Паралич продаж недвижимости в Лыткарино Люберецкого района 89 / 1746

23.04.23, 10:17
Ирина Сорокина писал(а):
Лыткарино всегда был городом МО неликвиднейшего неликвида. Люберцы абсолютно другая картина. Все нормально в Люберцах с продажами, учитывая количество понастроенного нового жилья.

В Люберцах тоже не совсем нормально, но в разы лучше Лыткарино.
Типичный пример viewtopic.php?f=67&t=71677 агент вынужденно завышает цену, тк купить в альтернативу особо нечего и всё дорого

23.04.23, 10:19
funfunych писал(а):
Тоже обратил внимание, что многие за около мкадом не протрезвели еще. За 90+ км от мкада начали трезветь. А вблизи от мкада какая то неразбериха - цены на старые пятиэтажные панельные хрущи выставлены выше, чем на на дома 80-90-2000 годов постройки. Дисбалансы и перекосы огромные. В общем, имхо, рано еще.

Опьянение от резкого роста цен. Клиенту нужны годы, чтобы протрезветь

Взять в банке кредит под залог имеющегося жилья.
Ведь банки главные хапуги и виновники такого роста цен .
Им лишь бы ипотеку подороже всучить и щапрячь человека в 20 летнее рабство под гнёт ничего не делающего банка.
Халява заканчивается.
Банки дают кредиты под высокий процент..и ежемесячными взносам
населения снова выдают кредит под высокий процент. Мавроди отдыхает.))
Если люди перестанут брать ипотеки , тогда банкам придётся начать работать иначе им негде будет брать деньги.
По нормальному они немогут.. построить--> отремонтировать ---> продать..
Им главное быстрее продать то, чего пока нет. И за оочень дорого..

23.04.23, 10:25
dorshield писал(а):
Типичный пример viewtopic.php?f=67&t=71677 агент вынужденно завышает цену, тк купить в альтернативу особо нечего и всё дорого

Эту квартиру на форуме матросят каждый месяц. В Люберцах других квартир нет? Все закончились?)
Изменить фокус внимания и все найдётся быстро.

23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
С его слов, основными причинами являются

Там воронка неудач. Надо к опытному астрологу сделать расклад и выяснить где край воронки.

23.04.23, 10:19
funfunych писал(а):
не протрезвели еще

С декабря 2021 года ещё многие не протрезвели

23.04.23, 10:37
Ирина Сорокина писал(а):
Эту квартиру на форуме матросят каждый месяц viewtopic.php?p=2941280#p2941280 . В Люберцах других квартир нет? Все закончились?) Изменить фокус внимания и все найдётся быстро.

Там ситуация показательная, как у ТС в Лыткарино. Агент опытная и умная бабушка, но вынуждена в силу обстоятельств держать высокую цену, тк адекватных предложений для альтернативы нет.

23.04.23, 12:30
dorshield писал(а):

23.04.23, 10:37
Ирина Сорокина писал(а):
Эту квартиру на форуме матросят каждый месяц viewtopic.php?p=2941280#p2941280 . В Люберцах других квартир нет? Все закончились?) Изменить фокус внимания и все найдётся быстро.
Там ситуация показательная, как у ТС в Лыткарино. Агент опытная и умная бабушка, но вынуждена в силу обстоятельств держать высокую цену, тк адекватных предложений для альтернативы нет.

Иногда выстреливает. Но вариант все-таки исключение из правил рынка. В основном все как обычно- снизились, авансировались, ушли с рынка.
Умников типо свое продам выше рынка, а чужое куплю ниже рынка все-таки к счастью не так много. Рынок всех выравнивает)

23.04.23, 12:43
Ирина Сорокина писал(а):
Иногда выстреливает. Но вариант все-таки исключение из правил рынка. В основном все как обычно- снизились, авансировались, ушли с рынка.Умников типо свое продам выше рынка, а чужое куплю ниже рынка все-таки к счастью не так много. Рынок всех выравнивает)

в Люберцах на ул Смирновской и в этой теме про Лыткарино однотипная западня - легко продать по рынку, но предложений купить по рыночной цене нет. Есть выше рынка или в сомнительных локациях за такую же цену.

23.04.23, 08:26
Staziyo писал(а):
Знакомый рассказал о неудачной попытке улучшения жилищных условий в Лыткарино через альтернативную продажу и покупку большей площади. Работал опытный люберецкий риэлтор, для которого Лыткарино родной город, но все равно пока не удалось.
Риэлтор оценивает справедливую стоимость жилья в городе примерно в 100-100 тыр за кв метр.

Статистика продаж в этом городе за последнее время противоречит словам риэлтора вашего знакомого.
Старый фонд:
02.03 улица Ленина, 1 2к, 43.4 м2, 2/5 - 5 млн (116 тыс/кв.м)
03.03 улица Парковая, 6 2к, 41.3 м2, 3/5 - 5 млн (121 тыс/кв.м)
11.03 Ухтомского, 25 1к, 31.5 м2, 2/4 - 4 млн (127 тыс/кв.м)
20.03 Набережная, 20Б 2к, 41.4 м2, 4/5 - 4.8 млн (115 тыс/кв.м)
20.03 Ухтомского 9А 2к, 45.9 м2, 4/5 - 5.3 млн (116 тыс/кв.м)
Современные дома:
02.02 Степана Степанова, 4 1к, 53.3м2, 1/10 - 6.95 млн (130 тыс/кв.м)
04.02 1-й квартал, дом 22 2к, 50.9м2, 4/10 - 7.1 млн (140 тыс/кв.м)
11.03 Первомайская, 23 2к, 59.4м2, 17/17 - 7.8 млн (131 тыс/кв.м)

23.04.23, 14:32
dorshield писал(а):
легко продать по рынку, но предложений купить по рыночной цене нет.

Ну и... ??? По моему вывод напрашивается сам собой. Если нет желающих купить по цене, которую вы называете рыночной это значит, что никакая это не рыночная цена. Раз по ней не покупают. Рыночная цена эта та цена, по которой проходят сделки.
Илья Трунилов выше написал цифры (суммы) реальных сделок. Если отбросить самую высокую цену метра и самую низкую, то диапазон от 116 тыс.(в старом фонде) до 130 тыс. за метр.в новом фонде. Вот это реальные цены. Но опять же-они реальные на дату сделок. На конец апреля 2023 думаю цифры уже чуток пониже будут.