Ценовая инверсия тип 2 20 / 435

22.12.22, 02:02
PoltoraKK писал(а):

21.12.22, 12:39
Alwayzer писал(а):
В результате "шлак" приблизился по цене к качественному жилью
Не-а. Шлак приближается ко шлаку, изображающему из себя "качественное" жильё. Точнее, наоборот - шлак, изображающий из себя "качественное" жильё приближается ко шлаку. Потому что бетон - это хрущ поставленный "напопа".

Опять-таки, вон, Щёлково, панель начала 21 века приближается в непафосных местах к соседним хрущам. Потому что, что 15 лет панель, что 60 лет панель - панель. Конечно, 15 лет улетит быстрее, чем 60 лет.

Если в хрущ не трамбовать по санитарной норме, а 1-2 челам на 55 кв, то не хуже бетона. А со стоянками у хруща проще.

Сколько в РФ качественного жилья? Немного ИЖС и всё.
Почти вся Москва - некачественное жильё. Самое близкое-доступное-понятное-массовое к центру "качественное" - "художники на Соколе". Остальное - "образцовый коммунистический город"(или как тогда звучало, уж и забыл). Была частная застройка в Кунцево-Тушино-Бабушкине и т.п., но при Хрущёве и позже всё это снесли. Как начали трамбовать внутрь МКАДа, так и не могут остановиться, уже трамбовать некуда - выпёрдывает за МКАД всё сильнее.

"Квартирный вопрос их испортил".
------
Зы. Ну и субъективно. Зашёл в магазин, что в бетоне 25-этажном. По залу столбики стоят тоненькие. Все эти этажи на себе держат. И возник у меня позыв быстрее из этого магазина смыться. Похватать, за чем пришёл, и быстренько смыться.

А домик тот и через 100 лет на тонких ножках будет себе стоять и все будут удивляться, как хорошо строили в те времена…

21.12.22, 13:05
eugen писал(а):
Да ничего он не приблизился. Ну что с того, что шлак считают за квадратный метр как в качественном жилье? Ничего. Квадратура то разная, главное цена квартиры конечная.

До сих пор некоторые региональные зстройщики продают квартиры с любым количеством комнат по единой цене за кв метр. В нормальном состоянии рынка, однокомнатные стоят дороже. А при очень сильном провале спроса, разница в цене за кв метр может измениться

23.12.22, 16:32
Alwayzer писал(а):

21.12.22, 13:05
eugen писал(а):
Да ничего он не приблизился. Ну что с того, что шлак считают за квадратный метр как в качественном жилье? Ничего. Квадратура то разная, главное цена квартиры конечная.
До сих пор некоторые региональные зстройщики продают квартиры с любым количеством комнат по единой цене за кв метр. В нормальном состоянии рынка, однокомнатные стоят дороже. А при очень сильном провале спроса, разница в цене за кв метр может измениться

На рынке на котором мы работаем все разложено по полочкам. Удорожание идет за каждую благоприятную деталь! В цене метра - комнатность, этаж, планировка. Никто не продаст вам однушку или студию по цене метра в трешке.
Более того.
Метр в студии и однушке - это разные метры!
Метр в двушке дороже метра в трешке.
Оптом метр дешевле!

23.12.22, 16:53
eugen писал(а):
На рынке на котором мы работаем все разложено по полочкам. В цене метра - комнатность, этаж, планировка. Никто не продаст вам однушку или студию по цене метра в трешке. Метр в студии и однушке - это разные метры. Метр в двушке дороже метра в трешке.Оптом метр дешевле!

Очень сильно зависит от ситуации. При коллапсе, метр в однушке теряет привелегии в цене. Такое было несколько лет назад в Федурново, мкрн МАРЗ

23.12.22, 16:57
Alwayzer писал(а):

23.12.22, 16:53
eugen писал(а):
На рынке на котором мы работаем все разложено по полочкам. В цене метра - комнатность, этаж, планировка. Никто не продаст вам однушку или студию по цене метра в трешке. Метр в студии и однушке - это разные метры. Метр в двушке дороже метра в трешке.Оптом метр дешевле!
Очень сильно зависит от ситуации. При коллапсе, метр в однушке теряет привелегии в цене. Такое было несколько лет назад в Федурново, мкрн МАРЗ

Тогда это была просто форма скидки, когда застройщик пылесосил ликвидность с рынка, но сейчас лафа закончилась с проектным финансированием и счетами эскроу + продление льготки на новостройки до лета 2024-го.
«Тогда» еще не было льготки, не было эскроу и изредка встречалось.

23.12.22, 17:17
eugen писал(а):
Тогда это была просто форма скидки, когда застройщик пылесосил ликвидность с рынка, но сейчас лафа закончилась с проектным финансированием и счетами эскроу + продление льготки на новостройки до лета 2024-го. «Тогда» еще не было льготки, не было эскроу и изредка встречалось.

Тогда был разгар банкротного процессса застройщика.

23.12.22, 17:24
Alwayzer писал(а):

23.12.22, 17:17
eugen писал(а):
Тогда это была просто форма скидки, когда застройщик пылесосил ликвидность с рынка, но сейчас лафа закончилась с проектным финансированием и счетами эскроу + продление льготки на новостройки до лета 2024-го. «Тогда» еще не было льготки, не было эскроу и изредка встречалось.
Тогда был разгар банкротного процессса застройщика.

Вон оно что.
Ну я не имел ввиду конкретно этот пример, а что такие случаи в недалеком прошлом единично случались. Но не сейчас. Банкротств нет, льготка есть, финансирование стройки банками есть, стройки все идут, заморозок нет.

23.12.22, 17:40
eugen писал(а):
Вон оно что. Ну я не имел ввиду конкретно этот пример, а что такие случаи в недалеком прошлом единично случались. Но не сейчас. Банкротств нет, льготка есть, финансирование стройки банками есть, стройки все идут, заморозок нет.

Таких случаев много, а их причины разнообразны.
Результат по сути темы - искажение из-за неурядиц стоимости жилья между 1-2-3 комнатными квартирами и между территориями.

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

22.12.22, 02:02
PoltoraKK писал(а):
Зы. Ну и субъективно. Зашёл в магазин, что в бетоне 25-этажном. По залу столбики стоят тоненькие. Все эти этажи на себе держат. И возник у меня позыв быстрее из этого магазина смыться. Похватать, за чем пришёл, и быстренько смыться.

Дома из ШЛАКоблоков и тоненького бетона это вещь !!

Ничего вы не понимаете

22.12.22, 14:09
eugen писал(а):
домик тот и через 100 лет на тонких ножках будет себе стоять и все будут удивляться, как хорошо строили в те времена…

Общался как то с мужиком - работягой который строит арки бетонные в тоннелях метро

Говорит мало того что бетонная смесь из г*вна и палок .. так это пол беды

Так ещё и не дают высохнуть поставку .. там нужна выдержка .. а они практически сразу отдают

Как держаться тоннели - одному Богу известно ..

Вы это пешеходы поаккуратнее будьте.

У нас многое просто на авось держится