Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250

[Lazanya]

как раз чистыми 4%

Это все хорошо, но даже пенсионный счет с ежемесячными выплатами в Сбере дает 7%.

У недвижимости доходность не так складывается.

4% ренты + 7% ежегодного роста. Итого 11%.

[maik007]

7% ежегодного роста.

какие 7?????????????????
евген писал что постоянно из месяца в месяц акционы проходяи с увеличением на 10-15 процентов. значит недвига растет около 200 проц годовых!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[John Preacher]

Аренда 4-5%. Накопительный счет 7,5 (свыше 1.5 ляма - 4%). Кредит предлагают 12,5 без доп. страховок. Ипотека на вторичку не знаю сколько сейчас. Как-то так.

[Shadow]

как раз чистыми 4%

Это все хорошо, но даже пенсионный счет с ежемесячными выплатами в Сбере дает 7%.
У недвижимости доходность не так складывается.
4% ренты + 7% ежегодного роста. Итого 11%.

Теоретически недвига на долгосроке растет в темпе инфляции, поэтому аналогом является на депозит, а индексируемые по инфляции облигации (например, ОФЗ-ИН). Доходность облигаций складывается из ежемесячного индексирования тела облигации по индексу инфляции и 2.5% годового купона сверх инфляции (выплачивается 2 раза в год по 1.25%).

[gavvy]

как раз чистыми 4%

Это все хорошо, но даже пенсионный счет с ежемесячными выплатами в Сбере дает 7%.
У недвижимости доходность не так складывается.
4% ренты + 7% ежегодного роста. Итого 11%.

Теоретически недвига на долгосроке растет в темпе инфляции, поэтому аналогом является на депозит, а индексируемые по инфляции облигации (например, ОФЗ-ИН). Доходность облигаций складывается из ежемесячного индексирования тела облигации по индексу инфляции и 2.5% годового купона сверх инфляции (выплачивается 2 раза в год по 1.25%).

Интересная мысль. То что недвига является эмитентом инфляции известно, 2.5%, допустим, кладём на управление и получаем что недвига и ОФЗ-ИН должны идти нос к носу. Осталось наложить два графика и глянуть как сильно оторвалась недвига от средне-долгосрока.

[eugen]

как раз чистыми 4%

Это все хорошо, но даже пенсионный счет с ежемесячными выплатами в Сбере дает 7%.
У недвижимости доходность не так складывается.
4% ренты + 7% ежегодного роста. Итого 11%.

Теоретически недвига на долгосроке растет в темпе инфляции, поэтому аналогом является на депозит, а индексируемые по инфляции облигации (например, ОФЗ-ИН). Доходность облигаций складывается из ежемесячного индексирования тела облигации по индексу инфляции и 2.5% годового купона сверх инфляции (выплачивается 2 раза в год по 1.25%).

Недвига лучше! Она дает рост тела актива на уровне инфляции и выше + доход от сдачи, пусть это 3-4% все равно выгоднее.
Ведь если хранить на депозите или ОФЗ, то деньги надо капитализировать, чтобы угнаться за росстатовской рисованной инфляцией. С недвижимостью, особенно новой это происходит автоматически + капает процент на «життя». На офз или депозите не получится вытаскивать доход, чтобы сохранить капитал.

[Александр1987]

Это все хорошо, но даже пенсионный счет с ежемесячными выплатами в Сбере дает 7%.
У недвижимости доходность не так складывается.
4% ренты + 7% ежегодного роста. Итого 11%.

Теоретически недвига на долгосроке растет в темпе инфляции, поэтому аналогом является на депозит, а индексируемые по инфляции облигации (например, ОФЗ-ИН). Доходность облигаций складывается из ежемесячного индексирования тела облигации по индексу инфляции и 2.5% годового купона сверх инфляции (выплачивается 2 раза в год по 1.25%).

Недвига лучше! Она дает рост тела актива на уровне инфляции и выше + доход от сдачи, пусть это 3-4% все равно выгоднее.
Ведь если хранить на депозите или ОФЗ, то деньги надо капитализировать, чтобы угнаться за росстатовской рисованной инфляцией. С недвижимостью, особенно новой это происходит автоматически + капает процент на «життя». На офз или депозите не получится вытаскивать доход, чтобы сохранить капитал.

Согласен со всем, кроме последней фразы.

Чисто математически с депозита можно и жить полноценно, и наращивать его, но при одном условии: если доход с него превышает затраты в 2 раза.

Условно надо 100 тысяч в месяц, 1.2 млн в год, ставка - 6%. Нужна сумма 20 млн для покрытия своих расходов. А вот если есть 40 млн, то приход 2.4 млн в год, вытаскиваем 1.2 млн и столько же оставляем. Итого депозит "растет" параллельно инфляции с поправкой на форс-мажоры а-ля весна-2022.

В спокойное время эта схема может работать аналогично недвижимости, вот только, как мы видим, сумма накоплений должна быть весьма значительной, так что лучше двигаться через недвижимость все же по достижении определенных сумм на счетах.

[eugen]

Теоретически недвига на долгосроке растет в темпе инфляции, поэтому аналогом является на депозит, а индексируемые по инфляции облигации (например, ОФЗ-ИН). Доходность облигаций складывается из ежемесячного индексирования тела облигации по индексу инфляции и 2.5% годового купона сверх инфляции (выплачивается 2 раза в год по 1.25%).

Недвига лучше! Она дает рост тела актива на уровне инфляции и выше + доход от сдачи, пусть это 3-4% все равно выгоднее.
Ведь если хранить на депозите или ОФЗ, то деньги надо капитализировать, чтобы угнаться за росстатовской рисованной инфляцией. С недвижимостью, особенно новой это происходит автоматически + капает процент на «життя». На офз или депозите не получится вытаскивать доход, чтобы сохранить капитал.

Согласен со всем, кроме последней фразы.

Чисто математически с депозита можно и жить полноценно, и наращивать его, но при одном условии: если доход с него превышает затраты в 2 раза.

Условно надо 100 тысяч в месяц, 1.2 млн в год, ставка - 6%. Нужна сумма 20 млн для покрытия своих расходов. А вот если есть 40 млн, то приход 2.4 млн в год, вытаскиваем 1.2 млн и столько же оставляем. Итого депозит "растет" параллельно инфляции с поправкой на форс-мажоры а-ля весна-2022.

В спокойное время эта схема может работать аналогично недвижимости, вот только, как мы видим, сумма накоплений должна быть весьма значительной, так что лучше двигаться через недвижимость все же по достижении определенных сумм на счетах.

В этом случае математически, да. Но тут сумма депозита в российской юрисдикции уходит в очень основательные суммы. Чтобы закрывать потребность депозитом или ОФЗ, например, в 200-250 тыс./месяц. Люди все равно учитывают, что у власти жуликоватые, могут организовать обнуление, тем более его 30 лет уже не было. С недвижкой надежнее, чем в «ВТБ»
Все кто вышел из советского времени с квартирами/дачами/машинами/золотом/ювелиркой смогли перенести капитал в 90-ые и Новую Россию.

[Shadow]

Недвига лучше! Она дает рост тела актива на уровне инфляции и выше + доход от сдачи, пусть это 3-4% все равно выгоднее.
Ведь если хранить на депозите или ОФЗ, то деньги надо капитализировать, чтобы угнаться за росстатовской рисованной инфляцией. С недвижимостью, особенно новой это происходит автоматически + капает процент на «життя». На офз или депозите не получится вытаскивать доход, чтобы сохранить капитал.

Да не всегда "выше"
C января 2010 года стоимость бетонометра +96%, накопленная инфляция +149%.
С мая 2015 года стоимость бетонометра +42%, накопленная инфляция +58%
А почему с ОФЗ-ИН якобы "не получится вытаскивать доход"?! Тело индексируется по инфляции, сохраняя капитал, 2.5% годовых приходят в деньгах на брокерский счет, откуда двумя кликами мышки переводятся на текущий банковский. Еще раз рекомендую почитать про отличие ОФЗ-ИН от просто ОФЗ.

[Александр1987]

Недвига лучше! Она дает рост тела актива на уровне инфляции и выше + доход от сдачи, пусть это 3-4% все равно выгоднее.
Ведь если хранить на депозите или ОФЗ, то деньги надо капитализировать, чтобы угнаться за росстатовской рисованной инфляцией. С недвижимостью, особенно новой это происходит автоматически + капает процент на «життя». На офз или депозите не получится вытаскивать доход, чтобы сохранить капитал.

Согласен со всем, кроме последней фразы.

Чисто математически с депозита можно и жить полноценно, и наращивать его, но при одном условии: если доход с него превышает затраты в 2 раза.

Условно надо 100 тысяч в месяц, 1.2 млн в год, ставка - 6%. Нужна сумма 20 млн для покрытия своих расходов. А вот если есть 40 млн, то приход 2.4 млн в год, вытаскиваем 1.2 млн и столько же оставляем. Итого депозит "растет" параллельно инфляции с поправкой на форс-мажоры а-ля весна-2022.

В спокойное время эта схема может работать аналогично недвижимости, вот только, как мы видим, сумма накоплений должна быть весьма значительной, так что лучше двигаться через недвижимость все же по достижении определенных сумм на счетах.

В этом случае математически, да. Но тут сумма депозита в российской юрисдикции уходит в очень основательные суммы. Чтобы закрывать потребность депозитом или ОФЗ, например, в 200-250 тыс./месяц. Люди все равно учитывают, что у власти жуликоватые, могут организовать обнуление, тем более его 30 лет уже не было. С недвижкой надежнее, чем в «ВТБ»
Все кто вышел из советского времени с квартирами/дачами/машинами/золотом/ювелиркой смогли перенести капитал в 90-ые и Новую Россию.

Да, в этом самый большой риск. Ну и просто накопить такие деньги, откладывая регулярно от зп, без "рывков" в виде подорожавших активов, весьма затруднительно и с точки зрения скорости накоплений (десятки лет), и чисто психологически.