Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624
15 мая 2011
Устал уже здесь писать - покупка квартиры и автомобиля (нового) не имеет никакого экономического смысла - только идеологический 
Даже при наших, явно завышенных ставках на аренду.
Доходные дома - самый перспективный бизнес, самому построить, эксплуатировать и сдавать, правда подходит только тем, кто собирается прожить в этой стране ещё лет 30 минимум
Даже при наших, явно завышенных ставках на аренду.
Доходные дома - самый перспективный бизнес, самому построить, эксплуатировать и сдавать, правда подходит только тем, кто собирается прожить в этой стране ещё лет 30 минимум
15 мая 2011
Валерий Александрович писал(а):Доходные дома - самый перспективный бизнес, самому построить, эксплуатировать и сдавать...
У нас доходные дома самый перспективный и ДОХОДНЫЙ бизнес, особенно для чиновников (которые дают разрешения на строительство), строителей, пожарных, сэс-ов, дез-ов, паспортных столов, комунальщиков, и тд.
Вот принесет ли это инвестору 12% годовых - вопрос.
Есть какие-то конкретные варианты для рассмотрения?
15 мая 2011
Altonn писал(а):У нас доходные дома самый перспективный и ДОХОДНЫЙ бизнес, особенно для чиновников (которые дают разрешения на строительство), строителей, пожарных, сэс-ов, дез-ов, паспортных столов, комунальщиков, и тд.
Вот принесет ли это инвестору 12% годовых - вопрос.
Есть какие-то конкретные варианты для рассмотрения?
Речь идёт о полном девелопменте одной компанией от участка до сдачи в аренду, т.е. постройка обходится по себестоимости и собственная эксплуатирующая компания. Совсем другой подход при строительстве и благоустройстве придомовой территории.
Видны 2 сегмента - суперэконом и бизнес-класс. За счёт опта удешевляется решение массы вопросов и т.п., больше гарантий арендаторам - хоть пожизненные договора и пр. Участок выбирать в области с автобусным/маршруточным сообщением с конечной станцией метро (для эконом) и т.д.
Что Вы имеете ввиду под "конкретными вариантами" - прямо здесь обсудим?
15 мая 2011
Валерий Александрович писал(а):Доходные дома - самый перспективный бизнес
Само собой не вообще, а только из имеющих отношение к недвижимости и девелопменту.
Существует масса более выгодных способов заработать
15 мая 2011
Валерий Александрович писал(а):Что Вы имеете ввиду под "конкретными вариантами" - прямо здесь обсудим?
Кто-нибудь это уже делал/делает в России?
15 мая 2011
делают по-другому: строят, продают, имею маржу, а затем ТСЖ систематично вытягивает из собственников лишнюю копеечку.
собственник отвечает за недвижимость, его целостность, несет бремя обслуживания и ремонта.
нет никакого интереса застройщику связать свои деньги на 10-20 лет, в течение которых его собственность превратят в бомжатник.
это просто глупость, в условиях, когда на новые дома в местах развитой инфраструктуры и так очень высокий спрос.
собственник отвечает за недвижимость, его целостность, несет бремя обслуживания и ремонта.
нет никакого интереса застройщику связать свои деньги на 10-20 лет, в течение которых его собственность превратят в бомжатник.
это просто глупость, в условиях, когда на новые дома в местах развитой инфраструктуры и так очень высокий спрос.
15 мая 2011
Altonn писал(а):Валерий Александрович писал(а):Что Вы имеете ввиду под "конкретными вариантами" - прямо здесь обсудим?
Кто-нибудь это уже делал/делает в России?
Делал и ещё как!!! Правда до 1917 года
15 мая 2011
Валерий Александрович писал(а):Видны 2 сегмента - суперэконом и бизнес-класс. За счёт опта удешевляется решение массы вопросов и т.п., больше гарантий арендаторам - хоть пожизненные договора и пр. Участок выбирать в области с автобусным/маршруточным сообщением с конечной станцией метро (для эконом) и т.д.
чета из области фантастики )))))
невыгодно
В детстве мне говорили, что ко мне будут подходить плохие люди и предлагать наркотики, выпивку и секс. Ну и где, блин, эти люди?
15 мая 2011
Дмитрий Евланов писал(а):делают по-другому: строят, продают, имею маржу, а затем ТСЖ систематично вытягивает из собственников лишнюю копеечку.
собственник отвечает за недвижимость, его целостность, несет бремя обслуживания и ремонта.
нет никакого интереса застройщику связать свои деньги на 10-20 лет, в течение которых его собственность превратят в бомжатник.
это просто глупость, в условиях, когда на новые дома в местах развитой инфраструктуры и так очень высокий спрос.
Дмитрий,
от Вас не ожидал - типичный подход "временщика"
Урвать и ходу "Очень высокий спрос" - либо в прошлом, либо закончился - речь о кризисных временах, когда спроса то и нет.
"Собственность превратят в бомжатник" или нет - зависит от арендного договора.
Глупость - это не просчитывать на пару-тройку шагов вперёд, а только богатеть "здесь и сейчас" и любым способом
. Чревато.
15 мая 2011
Conscience писал(а):Валерий Александрович писал(а):Видны 2 сегмента - суперэконом и бизнес-класс. За счёт опта удешевляется решение массы вопросов и т.п., больше гарантий арендаторам - хоть пожизненные договора и пр. Участок выбирать в области с автобусным/маршруточным сообщением с конечной станцией метро (для эконом) и т.д.
чета из области фантастики )))))
невыгодно
Здесь народ доказывает насколько ВЫГОДНО инвестировать в квартиры для сдачи
А я Вам предлагаю те же квартиры, только раза в 1,5-2 подешевле + прибыль от управления, а Вы мне - НЕВЫГОДНО... Не сходится как-то
Суперэконом сектор - это и покоечная сдача и покомнатная
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
