Льготная ипотека даёт дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные 117 / 2599

08.12.23, 15:09
Гуревич Эдуард писал(а):
С сентября продажи внизу идут с ипотекой

Не внизу (нижний график), а идут вниз ...

все идет вверх. спрос нарастает!
эксперты пишут о росте от15 до 25 проц в квартал

19.10.23, 19:23
Екатерина Ливенцер писал(а):
Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

08.12.23, 15:17
Юлия Битузе писал(а):
вторичка будет сейчас расти и она растет
Ориентир- однушка в Москве около метро
С лета с 8 млн улетела до 10

25.04.23, 03:11
AA11K1 писал(а):
сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

то есть рост цен почти 100 годовых дает!

08.12.23, 12:58
zhanna1995ee писал(а):
Льготную ипотеку имеет смысл брать при низких ценах на жилье, в надежде на их быстрый рост

а сейчас дно, тут же писали

Как и что изменится в льготных ипотечных программах
внешняя ссылка

16.12.23, 14:43
maik007 писал(а):
Как и что изменится в льготных ипотечных программах
внешняя ссылка

"Работает по принципу: одна льготная ипотека в один руки, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем. Например, если оформлена ипотека по Господдержке, Ипотекой для IT или любой другой программой воспользоваться в будущем не получится"
.
Вот это очень сильно притормозит. Изначально так и надо было делать - одна льготка один раз в жизни.
Особенно, попали созаёмщики/поручители. Помог другу/родственнику взять льготку, а себе уже не можешь. Странно, конечно...

16.12.23, 17:31
goroganin_dm писал(а):
Вот это очень сильно притормозит. Изначально так и надо было делать - одна льготка один раз в жизни.
Особенно, попали созаёмщики/поручители. Помог другу/родственнику взять льготку, а себе уже не можешь. Странно, конечно...

В 21 году обычную господдержку можно было брать сколько угодно. Только в 22 году наложили ограничение, что одну «господдержку-2020» в руки, но семеек можно брать до 23 декабря этого года хоть пять штук.
Кстати, в 2020 льготку то особо и не брали, обычные рыночные ставки на уровне 7-7,5% прекрасно работали, особенно на вторичке. Те кто не в рынке, наблюдатели так сказать

, часто обвиняют льготку в разгоне цен. Но он случился благодаря шикарной рыночной ставке на вторичке, ниже 10%!

Льготка и низкие ставки 2020-2021 выполнили свою миссию - перестановка цен на х2 от уровня 18-19 годов свершилась

Дело сделано!
Работаем!!!

16.12.23, 17:43
eugen писал(а):

16.12.23, 17:31
goroganin_dm писал(а):
Вот это очень сильно притормозит. Изначально так и надо было делать - одна льготка один раз в жизни.
Особенно, попали созаёмщики/поручители. Помог другу/родственнику взять льготку, а себе уже не можешь. Странно, конечно...
В 21 году обычную господдержку можно было брать сколько угодно. Только в 22 году наложили ограничение, что одну «господдержку-2020» в руки, но семеек можно брать до 23 декабря этого года хоть пять штук.
Кстати, в 2020 льготку то особо и не брали, обычные рыночные ставки на уровне 7-7,5% прекрасно работали, особенно на вторичке. Те кто не в рынке, наблюдатели так сказать , часто обвиняют льготку в разгоне цен. Но он случился благодаря шикарной рыночной ставке на вторичке, ниже 10%!

Льготка и низкие ставки 2020-2021 выполнили свою миссию - перестановка цен на х2 от уровня 18-19 годов свершилась Дело сделано!
Работаем!!!

т.е., вторичка разогнала первичку!?

