Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

вот кстате всегда был загадкой этот диссонанс между рынками авто и недвиги.

то есть, например, продажи бюджетных пузотерок встали намертво, зато прут только в путь народные авто типа кайен унд мерседес.

и наоборот, дешевые однушки у метро улетают как горячие пирожки, а то что рынок элитки сдох уж несколько лет как, до всяких кризисов, я знаю из первых рук, от граждан, пытавшихся (как оказалось, заблаговременно) оную элитку сбыть.

Тацит писал(а):
Москва очень сильно отличается от провинции - большой разрыв по бабкам в нормальной ситуации, а в кризис ещё сильнее.
И в целом по РФ разрыв сильнее в кризис - богатые богатеют, бедные беднеют.
Московскую Элитку всегда покупать будут.

В провинции пытаюсь продать однушку (свою) совершенно недорого. Звонков не очень много. Были одни ипотечники, которые слились сразу же (когда узнали про ставку 20%), видно решили брать у застройщиков (по низкой ставке).
Одни были с наличкой. Но в основном заинтересованные покупатели были с обменом (не знаю как это правильно называется). Говорили, что купят, когда продадут свое, или просили принять их жилье в зачет.... в общем тоже пропадали

До подачи документов на собственность осталось чуть больше месяца. А надежд продать за это время все меньше и меньше :-(

Усавич писал(а):
вот кстате всегда был загадкой этот диссонанс между рынками авто и недвиги.

то есть, например, продажи бюджетных пузотерок встали намертво, зато прут только в путь народные авто типа кайен унд мерседес.

Потому что бюджетные пузотёрки подорожали в базовой валюте своих потребителей, да и этой базовой меньше после обязательных трат остаётся всё меньше и меньше на покупку\обновление пузотёрок. "Народные" же в базовой валюте их потребителей (нищебродов, покупающих б\у кайены в кредит что еле-еле взносы платить могут не считаем) подешевели в 1,5-2 раза, что бы и не взять.

Усавич писал(а):
и наоборот, дешевые однушки у метро улетают как горячие пирожки, а то что рынок элитки сдох уж несколько лет как, до всяких кризисов, я знаю из первых рук, от граждан, пытавшихся (как оказалось, заблаговременно) оную элитку сбыть.

То же самое - потребители первых "хватай мешки вокзал отходит" гребут всё, до чего дотягиваются, да еще с кредитным плечом, чем решают свои текущие задачи где жить или мелко-"инвестиционные" вложения нажитого ибо истино говорю не позднее нового года/августа/еще какой даты будет девальвация (или для олдфагов еще денежной реформой попугать можно) и ваши деньги превратятся в фантики.
Вторые понимают, что элитка это как вложение обычно никакое и активом считать можно весьма условно. Ликвидность никакая, а в случае шухера - вообще нулевая. К тому же многие, а-ля небезызветсный здесь персонаж, на территории страны только зарабатывают, тратя вывезенное там, поэтому и для собственного потребления мало годится эта элитка. Кому уж совсем неймётся пожить дюже бохато - можно и арендовать на время пребывания в стране. А покупать как раньше, типа как же у всех пацанов есть элитная хибара, а я лох чтоли уже недостаточно желающих. Даже откровенно тупые м#%@ки со временем умнеют.

lnv писал(а):
Тацит писал(а):
Москва очень сильно отличается от провинции - большой разрыв по бабкам в нормальной ситуации, а в кризис ещё сильнее.
И в целом по РФ разрыв сильнее в кризис - богатые богатеют, бедные беднеют.
Московскую Элитку всегда покупать будут.

В провинции пытаюсь продать однушку (свою) совершенно недорого. Звонков не очень много. Были одни ипотечники, которые слились сразу же (когда узнали про ставку 20%), видно решили брать у застройщиков (по низкой ставке).
Одни были с наличкой. Но в основном заинтересованные покупатели были с обменом (не знаю как это правильно называется). Говорили, что купят, когда продадут свое, или просили принять их жилье в зачет.... в общем тоже пропадали
До подачи документов на собственность осталось чуть больше месяца. А надежд продать за это время все меньше и меньше

Обмены просто просятся сами в руки)))
Уже скоро клиенты сами начнут вить обменные кольца, пока риэлтор, наконец, снесётся.

Закрывали сегодня сделку с представителем довольно крупного агентства. 15 человек в отделе. В стандартные месяцы около 12 сделок на отдел. В неудачные 5-7. В этом апреле - 3.

Так шо, думаю, цифра в 10% слегка занижена. :ny_tik:

Олег Назаров писал(а):
Закрывали сегодня сделку с представителем довольно крупного агентства. 15 человек в отделе. В стандартные месяцы около 12 сделок на отдел. В неудачные 5-7. В этом апреле - 3.

Так шо, думаю, цифра в 10% слегка занижена.

А риэлторы упорно"отстаивают цену продавца".
А уж как фишку не секут риэлторы покупателя и не понимают, что происходит на рынке - так вообще песня.

внешняя ссылка

Юлия Лурье писал(а):
http://dom.lenta.ru/news/2015/04/23/vtorichka/

Юль, спасибо за поддержку.
Да только мало кто это прочитает.
Ещё меньше поймут, и уж совсем мало кто начнёт действовать ....
В интересах своего продавана.)))

Короче, технология работы от покупателя сегодня:
1.Готовите к показу объекты не по цене запроса покупателя, а на 10% дороже.
2. СмОтрите 5 объектов, всем им делаете предложение на минус 10% от цены.
3. Кто упал- того и тапки.
Покупатель пищит от счастья, потому что на такой объект он и не рассчитывал, продавец через пару месяцев понимает, что то, что с ним сделал его риэлтор - фантастика.

Юлия Битузе

Только что закончила разговор с одним клиентом, который с ЯНВАРЯ 2015 ИЩЕТ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В СВОЕМ ЖЕ РАЙОНЕ , частный маклер Сергей, который ведет этого Дмитрия, отзовитесь! Хочется спросить - вы что-то читаете, смотрите, делаете по профессии?Если не отзоветесь - уведу клиента..встрою в обменнную цепочку.
Ольга, вменяемый человек не может купить квартиру на перезатоваренном трешками рынке, уже смотрит и бегает по району сам(вот прибежал в квартиру, которую я продаю, а начала с расклейки по району, даже в рекламу не дала еще - уже 4 звонка, один другого чудесатее!есть такой опыт по этому куску, поиск только расклейкой - там все любят переезжать типа внутри района, идеальное место для обменов)
У людей есть деньги, они хотят купить - маклеры не могут продать, их клиенты-продавцы, даже получив аванс, не могут дойти до сделки, ибо становятся покупателями и имеют дело с невменяемыми продавцами своих альтернатив и их зашоренными риэлторами.. маклеры не управляют процессом! Вот почему нравятся мне цепочки и обмены - так хотя бы один человек держит в руках ситуацию, вероятность и реальность - хоть и подальше, но стопроцентнее..

Ольга Меркулова писал(а):

Обмены просто просятся сами в руки)))
Уже скоро клиенты сами начнут вить обменные кольца, пока риэлтор, наконец, снесётся.

Мой предыдущий комментарий вот к этой твоей фразе, я от возмущения неправильно оформила..