Индексы рынка недвижимости 18 / 8376

Господа сколько ориентировочно будет стоить содержание хорошего аналитического ресурса?

Если речь про Мск.

Чего нужно по-максимуму (все свое):
1) Информация, которую требуется анализировать. Руки/КДО/Н&Ц/М2 (не считая приема эксклюзивов от фирм). Ежедневное сканировние этих источников при нынешних объемах предложения (10'000 объявлений только в Руках и только по вторичке Мск) - это полный рабочий день квалифицированного сканировщика.
Имхо, $500/мес. + $900 сканер Paragon 3600 A3 (один раз).
2) Конвертер для распознавания отсканированных текстов/таблиц представленных источников в формат собственной СУБД.
Имхо, от $3'000 (один раз)+ $50/мес. (сопровождение).
3) СУБД для ведения баз данных и подсчета статистики.
Допустим, $1'000 (один раз) + $100/мес.(сопровождение/доработка).
4) Человек, занимающийся администрированием/обработкой информации в СУБД и собственно статистическими выкладками.
Имхо, $500/мес.
5) Достаточно мощный комп + еще один на то-се.
Допустим $1'500 (один раз).
6) Помещение, где это все будет происходить (зависит от возможностей, допустим $150/мес.).

Итого, ~6'500 однократно + 1'300 ежемесячно.

По-минимуму (информация покупается у поставщиков):
Отпадают пп. 1) и 2), т.е. затраты в районе $2'500 однократно + $750 ежемесячно.
При этом: отсутствует всякая уверенность, что информация поставлятся приличного качества. Ибо, поставщики ориентируются не на качество, а на количество и время поставки до 10:00. А ведь вся статистика/аналитика полностью опирается именно на качество/полноту информации.

Далее. Вся эта возня в данный момент никого не интересует, т.к. цены предложения, публикуемые в СМИ, (сейчас) абсолютно не соостветствуют ценам сделок. А заиметь представительную и постоянно обновляемую базу реальных сделок (имхо) вообще нереально.

P.S.
Отсутствуют затраты на раскрутку проекта и "втюхивание" статистики/аналитики через СМИ. Имхо, еще пару/тройку раз по столько же.

Как я полагаю сейчас достаточно много всяческих баз данных и они сканируются распознаются для всяких других целей. Да и конверторы можно написать гораздо дешевле. Я не говорю о создании проекта с нуля, т.к. итоги такой работы никому будут не нужны, а вот объединить все имеющиеся индексы и делать анализ на основе имеющейся инфы подешевле будет. Хотя тоже вопрос кому это будет надо

Но в ноль за счет рекламы думаю такой проект сможет выйти.

Kalinin писал(а):
Геннадий Моисеевич, если кто не знает, является главным аналитиком Миэля. Так что - см. выше пост RealPRICE. Там, где "интервью с крупными риэлторами/чиновниками/аналитиками". Сообразите, или разжевать?

Геннадий Моисеевич по совместительству еще и председатель комиссии Российской гильдии риэлторов® по аттестации аналитиков рынка недвижимости, поэтому непонаслышке знает многих недвижимых аналитиков, как столичных, так и из глубинки. На вопрос Алексея Горчинского о возможности создания единого аналитического центра по рынку он, имхо, смог бы ответить лучше всех.

Хотел было я разжевать-таки свой предыдущий пост для особо непонятливых, но решил вас всех, господа, послать.

К Шкутову.

Он - сертифицированный аналитик и лучше всех сможет рассказать, сможет ли руководитель секции РГР и главный аналитик Миэля стать организующим началом всероссийского аналитического центра.

И будет ли такой центр ангажированным.

И кому он будет нужен.

У кого нетерпежка стать единым независимым центром - воспользуйтесь советами RealPRICE и клепайте аналитику хоть с ежедневным мониторингом цен по всей России. Сами. Без Геннадия Моисеевича. При всем моем к нему уважении.

А можно вообще ВСЕ БЕСПЛАТНО сделать.

Раздел "Статистика рынка" на реалпрайс: внешняя ссылка

Вторичка Москвы:

1/2/3/4/М-комн.квартиры и комнаты

Средняя цена условного кв.м.
Средняя цена кв.м.
Валовая цена предложения
Валовое количество предложений
Валовая площадь жилья

По всей Москве
По всем округам
По всем станциям метро
По всем удаленным районам

За последний месяц
За 3 месяца
За 6 месяцев
За 9 месяцев
За 1 год
С января 2004 г.
С января 2003 г.
С января 2002 г.
С января 2001 г.
С января 2000 г.

Вторичка Подмосковья:

1/2/3/4/М-комн.квартиры и комнаты

Средняя цена условного кв.м.
Средняя цена кв.м.
Валовая цена предложения
Валовое количество предложений
Валовая площадь жилья

По всему Подмосковью
По всем областным районам
По всем городам

За последний месяц
За 3 месяца
За 6 месяцев
За 9 месяцев
С января 2004 г.

Загород Подмосковья:

Дачи/дома/коттеджи/таунхаусы/участки

Средняя цена кв.м/сотки
Валовая цена предложения
Валовое количество предложений
Валовая площадь предложения

По всему Подмосковью
По всем областным районам
По всем ж/д направлениям
По всем шоссе

За последний месяц
За 3 месяца
За 6 месяцев
За 9 месяцев
С января 2004 г.

--------

Вся статистика в графическом, табличном и гистограммном видах.
В линейном и логарифмическом масштабах.
Со сглаживанием и без.

--------

Берем все это и впариваем лопоухим посредникам/продавцам/покупателям.

Естественно, как принято в недвижимости, берем нахаляву, а продаем от своего имени и без ссылки на источник.

Предыдущий пост мой.

RealPRICE писал(а):
Итого, ~6'500 однократно + 1'300 ежемесячно.

Ха, забавно. Слав, уж извини, но это расчет лоха для других лохов. Порисоваться решил?... (смайл) В натуре все намного сложнее чем "сканер Парагон, конвертор и пр". Чел спрашивает про АНАЛИТИКУ, а ты ему СТАТИСТИКУ паришь... причем по вторичному рынку (а интерес к нежилью), причем статистика что ты описываешь для профи бесполезна.

Ты динамику кол-ва сделок на рынке выдай, объемы продаж от конкретных фирм, динамику общих объемов рынка, распределение спроса на объекты недвижимости... и т.д. и т.п. А средняя цена метра - это прошлый век, это и ПТУшник посчитает, дай ему данные. Конечным звеном аналитики (точнее АНАЛИЗА) должен быть ПРОГНОЗ. Сделай прогноз на основании своих кривулек на ближайший год-два. Не можешь? Правильно, потому что то, что ты называешь "аналитикой" таковой не является. Это просто статистика. Причем статистика того, что уже прошло.

Алексею: Бросьте Вы эту затею. Это никому не нужно. Поверьте мне, я этим уже лет 5 занимаюсь. Кроме того, ОДНО хорошее аналитическое исследование по ОДНОЙ конкретной теме может стоить десятки тысяч долларов. Серьезного Вы своими силами ничего не сделаете, а фуфла... и без Вас в Сетке хватает. На Базах сосредоточтесь, это более реальная тема.

У меня есть вопрос: Вы на чем своим Ресурсом денег собираетесь зарабатывать? На продажах объектов, на посредничестве, на продаже БД, на рекламе, на... чем?