Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

GreetS писал(а):
wbif писал(а):
То есть НФДЛ= (сумма в дкп или кадастровая цена-цена, за которую я купил квартиру)*0.13.

Вы упорно пытаетесь умножить на 0,13 цифру получившуюся при вычитании из кадастровой стоимости суммы покупки. Не надо обманывать самого себя... Надо сначала кадастровую умножить на 0,13. И только потом, из получившейся цифры уже вычитать ту сумму , что вы потратили на покупку...

Например кадастровая 6 миллионов.
6 000 000 *0.13=780 000.
Вы мне предлагаете
780 000- 4 567 000=-3 787 000 рублей.
Получается чушь.

Не на 0,13, а на 0,7

То есть кадастровая*0.7
Из этой суммы вычита расходы на покупку квартиры.

Andreeviliaa писал(а):
Не на 0,13, а на 0,7

И получившуюся разницу (налогооблагаемую базу) уже умножаем на 0,13, что бы понять сколько собственно сумма налога составляет.

В вашем примере:

((6 000 000*0,7) - 4 567 000)*0,13 = минус 367 000*0,13

Налогооблагаемая база отрицательная, соответственно налог не платится.

Если бы кадастровая стоимость была не 6 000 000, а, скажем, 10 000 000, то тогда налогооблагаемая база получилась бы :
10 000 000*0,7 - 4 567 000 = 2 433 000, а сумма налога соответственно была бы такой:
2 433 000*0,13 = 316 290.

wbif писал(а):
То есть кадастровая*0.7
Из этой суммы вычита расходы на покупку квартиры.

Именно так.

wbif писал(а):
Ну вот мой дурацкий участок.
Я его купил за 150 штук,кадастровая 622 штуки.
Если я его продам за 150 000,а налоговая будет считать налог с 622*0.7=435 493.80 рублей?

В данном случае налога не возникает, т.к. сумма сделки менее 1 000 000 рублей. Вы воспользуетесь налоговым вычетом.
А вот если бы вы владели не шестью сотками, а шестьюдесятью, то ситуация была бы интереснее с точки зрения налоговой.

P.S.
С точностью до сроков приобретения участка.
Как тут выяснили ( :du_ma_et:

), весь этот расчёт от кадастровой начинает действовать, если вы приобрели участок в собственность в 2016 году или позже...
А в данном случае (участок куплен вами до 2016 года) - сколько указали в ДКП (минус затраты на приобретение) с той и платим.
Либо вычет на 1 000 000.

По участку срок 3 года если куплен до 2016 ого года?

GreetS писал(а):
user_n1 писал(а):
...
...

Реально этот закон будет финансово "бить"только по тем, кто купит в 2016 г. квартиру за 1 млн, в ДКП и решить продать ее до истечения 5 лет владения.
Косвенно этот закон будет бить по продавцам квартир, кто хочет указать 1 млн. руб в ДКП. Число желающих купить за "1 млн." в ДКП с введением этого закона в действие резко сократится. Продавцам таких квартир прямой резон поторопится и скинуть такую квартиру с 1 млн. в ДКП до Нового года. Покупателям в 2016 г. становится ОЧЕНЬ НЕВЫГОДНО покупать квартиру с занижением стоимости в ДКП.

И ещё этот закон будет бить по тем, кто владеет недвижимостью у которой кадастровая оценка сильно завышена по сравнению с рыночной.

Например.
Я планирую в 2016 году приобрести большой земельный участок на границе МО и построить там большой дом. (усадьбу/имение/дальнюю загородную резиденцию - называй как хочешь).

Здесь шла речь только про квартиры. А есть ещё загородные дома и их кадастровая оценка :ps_ih:

И если я захочу до истечения пятилетнего срока продать весь этот свежепостроенный ~~неликвид~~ комплекс (а цена сделки вряд ли будет сильно выше себестоимости), то в зависимости от фантазии "кадастровых оценщиков", сумма налога может оказаться ОЧЕНЬ большой.

Нарушается принцип, что налог платится с прибыли.
В приведённом примере прибыли может и не быть вовсе (продал по себестоимости), а налог скорее всего платить придётся, т.к. кадастровая оценка "загородного комплекса" почти наверняка окажется сильно выше рыночной цены.

wbif писал(а):
По участку срок 3 года если куплен до 2016 ого года?

Да. Но в вашем примере это не имеет значения. Сумма менее одного миллиона. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

Andreeviliaa писал(а):
Нарушается принцип, что налог платится с прибыли.

Вы можете или оспорить в суде кадастровую оценку недвижимости или подождать пять лет, и потом продавать.Тогда налога не будет.