В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

NeoRealty писал(а):
Валерий Александрович писал(а):

Скорее ближайщие 5-10 лет нас ждёт стагнация, если не падение, в небольшом коридоре +\- 10%, либо японский или германский сценарии. Именно по-этому покупка недвижимости в этот период - спорнейшая инвестиция, покупка "для себя" не обсуждается - личное дело каждого

Не успеваю читать всю тему.
Вот это сообщение ближе всего по моим ощущениям (+маячкам) к тому, что нас ждёт на РН.
И для риэлторов это не есть гуд.
Лучше чётко выраженное направление движения вниз или вверх, нежели болтание сосиской в проруби, когда верхи - не хотят опускать цену ("я купил за 4 млн, почему я должен продавать за 3,7?"), а низы - не хотят покупать за раздутые цены.
И ждут покупатели: " ну завтра точно обрушит рынок какая нибудь радость: или ипотечный кредит станет 6% или программа "Доступное жильё" как рванет или в ВТО вступив - как начнем жить без коррупции и в условиях реальной конкуренции!..".
Не рванет и не обрушит.
Сосиска в проруби - вот наиболее вероятный (как говорят умные люди) "тренд" ближайшего времени.

Господи.... столько писанины, чтобы потом выдать такой прогноз. +- 10 процентов. Я то думал. Тренд, направление, анализ, Япония/Германия, графики/производные, то сё.
Это и есть тот самый, не найденный мной на ста страницах, прогноз?
А название то темы - аж дух захватывает. Рухнут - это вам не хухры мухры. Это как минимум взрывной волной смоет всех инвесторов, ипотечников и сочувствующих бабулек у подъездов. Рухи, они такие, косяками ходят. Горе ипотечники выстроятся в очередь за бесплатными обедами, в Москве вдруг исчезнут крысы и бродячие собаки. Ходить по улицам без оружия будет небезопасно. Внезапно взлетят цены на оружие и патроны. Все вспомнят прогноз Демуры. Надо было раньше запасаться золотом, тушенкой и патронами. Теперь уже поздно. Хлеб будут показывать на выставках за большие деньги.
Ну кто мог предполагать такую катастрофу? Кто мог знать, что выстроится такая цепочка событий?
А началось все с того, что цена на недвижку поднялась всего на 10%, что в условиях сложной международной обстановки иначе как рухом назвать нельзя...

NeoRealty писал(а):
И для риэлторов это не есть гуд.

Эхехе... совсем избаловались. Работать не хотят. То ли дело в советское время черные маклеры работали. Ни на что не жаловались. Цены ни росли, ни падали. Да и вообще цен не было. А люди разъезжались/съезжались. Женились/разводились. Плодились и размножались. Безо всяких трендов, фьючерсов и этих... как их.. капитализаций.

Про неэффективность вложений в недвижимость на сегодня не только Демура говорит. Вообще по РБК за последнее время практически никто из аналитиков не советует в недвижку влезать (хотя конечно, я не с утра до вечера слежу). Даже оппонирующий Демуре Карабьянц или другие.
Регулярно про рост и про сохранения капитала, а также про "деньги-бумага" только риэлтеры заливают и иже с ними. Так шта ](*,)

Смотри, кому выгодно

bhr писал(а):
NeoRealty писал(а):
И для риэлторов это не есть гуд.

Эхехе... совсем избаловались. Работать не хотят. То ли дело в советское время черные маклеры работали. Ни на что не жаловались. Цены ни росли, ни падали. Да и вообще цен не было. А люди разъезжались/съезжались. Женились/разводились. Плодились и размножались. Безо всяких трендов, фьючерсов и этих... как их.. капитализаций.

Да беда в том, что на РН благодаря политике неких неизвестных компаний

перепроизводство агентов и недопроизводство качества услуг.

"Оружие, тушёнка и патроны" - практически неизбежный логический итог вакханалии, происходящей в России в последние 20 лет.
Но так часто Русь поражала весь мир своей нелогичностью... Надежда есть.

bhr писал(а):
NeoRealty писал(а):
И для риэлторов это не есть гуд.

Эхехе... совсем избаловались. Работать не хотят. То ли дело в советское время черные маклеры работали. Ни на что не жаловались. Цены ни росли, ни падали. Да и вообще цен не было. А люди разъезжались/съезжались. Женились/разводились. Плодились и размножались. Безо всяких трендов, фьючерсов и этих... как их.. капитализаций.

Наоборот, риэлторы заинтересованы не столько в высокой цене (чем выше цена, тем меньше прямых сделок), сколько в понятном и сбалансированном рынке, приводящем к большей активности рынка, его доступности большему количеству участников и как следствие - увеличению количества происходящих сделок.

Что лучше - одна сложная тяжёлая сделка с комиссионными на 20% больше или пара-тройка относительно простых за то же время?

