Рост цен на недвижимость за счет низкой ключевой ставки 265 / 12330

Ну вот Вам и продолжение темы.

У кого там дети?- тема для Вас

Льготная ипотека по ставке 6% начнет действовать с Нового года
внешняя ссылка

07.01.18, 13:08
Alexey Moskva писал(а):
Ну вот Вам и продолжение темы. У кого там дети?- тема для Вас
Льготная ипотека по ставке 6% начнет действовать с Нового года
внешняя ссылка

Условия только очень своеобразные.
Во первых под 6% дадут только тем, у кого 2-й (или 3-й) ребенок родится в 2018 году. Если в семье уже есть двое детей( например 2-й родился в ноябре-декабря 2018) , то им под 6% не светит.
Во вторым под 6% только в теч. 3-х лет можно будет платить. Потом переводят на текущий процент. Но тем не менее-думаю спрос на покупку 2-х и 3-х к.кв. это подстегнет. Однушки уж точно по этому предложению брать не будут.

P.S. И почему новость только на санкт-петербургском сайте размещена...странно.

07.01.18, 13:31
GreetS писал(а):

07.01.18, 13:08
Alexey Moskva писал(а):
Ну вот Вам и продолжение темы. У кого там дети?- тема для Вас
Льготная ипотека по ставке 6% начнет действовать с Нового года
внешняя ссылка
Условия только очень своеобразные.
Во первых под 6% дадут только тем, у кого 2-й (или 3-й) ребенок родится в 2018 году. Если в семье уже есть двое детей( например 2-й родился в ноябре-декабря 2018) , то им под 6% не светит.
Во вторым под 6% только в теч. 3-х лет можно будет платить. Потом переводят на текущий процент. Но тем не менее-думаю спрос на покупку 2-х и 3-х к.кв. это подстегнет. Однушки уж точно по этому предложению брать не будут.

P.S. И почему новость только на санкт-петербургском сайте размещена...странно.

Смысл как раз в том, что стратегия государства направлена на уменьшение ставки по ипотеке - пусть до 6% например года через 2.

А еще год назад она была 13.5%

07.01.18, 13:31
GreetS писал(а):
P.S. И почему новость только на санкт-петербургском сайте размещена...странно.

Почему только на петербургском?
Эту "новость" озвучил "сам" 28 ноября 2017 года:
внешняя ссылка

07.01.18, 13:47
Fila писал(а):
Эту "новость" озвучил "сам" 28 ноября 2017 года:
внешняя ссылка

В этой статье заметил еще одно дополнение. "...или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых", - заявил Путин ".
Я понимаю это так, что в семьях, где уже есть двое или трое детей, в 2018 г. такие семьи могут тоже воспользоваться этой новацией, и перефинансировать уже имеющуюся ипотеку (у кого она есть) , и платить далее под 6%( в теч.трех лет).

Да, я тоже так поняла, что будет возможность рефинансирования старой ипотеки под это субсидирование.

eiler2005

попытаюсь тут ответить всем.

про ипотеку по 6% для семей с детьми - Алексей, отлично. конечно, ставки будут падать. государству нужно стимулировать строительный сектор, это не маленькая часть экономики.

мне писали про то, что не видят рост зарплат в баксах за последние пару лет. а пару доллар/рубль видели с января 2016ого? укрепление рубля к доллару с 80+ до 56+. вот вам и рост зп в баксах.

также и рост нефти с 27 за брент до 68+.

здесь писали, что где рост экономики мы его не видим в наших карманах и магазинах - зайдите на сайт росстата. в 2017ом году рост на 2%. небольшой, и малозаметный для граждан, но все же рост. а что будет, когда цены на нефть крепко будут держаться выше 60 долларов за брент устойчиво. тот же самый рост, но уже постоянно.

рост не отразился на ваших доходах - отразился за счет доллара. не верите росстату: посмотрите на темы продаж автомобилей - растут, рост сельскохозяйственного сектора - тоже в плюсе, даже потреб сектор растет немного.

мне советовали читать учебник экономики - спасибо, читаем, и приводим аргументы и цифры в отличие от советчиков. небольшой рост ввп есть, падение ставок есть. выводы понятны. деньги будут искать место для применения. это не будет спрос уровня 2013ого года, но это будет спрос выше уровней последних лет и он позволит оттолкнуться от дна

вывод - люди будут решать жилищные проблемы и "пристраивать" деньги с вкладов. это даст пусть небольшой, но рост цен на недвижку в массовом сегменте в ближайшие год-два.

плюсом не забывате, что с 2014ого года население живет по сберегательной модели. отсюда и рост депозитной базы. скоро эти деньги начнут тратить.

P.S. а теперь житейский пример, тут такие любят. есть у моей жены два родственника - работают в известных нам банках топ20. на больших должностях, топовых, один в правлении сидит. их мысли - есть некоторые сбережения. ставки по депозиту падают. побегали по различным брокерским конторам, думали в фондовый рынок инвестировать. боятся потерь. оба решили купить несколько квартир у метро небольших и сдавать. мотивировка - квартиры игра в долгую, можно сдавать. ту же доходность депозита получишь от сдачи, в любом случае деньги не потеряешь. подрастут цены не сейчас, так через 3-5 лет. в крайнем случае, дети подрастут - жить будут. вот вам и мысли про квартиры не самых глупых людей.

и многие думают примерно также, т к финансовая грамотность населения низкая и, если честно, возможностей для инвестирования денег у нас реально не много - фондовый рынок манипируемый, в бизнес инвестировать непросто, депозиты дают маленький процент. поэтому все идут по старым методам, покупают квартиры

и еще информация плюсом - указанные ребята и из банки готовятся к ипотечному буму и разрабатывают различные программы для заемщиков.

думайте сами.

P.P.S. и конечно, даже удорожание цен на недвижку никуда не денет некое сегментирование. к выбору объекта нужно подходить внимательно - хорошое жилье будет дорожать быстрее, плохое - медленно или вообще не будет. но это как и везде на всех рынках. под хорошим подразумевается современное жилье или новостройки, если говорить про ЦАО в Москве - там критерии несколько иные, т к новостройки очень дорогие и вход в новострой приличный начинается от 1+ млн долларов.

eiler2005,
Вкладываться в старье, чтобы сдавать - не выгодно. Требования к квартирам растут, бабушатники не пользуются спросом, как раньше. Полгода назад аренда вообще просела и по цене, и по срокам экспозиции. Сейчас немного рынок оживился.
Сами же пишите, что толчок в строительной отрасли будет. Тогда народ будет вкладываться в новые дома.
Кроме того, пройдитесь по магазинам и посмотрите, как подросли цены в Новом Году. Семьям с детьми будет не до ипотеки в большинстве своем.

07.01.18, 14:34
Adivinanza писал(а):
Семьям с детьми будет не до ипотеки в большинстве своем.

Именно поэтому семьям с детьми процент по ипотеке надо делать в два раза меньше, чем бездетным ипотечникам.И разницу платить будет государство. Это и есть поддержка семей с детьми. Правда не всех семей с детьми, а тех, кто взял ипотеку.

07.01.18, 14:18
eiler2005 писал(а):
и многие думают примерно также, т к финансовая грамотность населения низкая

Какой стимул у нас в стране населению становиться фин. грамотными, если даже топы крупных банков, имеющие внушительный бэкграунд фин. знаний, приходят к тем же самым выводам, что и простой народ, касательно инвестиций?

Банкам доверия все меньше, особенно мелким частным, а брокерам и подавно...
а ведь почти все альтернативные инвестиции завязаны на биржу и брокеров...