36
Иван Терехов писал(а):
Только зачем он нужен при падающем рынке? Потерять деньги и ждать 5-7 лет пока на прежний уровень вернётся? Или чтобы риелтор заработал, а потом сказал, извините, не получилось?

спереди иксы!

20.05.22, 15:06
Павел Рыкалин писал(а):
Вернулись мы в 2008 год с перспективой роста?)))
ПС
Любителям «долларов/акций/участков в деревне/золотых зубов/квартир в Турции» желаю выдержки и удачи!
ППС
Москва по недвиге будет Лондоном. Да. Я уверен в этом. Мы пока в пути.

А можно купить такую, например, сдавать её за 40 и через 3-6 лет получить в новом доме
На мой взгляд, не самый плохой вариант
внешняя ссылка

18.12.22, 13:43
Павел_К писал(а):

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0
По поводу вывода продавать старьё-согласен. А вот по поводу совета покупать на рубли (полученные от продажи старья) наличные доллары-тут я уже не так уверен. Этот путь интересен, когда у человека есть желание и возможности вывести наличные доллары за пределы России и там на них что то купить, или куда то их вложить.
Если у человека нет планов покидать Россию навсегда, то оставаться в России с наличными долларами-так себе идея. В ней много рисков. Учитывая взятый курс на дедолларизацию. Которая продолжается, и сворачивать ее нынешние власти не планируют.

При дальнейший инфляции и девальвации рубля, валюта как раз и будет защитным механизмом для тех кто остаётся в России, как это было последние 30 лет

18.12.22, 14:24
Устричка писал(а):
А можно купить такую, например, сдавать её за 40 и через 3-6 лет получить в новом доме
На мой взгляд, не самый плохой вариант
внешняя ссылка

Это 4 процента годовых, а почему не положить деньги в банк под 9 или 10 годовых?
Если инфляция 12 % годовых в рублях, почему вы советуете клиентам терять деньги, вкладывая их в недвижимость под 4 % годовых?

Любовь vita

18.12.22, 14:54
Иван Терехов писал(а):

18.12.22, 14:24
Устричка писал(а):
А можно купить такую, например, сдавать её за 40 и через 3-6 лет получить в новом доме
На мой взгляд, не самый плохой вариант
внешняя ссылка
Это 4 процента годовых, а почему не положить деньги в банк под 9 или 10 годовых?
Если инфляция 12 % годовых в рублях, почему вы советуете клиентам терять деньги, вкладывая их в недвижимость под 4 % годовых?

Вы учитываете только дивиденды с аренды, но не учитываете, что новая квартира будет стоить дороже
А потом такую сумму нужно поделить и разместить в 7-8 банков
Ps-я не риэлтор, я сама клиент)

18.12.22, 14:46
Иван Терехов писал(а):

18.12.22, 13:43
Павел_К писал(а):

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0
По поводу вывода продавать старьё-согласен. А вот по поводу совета покупать на рубли (полученные от продажи старья) наличные доллары-тут я уже не так уверен. Этот путь интересен, когда у человека есть желание и возможности вывести наличные доллары за пределы России и там на них что то купить, или куда то их вложить.
Если у человека нет планов покидать Россию навсегда, то оставаться в России с наличными долларами-так себе идея. В ней много рисков. Учитывая взятый курс на дедолларизацию. Которая продолжается, и сворачивать ее нынешние власти не планируют.
При дальнейший инфляции и девальвации рубля, валюта как раз и будет защитным механизмом для тех кто остаётся в России, как это было последние 30 лет

Вопрос в том, что люди не верят в девальвацию рубля и в силтную валюту. А в недвижимость ( как твердый актив)верят. И переубеждать бесполезно, время все расставит...