Vlas писал(а):
Про неэффективность вложений в недвижимость на сегодня не только Демура говорит. Вообще по РБК за последнее время практически никто из аналитиков не советует в недвижку влезать (хотя конечно, я не с утра до вечера слежу). Даже оппонирующий Демуре Карабьянц или другие.
Регулярно про рост и про сохранения капитала, а также про "деньги-бумага" только риэлтеры заливают и иже с ними. Так шта Смотри, кому выгодно

Надо смотреть и делать выводы. Для анализа
золото/ метр= 89,66 граммов
бакс/метр= 5000 $
Рубль /метр=152 000 рублей.
доллар/золото= 1700$
Что сейчас переоценено , НО ТОЛЬКО ДРУГ ОТНОСИТЕЛЬНО друга
******
Золото/метр -довольно приятная величина (89)! для тех кто золото копил, тому точно в метры или в баксы надо переливаться.
******
Бакс/метр- довольно высоко (5000)! это даже не середина с 800$ До 6000$Р. Стоит наращивать позиции и ждать 2000$ или хотя бы 3500$ за метр.
******
Рубль/метр - здесь стоит рассмотреть отношение (метр /денежная масса М0) = 2,5 довольно низко
Перед кризисом в 1998 году это соотношение было 7т.р/167 млрд = 4,1 Средний показатель
В момент кризиса в 1999 --- 15000/216 млрд=6,9 Высокий показатель.
Вывод если рассматривать рубль/метр -надо брать метры.
***************
Наверное общий вывод будет такой (для тех кто наращивает позиции)
Золото за доллары не брать-продавать
Метры за золото - покупать
Метры за Баксы - ждать
Баксы за рубли -покупать
Метры за рубли - покупать

Инвестиции - это все хорошо. плохо и опасно другое. Есть потенциальные покупатели, имеющие возможность сейчас к своим 3 млн (откуда только берут???) добавить 2 млн ипотечных и жить спокойно в своей квартире, которую рано или поздно собирались приобрести. Так вот. зайдут на форум. Начитаются про тренды, фьючерсы и барели. Взглянут на название темы - рухнут/упадут и решат подождать/прикопить. А цены потихоньку на 10% приподымутся, обесценив кэш и превратив накопления в ноль. Оно ведь с 5 млн на 10% подыматься = 500 тыр - почти сумма, которую он бедняга весь год копил.

Рентополучатель писал(а):
Vlas писал(а):
Про неэффективность вложений в недвижимость на сегодня не только Демура говорит. Вообще по РБК за последнее время практически никто из аналитиков не советует в недвижку влезать (хотя конечно, я не с утра до вечера слежу). Даже оппонирующий Демуре Карабьянц или другие.
Регулярно про рост и про сохранения капитала, а также про "деньги-бумага" только риэлтеры заливают и иже с ними. Так шта Смотри, кому выгодно

Надо смотреть и делать выводы. Для анализа
золото/ метр= 89,66 граммов
бакс/метр= 5000 $
Рубль /метр=152 000 рублей.
доллар/золото= 1700$
Что сейчас переоценено , НО ТОЛЬКО ДРУГ ОТНОСИТЕЛЬНО друга
******
Золото/метр -довольно приятная величина (89)! для тех кто золото копил, тому точно в метры или в баксы надо переливаться.
******
Бакс/метр- довольно высоко (5000)! это даже не середина с 800$ До 6000$Р. Стоит наращивать позиции и ждать 2000$ или хотя бы 3500$ за метр.
******
Рубль/метр - здесь стоит рассмотреть отношение (метр /денежная масса М0) = 2,5 довольно низко
Перед кризисом в 1998 году это соотношение было 7т.р/167 млрд = 4,1 Средний показатель
В момент кризиса в 1999 --- 15000/216 млрд=6,9 Высокий показатель.
Вывод если рассматривать рубль/метр -надо брать метры.
***************
Наверное общий вывод будет такой (для тех кто наращивает позиции)
Золото за доллары не брать-продавать
Метры за золото - покупать
Метры за Баксы - ждать
Баксы за рубли -покупать
Метры за рубли - покупать

Может и так, когда течение "ламинарное". А оно "турбулентное". Стоит какой-нибудь фигне произойти - официальный дефолт Греции, бяка из Америки, да мало ли чего - столько уже факторов гроздью висят...
У карнеги так сказано - когда прогнозы становятся бессмысленными и не знаешь, что будет завтра - живи одним днём.
Вот в 90-е так и жили.

Так значит, ВСЕ прогнозы бессмысленны в данной ситуации?? Почему-то мне кажется, что КТО-ТО должен знать: ЧТО ЖЕ ВСЕ-ТАКИ ПРОИЗОЙДЕТ............?

bhr писал(а):
Инвестиции - это все хорошо. плохо и опасно другое. Есть потенциальные покупатели, имеющие возможность сейчас к своим 3 млн (откуда только берут???) добавить 2 млн ипотечных и жить спокойно в своей квартире, которую рано или поздно собирались приобрести. Так вот. зайдут на форум. Начитаются про тренды, фьючерсы и барели. Взглянут на название темы - рухнут/упадут и решат подождать/прикопить. А цены потихоньку на 10% приподымутся, обесценив кэш и превратив накопления в ноль. Оно ведь с 5 млн на 10% подыматься = 500 тыр - почти сумма, которую он бедняга весь год копил.

Такое впечатление, что Вы заснули летом 2007 и проснулись только сейчас. Нельзя же про всех даже с 3-мя лимонами думать, что они ломануться неликвид за 5 покупать , чтобы потом карячится за него 7 платить с непонятной перспективой по цене и по жизни :mrgreen: