В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2013 год 2150 / 1074

Салам писал(а):
Да прикалывается. Хоть одна хата да должна быть. Чел имеет в бумагах 15 лямов и сидит спокойно. Поговорите со старшим поколением. Они Вам расскажут про 1998 года. Богатый бомж блин.

а старшее поколение расскажет не только про 98, но и про 99-2001 когда хата стоила копейки, в долларах.

alex_p писал(а):
имею на депозитах, ФР и валюте порядка 15 млн. руб, дающих примерно 200 т.р. в месяц процентных доходов.

P.S. Интересно, если не секрет, в каком банке/банках совокупный процент по вкладам рубли/валюта у вас получился 16%?[/quote]

Но там же был упомягут еще и ФР. А на акциях процент можно любой заработать.Так же как впрочем и потерять.

Не понял сначала, что имеется ввиду. Тем более выглядит странным озвучивание среднемесячного дохода с учетом таких активов

Хотя фондовый рынок на подъеме(очередном) последние 6 месяцев :ti_pa:

rustix писал(а):
имею на депозитах, ФР и валюте порядка 15 млн. руб, дающих примерно 200 т.р. в месяц процентных доходов.
...
Готов заслушать критику - может, пора прикупить недвижимости?

Вся технологичность и удобство такого вашего "источника доходов" перечёркивается одним жирным минусом: Сам источник утрачивает свою ценность (реальную цену, покупательную способность) в размере (в долгосрочке) большей, чем получаемый вами "прибавочный доход". И что особенно печально - не в ваших силах как-то "постараться" и повлиять на эту "проблемку". :cry_ing:

Квартира как источник дохода - одна из самых "тупых" инвестиций. Как по % дохода (это минус), но... так и по усилиям-квалификации, требующихся от "бизнесмена" (это плюс) :lol:

. В этом её и сила, и слабость. Например, утратили вы трудоспособность или ещё какую жизненно важную способность - но ваше семейство с рентным доходом не останется "на бобах" - тупо сдавать квартиру сможет даже идиот (хоть и не так эффективно, как "профи-Рентополучатель").

А своя квартира "как товар личного потребления" - нужна для развития нормальной семьи - спокойная жена, детки и т.д.

Lamp писал(а):
Но там же был упомягут еще и ФР. А на акциях процент можно любой заработать.Так же как впрочем и потерять.

Акции - не приносят процентного дохода, только дивидендный (который даже до 6-7% не дотягивает) и спекулятивный. Причем пока спекулятивный профит не зафиксирован, он может практически момЭнтально стать убытком :lol:

Shadow писал(а):

Акции - не приносят процентного дохода, только дивидендный (который даже до 6-7% не дотягивает) и спекулятивный. Причем пока спекулятивный профит не зафиксирован, он может практически момЭнтально стать убытком

Так человек же указал свой годовой доход. Значит он не дивиденты стрижет .Скорее всего он спекулирует акциями т.е занимается их куплей продажей. Так что доход в 16% годовых ничего сверхестественного тогда не представляет.

Мне понравилось "профи-рентополучатель" щас кстати коэффициент догнал в одной квартире до 164 (Цена квартиры/очищенный арендн платеж) и (ремонтик там уже :ne_vi_del:

)
***
По поводу процентов в банке приведу фото серебрянных полтинников 1922-1925 годо , которые покупались в разные времена но отчетливо видно как падал рубль в СССР
****
Этот был куплен в 1973 году за 80 копеек

Этот был куплен в 1978 году уже за 2 рубля

А этот в 1989 году за 11 рублей.

ТАК НАГЛЯДНО ВИДНО КАК РАССЫПАЛИСЬ ДЕПОЗИТЫ!!! И это было при стабильных ценах когда на вилке ценник выбит был.
Щас стандартный 1922 год-500 рублей

Lamp писал(а):
Так человек же указал свой годовой доход. Значит он не дивиденты стрижет .Скорее всего он спекулирует акциями т.е занимается их куплей продажей. Так что доход в 16% годовых ничего сверхестественного тогда не представляет.

1. Человек указал буквально:

дающих примерно 200 т.р. в месяц процентных доходов

2. Можно несколько лет по 16-30% дохода получать, а потом придет Черный Лебедь (дефолт 1998, падение Леман Бразерс, авиатаран башен-близнецов, Фукусима, пожар на заводе Филипс в Нью-Мехико) и вместо прибыли в гости заявится дядя Коля Маржинов.

Два момента:
первый
ну не пойму я С ЧЕГО Вы взяли, что цены на недвижку (а особенно в пределах МКАД)
просто обязаны упасть, или хотя бы сильно снизиться, (или хотя бы начать снижаться)???
Вы сами опровергаете свои же высказывания!
Если половина СНГ мечтает перебраться в Москву и перебирается ...
да это будет альтернатива на 70-80%,
да это не будет сразу, как с живыми деньгами,
да они сначала продадут там, а потом купят здесь,
и как это не смешно - но они и по таким процентным ставкам возьмут кредит и все равно КУПЯТ!!!
Поэтому я за всем этим тем более не вижу того, а с чего цена квадрата-то должна падать???
Никаких предпосылок с макроэкономической стороны во всяком случае в этом году тем более ВООБЩЕ нет!!!
Да и народу с деньгами может быть все таки немного побольше чем Вам кажется...
Пример (примитивный, но показательный) заехал недавно в офис продаж НДВ в Новокосино в выходные...
Народу как в 80-е в продуктовых за колбасой или в "Весне" за "Саламандрой")))
Ждал почти час чтобы просто поговорить с менеджером...
Не все, но ОЧЕНЬ многие прямо там заключали преддоговора...
Это в вашему вопросу почему цены должны "отыграть" к весне...
А с чего бы им не отыграть-то???
Хорошо, согласен что на Рублевку у большинства из них не хватит,
но это не значит, что никому не хватит на покупку двушки в Новом Бутово, Царицыно или в "Танькином Парке"...
Я имел ввиду, что после очередной спячки и в этот раз, как для вас это не будет казаться странным - СНОВА придет "пробудка"
и подъем цены не заставит себя долго ждать..
Второе
прежде чем замутить эту авантюру в "Новой Москвой" - экономисты пол года простчитывали ситуацию с одной строны, а застройщики с другой.
Если бы они не были на 200% уверены (информированы) в результате - этот "проект" никогда не разрешили бы...
Он ВЫСОКОэффективен во многих смыслах (и в сторительстве тоже)... и в ценах....
А говорить типа:"цены вот-вот упадут потому что мы все этого хотим - это не правильно"...
С ростом денежной массы (хотите называйте это благосостоянием общества) - нигде еще, без внешних причин цены просто так не падали.
А идея "белки в колесе" - принадлежит экономистам Британии и США (кстати в большинстве своем массонам)
середины-конца 19 века, когда впервые начали пытаться типа цивилизованно (с колониями уже тогда были проблемы) "распиливать"
мировой финансовый рынок...
Поэтому сейчас все так или иначе - "белки в колесе"...
Просто в Штатах это уж слишком в наглую делают...
Лемон Бразерс - плохой пример...
Он же не сам "рухнул", а ему "сказали" уйти....

Час пик в метро. Народ из пригорода (с Выхино) не даёт москвичам сесть в метро Кузьминки.

А что будет если Оленевод за мкад метро пророет и там появится ещё 100500 муравейников.
Наверное пешком будем ходить.
Если и дальше так будут строить , то лет через 20 всё окончательно встанет.