Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

Ashrafieh

13.01.21, 23:58
eugen писал(а):
8,5 млн. - это самое днище (плохие документы, история, альтернатива). Начинать стоит от 9 млн.

OK, понял. Но эти 6-7 дополнительных тысяч долларов ( 500 000 рублей) картину кардинально не изменят.

13.01.21, 23:58
eugen писал(а):
Хорош сложный процент!
С 19,000$ в 1998 до 120 тыс.долларов в 2021-м!

Это да ! С промежуточной стрельбой на 180 тысяч в 2007 ! ;)
* покупалось в 1997 где-то в районе 27 тысяч долларов. В общем, на примере такого типа квартиры прямо все периоды МРН за последние 24 года можно проследить ;)
1997 - 27
1999 - 19
2007 -180
2021 - 120 тысяч долларов

13.01.21, 23:20
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 23:11
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 22:55
eugen писал(а):
Но ведь сейчас такая однушка П44 стоит 120-140 тысяч долларов, в зависимости от состояния. Не такая уж и сильная просадка, даже с учетом инфляции доллара. Или это была двушка?
Однушка.
Как 120-140 тысяч долларов ? Это же 9,0 - 10,5 млн в рублях. Разве однушка там сейчас столько стоит ?
Посмотрел бегло на том же ЦИАНе - вроде за 8,5 млн. можно купить. Это 113 тысяч долларов.
Те 180 тысяч долларов из 2007 года сейчас (даже если взять инфляцию в 2 % в долларах без сложного процента) - это 28 % за 14 лет и это превратило бы 180 тысяч в 230 тысяч долларов.
***
Согласитесь, 113 тысяч и 230 тысяч - достаточная же разница для тех моих слов, что "эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком" ?

А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?

6.000 в год
78.000 за 13 лет
113+78 уже интереснее!
Это уже 190.000$
Больше изначальных 180.000 при продаже!!!

Доллары, даже если продать на самом пике квартиру, а пик этот из 20 лет был лишь год, т.е. всего «окно возможностей» было 5% от срока «новой экономики и роста в России», и положить в банк под 4% с рисками краха банка. Теперь и под 1,5%.

Эм...
Квартира в панельном доме, в уже развитом не особо растущем районе (метро правда пришло), на фоне новых домов с МОПами и локациями.... как минимум не хуже!

14.01.21, 00:05
Павел Рыкалин писал(а):
А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?

А если купить в 2002 году соседскую трешку - были такие мысли и теоретическая возможность, поднапрягшись - то аж дух захватывает, что потом можно было бы сделать ! ;)

14.01.21, 00:08
Ashrafieh писал(а):

14.01.21, 00:05
Павел Рыкалин писал(а):
А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?
А если купить в 2002 году соседскую трешку - были такие мысли и теоретическая возможность, поднапрягшись - то аж дух захватывает, что потом можно было бы сделать ! ;)

А если в 1992 году выменять квартиру за видеомагнитофооооон...)))

14.01.21, 00:08
Ashrafieh писал(а):

14.01.21, 00:05
Павел Рыкалин писал(а):
А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?
А если купить в 2002 году соседскую трешку - были такие мысли и теоретическая возможность, поднапрягшись - то аж дух захватывает, что потом можно было бы сделать ! ;)

Причем «купить соседнюю квартиру, обьединить со своей и жить на полэтажа» - мысли доброй половины граждан))

Такой же был изначально мотив!?

14.01.21, 00:05
Павел Рыкалин писал(а):

13.01.21, 23:20
Ashrafieh писал(а):

13.01.21, 23:11
Ashrafieh писал(а):

Однушка.
Как 120-140 тысяч долларов ? Это же 9,0 - 10,5 млн в рублях. Разве однушка там сейчас столько стоит ?
Посмотрел бегло на том же ЦИАНе - вроде за 8,5 млн. можно купить. Это 113 тысяч долларов.
Те 180 тысяч долларов из 2007 года сейчас (даже если взять инфляцию в 2 % в долларах без сложного процента) - это 28 % за 14 лет и это превратило бы 180 тысяч в 230 тысяч долларов.
***
Согласитесь, 113 тысяч и 230 тысяч - достаточная же разница для тех моих слов, что "эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком" ?
А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?

6.000 в год
78.000 за 13 лет
113+78 уже интереснее!
Это уже 190.000$
Больше изначальных 180.000 при продаже!!!

Доллары, даже если продать на самом пике квартиру, а пик этот из 20 лет был лишь год, т.е. всего «окно возможностей» было 5% от срока «новой экономики и роста в России», и положить в банк под 4% с рисками краха банка. Теперь и под 1,5%.

Эм...
Квартира в панельном доме, в уже развитом не особо растущем районе (метро правда пришло), на фоне новых домов с МОПами и локациями.... как минимум не хуже!

После того как духовник Кирилла на самолете весной облетал вокруг Москвы с иконой, с тех пор рост цен идет безостановочно.

14.01.21, 00:13
eugen писал(а):

14.01.21, 00:05
Павел Рыкалин писал(а):

13.01.21, 23:20
Ashrafieh писал(а):

Посмотрел бегло на том же ЦИАНе - вроде за 8,5 млн. можно купить. Это 113 тысяч долларов.
Те 180 тысяч долларов из 2007 года сейчас (даже если взять инфляцию в 2 % в долларах без сложного процента) - это 28 % за 14 лет и это превратило бы 180 тысяч в 230 тысяч долларов.
***
Согласитесь, 113 тысяч и 230 тысяч - достаточная же разница для тех моих слов, что "эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком" ?
А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?

6.000 в год
78.000 за 13 лет
113+78 уже интереснее!
Это уже 190.000$
Больше изначальных 180.000 при продаже!!!

Доллары, даже если продать на самом пике квартиру, а пик этот из 20 лет был лишь год, т.е. всего «окно возможностей» было 5% от срока «новой экономики и роста в России», и положить в банк под 4% с рисками краха банка. Теперь и под 1,5%.

Эм...
Квартира в панельном доме, в уже развитом не особо растущем районе (метро правда пришло), на фоне новых домов с МОПами и локациями.... как минимум не хуже!
После того как духовник Кирилла на самолете весной облетал вокруг Москвы с иконой, с тех пор рост цен идет безостановочно.

А если при этом сказали бы... это не против ковида, а для роста цен на недвигу - ураган спроса был бы и без сниженной ставки!)

13.01.21, 18:01
Окушок писал(а):
За копейки хотите наверно взять, жадничаете, поэтому и не купили, сами говорите на мрн дефицит на долгие годы, значит с покупкой не стоит тянуть..

Так мне для коллекции. Мне то зачем спешить. Пускай спешат те, кому негде жить.

13.01.21, 18:47
ogogo.guguev писал(а):

13.01.21, 18:24
Asti495 писал(а):
скидки дают, цены как у новостроек на этапе котлована, а порой и ниже можно получить.
Это потому что у норм застроев до ключей доживает в основном один неликвид)

На сей раз ты прав. Сейчас только и неликвид не доживает до ключей. Совет из 2015 года.

13.01.21, 21:36
ogogo.guguev писал(а):
Реальность превзошла самые смелые ожидания инвесторов

Тихим голосом из-за кулисы: " кто там ржал и просил 5000 usd за метр?"