16.12.23, 17:50
goroganin_dm писал(а):

16.12.23, 17:43
eugen писал(а):

16.12.23, 17:31
goroganin_dm писал(а):
Вот это очень сильно притормозит. Изначально так и надо было делать - одна льготка один раз в жизни.
Особенно, попали созаёмщики/поручители. Помог другу/родственнику взять льготку, а себе уже не можешь. Странно, конечно...
В 21 году обычную господдержку можно было брать сколько угодно. Только в 22 году наложили ограничение, что одну «господдержку-2020» в руки, но семеек можно брать до 23 декабря этого года хоть пять штук.
Кстати, в 2020 льготку то особо и не брали, обычные рыночные ставки на уровне 7-7,5% прекрасно работали, особенно на вторичке. Те кто не в рынке, наблюдатели так сказать , часто обвиняют льготку в разгоне цен. Но он случился благодаря шикарной рыночной ставке на вторичке, ниже 10%!

Льготка и низкие ставки 2020-2021 выполнили свою миссию - перестановка цен на х2 от уровня 18-19 годов свершилась Дело сделано!
Работаем!!!
т.е., вторичка разогнала первичку!?

Безусловно. Об этом блохеры не рассказывали? Без продаж вторички первичку покупают тухленько.

Удорожание первички на х2 связано с переходом на дорогую форму проектного финансирования в 2019-2020 годах. Льготка равная рыночной ставке, как она повлияла в 20 году? Никак! Просто проекты стали дороже, исчез эконом и рыночная ставка 7-8%.

08.12.23, 06:44
Alwayzer писал(а):

07.12.23, 19:43
eugen писал(а):
Пока же хапун на первичке, ведь ПВ в 20% никто пока не отменял, кроме пары банков, которые не являются значимыми игроками на рынке льготных программ)
ЦИАН подсчитал внешняя ссылка , сколько % квартир подходят под старые и новые условия льготной ипотеки. К сожалению, не знаю, сколько % в общем объеме продаж новостроек занимал вид льготной ипотеки, на который будут наложены ограничения.

Реализация инициативы Минфина приведет к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограмммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн руб.
В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложеные Минфинов параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 8,6 млн руб.

Таблица по городам России

Изменение доли квартир в новостройках, подходящих под лимиты льготной ипотеки, предлагаемые Минфином
1.Регион
2. Доля доступных лотов по новым предлагаемым условиям, декабрь 2023 года
3. Доля доступных лотов по действующим условиям, ноябрь 2023 года
4. Изменение доступности по сравнению с действующими условиями

Санкт-Петербург 35% 73% –48 п.п.
Московская область 55% 95% –40 п.п.
Москва 15% 54% –39 п.п.
Ленинградская область 84% 100% –16 п.п.

Самара 77% 74% +3 п.п.
Омск 76% 72% +4 п.п.
Пермь 85% 80% +5 п.п.
Екатеринбург 74% 80% +6 п.п.
Краснодар 56% 50% +6 п.п.
Уфа 80% 74% +6 п.п.
Волгоград 84% 75% +9 п.п.
Новосибирск 71% 62% +9 п.п.
Воронеж 85% 75% +10 п.п.
Ростов-на-Дону 82% 72% +10 п.п.
Нижний Новгород 46% 33% +13 п.п.
Казань 34% 20% +14 п.п.
Челябинск 64% 46% +18 п.п.
Красноярск 59% 38% +21 п.п.

Логика, конечно, полный атас
А если сделать ПВ 100%, то выбор квартир станет ещё больше!
"так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 100%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 12 млн руб!"
Осталось найти заёмщиков с ПВ 6 млн.
.
ПыСы никак, Евгений помогал писать статью

goroganin_dm

08.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):

08.12.23, 06:44
Alwayzer писал(а):
В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложеные Минфинов параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 8,6 млн руб. внешняя ссылка
Почему вырастет размер кредита, если такого в предложении Минфина не было ?
Изменения в льготной ипотеке, предлагаемые Минфином:

поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн руб.;
снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов;
ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
внешняя ссылка

Размер льготного кредита будет 6 млн макс. Речь общий размер вместе с минимальным ПВ взносом 1,8 млн (30% от 6 млн) + 6,0 млн = 7,8 млн
Вместо "общая сумма кредита", видимо, планировали написать "общая стоимость недвижимости".
Но, суммы странные: при ПВ 20% от 6 млн = 1,2+6=7,2 млн стоимость недвиги, при 30% ПВ - 7,8 млн. А у авторов "с 7,5 млн до 8,6 млн руб"