Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009 138 / 9604

В 1998 проблему долгов решили просто, дефолтом.

Обычно нац. валюта падает именно из-за неспособности отдать долги. До дефолта - плавное падение, после дефолта - мгновенный крах. См. примеры России, Исландии, Аргентины...

Эппл писал(а):
Речь только про рост рублевых цен. На фоне коллапса нац. валюты.

Ипотека (рублевая) может оказаться очень выгодной. Заняли "реальными" рублями, отдали обесценившиеся фантики -> профит.

Представляете, если бы в январе 1998 можно было взять ипотеку, а потом осенью отдать, когда рупь после дефолта в августе в шесть раз упал?

А с чего рост рублёвых цен то?
У нас что, увеличиваются рублёвые доходы у граждан?

Ипотека?
Ну это в любом случае не надолго. Она и сейчас "на издохе"...
Ну поддержит она рынок какое-то время, по некоторым проектам возможен даже рост за счёт описанного Вами эффекта. Но а дальше-то что?
Темпы поступления новостроек имеют некую инерционность. Мгновенно предложение не сможет отреагировать на изменение спроса.

Я не верю ПОКА в какие-то катастрофические-апокалиптические сценарии, но определённое падение на рынке неизбежно ИМХО. Возможно ситуация сложного рынка, это когда предложение существенно превыет спрос, продлится год-два. Далее предложение войдёт в соответствии со спросом, а реальные цены будут определяться "новыми рыночными реалиями".

И ещё естественно не стоит ИМХО думать о рынке недвижимости и о "цене метра" как о каком-то биржевом активе. Вот цена золота или валюты это понятно... Рынок недвижимости сейчас фрагментирован - что-то будет падать сильно, что-то нет, а что-то может и вырасти в цене. В условиях когда предложение превыет спрос, этот спрос концентрируется на самом лучшем предложении. На чём-то редком. И это редкое, не особо-то и падает в цене (быстро отрастает

)) Иными словами - растёт значимость тех или иных атрибутов недвижимости. И там, где эти атрибуты не достаточны - то становится "неликвидом". (пример для загородки - ИЖС, газ, близость к жд и т.д.)
Грубо говоря, понятие "средняя цена метра" не может актуально характеризовать рынок ИМХО.
Средняя цена сотки земли в МО это что?
За сто километров от МКАД, без ком. и дорог - то и сейчас не особо восстребовано, а через год-два - ...
Но есть отдельные участки/посёлки/местностя - где земля дорожает.
"Ландшафт" и иже с ним... Будет ли эта замля дорожать и дальше? Вопрос, как говорться интересный...

Средняя цена ещё плоха и потому, что, например, стало на рынке больше бюджетного предложения, она и упала. А цена конкретной "бизнесовой" квартиры вовсе и не изменилась (или даже выросла).
Одним словом - мутный это какой-то показатель

)))

Andreeviliaa писал(а):
Эппл писал(а):
Речь только про рост рублевых цен. На фоне коллапса нац. валюты.

Ипотека (рублевая) может оказаться очень выгодной. Заняли "реальными" рублями, отдали обесценившиеся фантики -> профит.

Представляете, если бы в январе 1998 можно было взять ипотеку, а потом осенью отдать, когда рупь после дефолта в августе в шесть раз упал?

А с чего рост рублёвых цен то?
У нас что, увеличиваются рублёвые доходы у граждан?

Бороться с рецессией будут путем вливания рублевой ликвидности. Или в просторечии, ЦБ будет "печатать деньги".

Как в 90м предсказал Глоба - "через год все русские будут миллионерами (а билет на трамвай будет стоить 1000р)". Так и сейчас, опять в ту сторону начали идти. Может не такими темпами как в 91, но всё туда же.

Рентополучатель писал(а):
Сделка идет долго . Курс в одно мгновенье скаканет на 43 и ........привет.
Продавать то же поздновато.

ЕВРО ПО 50 РУБЛЕЙ ЭТО ОЧЕНЬ УДОБНО ДЛЯ ОКРУГЛЕНИЯ СУММ! ГОРАЗДО ЛУЧШЕ, ЧЕМ ПО 47! ЕЩЕ БЫ ДОЛЛАР ПО 40 ХОТЕЛОСЬ! РОССИЯ ОПЯТЬ ВСЕХ ПЕРЕИГРАЛА, НАМ СТАЛО ТОЛЬКО ЛУЧШЕ ОТ САНКЦИЙ! (с)

Эппл писал(а):
Бороться с рецессией будут путем вливания рублевой ликвидности. Или в просторечии, ЦБ будет "печатать деньги".

Как в 90м предсказал Глоба - "через год все русские будут миллионерами (а билет на трамвай будет стоить 1000р)". Так и сейчас, опять в ту сторону начали идти. Может не такими темпами как в 91, но всё туда же.

билет на трамвай 1000 а однушка на ленинском 10000 ,просто потому что нет денег

Маратиус писал(а):
Эппл писал(а):
Бороться с рецессией будут путем вливания рублевой ликвидности. Или в просторечии, ЦБ будет "печатать деньги".

Как в 90м предсказал Глоба - "через год все русские будут миллионерами (а билет на трамвай будет стоить 1000р)". Так и сейчас, опять в ту сторону начали идти. Может не такими темпами как в 91, но всё туда же.

билет на трамвай 1000 а однушка на ленинском 10000 ,просто потому что нет денег

Когда однушка на ленинском будет 10.000 , то и трамвай ,как транспорт умрёт .
Скорее всего хлеб будет 1000.Или даже больше.

По моим ощущениям повторяется 2008 г. По крайней мере на вторичке Москвы - очень похожая картина.
Как будет и по первичке? - продажи уже встают. В начале года застройщики окажутся без кредитования, и стройки начнут морозить....
С регионов тревожные звонки - ничего не берут....

Святослав, ипотеку будут держать по приказу. Сбер точно.

espargo писал(а):
Святослав, ипотеку будут держать по приказу. Сбер точно.

Причем тут ипотека, если застройщики перекредитованы, и им денег давать перестанут!

Люди видя что стройки встают - будут боятся покупать (тем более в ипотеку) проекты со сроками окончания 2017-18 г.....да что там вспомните 2008 тот же донстрой сдвигал на 2009-2010 многие проекты, хотя большинство квартир и было продано....

Я уже писал, в жёстком экономе можно строить только на деньги ипотечников, а кредитовать их пока будут. Да и самый крупняк в экономе должны спасти, перекредитовать. Иначе будет повторение туристическего рынка.