В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Рентополучатель писал(а):
Любые аргументы (графиками) - принимаются.

Ваши бы обоснованные графиками посмотреть...

Людмилаандрианова писал(а):
А какая вероятность деноминации рубля или вообще дефолта в России?

Деноминация - просто удаление "лишних" ноликов для удобства расчётов, ни на что не влияет.

Через пару лет барреля за 40-50 долларов, при сегодняшних расходах дефицит бюджета станет критическим, или при сегодняшних 110 за баррель сохранение темпа роста расходов бюджета через 3-4 года приведёт так же к серьёзному дефициту. Приведёт ли это к дефолту - маловероятно, но уровень жизни упадёт и возможно в разы. Падения уровня жизни мы уже наблюдаем с 2008 года - уменьшение реальных доходов и увеличение цен на всё.

Предлагаю вам для начала обсудить природу стоимости квардратного метра.
Вы скажу своё делитанское мнение, надеясь на вашу всеобщую критику и поправки к моим высказываниям.
Продолжу:
1. Инвестиционная составляющая.
2. Необходимость в жилье как в продукте производства жителями России.
По 1-му пункту всё ясно: квартира не привлекательна инвестиционна. Сейчас проще денежки в банке под проценты копить. а в долгосрочной перспективе вообще не ясна ситуация, ввиду имеющегося мыльного пузыря на рынке недвижимости, который в любой момент может начать сдуваться и цены на недвигу начнут падать.
Про мыльный пузырь справедливо говорить, исходя из реальных потребностей народа в квартиры. Эта потребность в первую очередь выражается в соотношении банковского процента в месяц на сумму стоимости квартиры и ежемесячного платежа за найм этой квартиры. Приведу пример:
1-ка стоит 5 000 000р
Её стоимость за найм стоит 28 000р
Банковский процент 10% составляет примерно 40 000р в месяц.
Итого выгоднее держать деньги в банке, чем иметь квартиру и сдавать примерно в 1,3 раза в месяц.
При этом сама стоимость на недвижимость не изменна.
По 2-му пункту тоже всё ясно. Рождаемость В Росии очень низка. Я втречаю достаточно семей, в которых имеется 1 или 2 квартиры под найм, которые им достались в наследство от умерших родственников. То есть родстенники умерли, а детей они не родили.
Разница лишь в том, что народ мигрирует в пределах страны. И за счет этой миграции возникает увеличение или уменьшение спроса в разных регионах. Но опять же на короткий период до 5-ти лет можно снять квартиру и не париться о её покупке.
Получается, что недвига никому сильно не нужна. а изменение её цены идет сверху через строительные организации, чтобы дербанить бюджет страны при строительстве новых зданий.

Igor_363 писал(а):
NeoRealty писал(а):
Лучше чётко выраженное направление движения вниз или вверх, нежели болтание сосиской в проруби, когда верхи - не хотят опускать цену ("я купил за 4 млн, почему я должен продавать за 3,7?"), а низы - не хотят покупать за раздутые цены.

Вот такой бы вывод да 2 года назад, в 2009-м - цены бы ему не было.

Прошу прощения за самопиар, но именно такие выводы были озвучены моим клиентам. Вовремя, то есть - заранее.
Поэтому - одни продали на пике, а другие - купили внизу.
И низ был не такой уж и низкий, и недолго.

А сегодня как-то запоздало, не так уже все. Цены давно отыграли за 2010-2011 годы часть падения 2009 года, и сейчас упорно растут, начиная с сентября.

Отыграли, да. Но что кардинально изменилось? Те же резервы у гос-ва, те же люди у власти, так же Москва разбухает, так же живем за нефтяные... Да и растёт один сегмент, не так уж и упорно.

С чего падать недвижимости пока не очень понятно. Один индикатор - небольшой подъем ставок, но его можно объяснить периодом выплаты налогов и спросом на деньги.

А я и не говорю, что - "падать". Я говорю - стагнация.

Валерий Александрович писал(а):
Людмилаандрианова писал(а):
А какая вероятность деноминации рубля или вообще дефолта в России?

Деноминация - просто удаление "лишних" ноликов для удобства расчётов, ни на что не влияет.

Через пару лет барреля за 40-50 долларов, при сегодняшних расходах дефицит бюджета станет критическим, или при сегодняшних 110 за баррель сохранение темпа роста расходов бюджета через 3-4 года приведёт так же к серьёзному дефициту. Приведёт ли это к дефолту - маловероятно, но уровень жизни упадёт и возможно в разы. Падения уровня жизни мы уже наблюдаем с 2008 года - уменьшение реальных доходов и увеличение цен на всё.

Так, значит, надо готовиться к ХУДШЕМУ???? СТРАШНО.....

Моя формула цены метра
Если: вкатить налог на имущество 2%, опустить вниз зарплаты, понизить себестоимость, налог за аренду 35% ===то цена метра сильно покачнется.

Рентополучатель писал(а):
Метры за Баксы - ждать
Баксы за рубли -покупать
Метры за рубли - покупать

неувязочка в трех условиях... покупая метры за рубли, вместо покупки баксов, вы фактически покупаете метры за Баксы.. но "метры за баксы ждать", т.е. копить баксы и не покупать метры!

Рентополучатель писал(а):
Моя формула цены метра
Если: вкатить налог на имущество 2%, опустить вниз зарплаты, понизить себестоимость, налог за аренду 35% ===то цена метра сильно покачнется.

зарплаты вниз вы не опустите, а вот не поднимать вполне возможно.

хотя, с учетом того, что собираются повышать зарплаты военным, врачам, учителям, а там дальше пойдут и "бедные" чиновники.... зарплата в следущем году может и подняться.

navptr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Метры за Баксы - ждать
Баксы за рубли -покупать
Метры за рубли - покупать

неувязочка в трех условиях... покупая метры за рубли, вместо покупки баксов, вы фактически покупаете метры за Баксы.. но "метры за баксы ждать", т.е. копить баксы и не покупать метры!

Да это так. У кого есть рубли, но он НЕ ВЕРИТ ! в баксы и коэффициент Метр/Денежн масса 152/ 6069=2,5 тогда есть смысл покупать метры ведь налички меньше стать не может.
А что касается доллары за рубли то обратите внимание, что ПОКА тренд баксовый постоянен и мы в тренде, тогда кто планирует покупку зачем копить в рублях (ведь всякое может быть).
Привожу пример ИРН-вского графика.( и его трендовую трактовку)

Классическая фигура РАЗВОРОТА тренда "голова-плечи" не находите???