В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

[Igor_363]

Я лучше на эти деньги дом построю в деревни, чем в четырех вонючих стенах жизнь коротать.

А ведь в этом что-то есть. И не просто слова, а на деле таких видел. Те, что у меня сейчас снимают имеют огромный дом с участком в Молдавии. Говорят, осталось только дочку на ноги поставить, лет пять осталось. И поедут на родину старость коротать...

В Молдавии наверное теплее, а в Сочи еще лучше. У нас в средней полосе, где зимой за -20 трудно ночью в деревянный сруб бегать, можно к нему примерзнуть Шутка конечно про примерзнуть, но правда холодно

[Igor_363]

С чего бы сделкам сокращаться? Пока всё метут - и ликвидное, и малоликвидное. Будет застой в январе, обязательно будет, люди будут от праздников отходить. С февраля может опять начаться динамика.

В одном сегменте МРН еще в августе квартиры определенного качества были по 4800 т.р., сейчас по 5500 такие же, а тех что были уже нет, почти все разобрали.

Факты - в студию. А так - это треп. Особенно про малоликвидное
Активность чуть возросла в конце лета - сентябре, цены тоже, но далеко не в таком масштабе, и, в основном, ходят по доллару-нефти туда-сюда. Вот и риэлторы (более, вероятно , правдивые - или менее удачливые?) с этим согласны.
внешняя ссылка
Правда, за год хороший прирост дали новостройки, приближающиеся к ГК - т.к. их мало.

Про новостройки не скажу, а вышеприведенные цифры соответствуют действительности по одному из районов. По другим сходно, но на памяти, никуда не глядя, у меня только этот.
Насчет статистики, которую в студию... каждый сам нарабатывает свою базу данных. Вы риэлтор? Если да, у вас она есть. А если нет, вам она ни к чему. Займетесь квартирами - наработаете свою.
Если честно, жаль выдавать, не один день собирал, чтобы так вот выложить. Не обессудьте, идите своим путем.
А данные несложно проверить, если вы делаете регулярное архивирование из Виннера.

[Митрошин Алексей]

Так вы сейчас именно в четырех стенах жизнь и коротаете. И показательно, что назвали их вонючими (хотя я бы избежал такого термина, бульварный он какой-то), на съемном жилье именно так себя и чувствуешь - в четырех вонючих стенах. Было и у меня что-то сходное, я ведь не всегда в своей квартире жил, пришлось и поснимать, в том числе вместе с женой. Только мне часто говорили, что пора бы уже и свое иметь, а не как 20-летние по съемным ездить. Ну у вас наверное по другому. Чтож, все люди разные.
А вот в деревне я бы жить не стал, за даром не взял бы. Нет взял бы конечно, чтобы сразу продать, за даром чего ж не взять. Не нравится мне деревенский рай. Особенно с удобствами во дворе и электричеством как единственным благом цивилизации. Но опять же это не хорошо и не плохо - это на вкус и цвет... вобщем кому что нравится.

Для меня 4 стены всегда вонючие. Это советская власть загнала нас в загоники-квартиры как баранов. И не надо сравнивать собственный дом с общежитием-муравейником, с общим двором, общими перекрытиями, и с соседями полуалкашами.
А в деревнях уже давно есть канализация со сливом в яму. И воздух там другой, и птицы там другие. И жизнь там другая.

[Igor_363]

Вот и риэлторы (более, вероятно , правдивые - или менее удачливые?) с этим согласны.
внешняя ссылка

Не читайте глупости из чужих рекламных статей
И тем более не рекомендуйте.

[Митрошин Алексей]

О как. Десятки страниц в этой теме зря исписаны обсуждением что лучше, недвижимость или депозит. Оказывается что все ясно.
В одном сегменте МРН еще в августе квартиры определенного качества были по 4800 т.р., сейчас по 5500 такие же, а тех что были уже нет, почти все разобрали.
Высокая доходность видна без калькулятора. А с калькулятором 14.6% за 2.5 мес., или 70% годовых.

За два месяца не интересно. Интересно за 2 года как минимум.
Напишите для сравнения стоимость этой квартиры 2 года назад и сравним, какие у вас 70% годовых получатся.

Даже эти 70% на 2 года по 35 дают, это уже много.
То что в 2010-2011-м росли цены ни для кого уже не секрет. Не увидит только тот, кто глаза закрыл. Если вы из таких, мне вас не убедить. А если ваше мнение способно меняться с объективными аргументами, посмотрите где-нибудь статистику по любому району за последние 2 года, там будет рост (только элитку не смотрите).
Хотя даже 2010 год не показателен, прогнозы легче строить по последнему году. А вот такую статистику я приведу даже никуда не залезая. В этом же районе эти же квартиры стоили около 4600 т.р. в самом начале этого года.
Вот и считайте изменение за год. А прошлое оставьте прошлому, так можно до дефолта 1998 года досчитать.

вот вы меня нагрузили со своими процентами.
В вашем случае квартира подорожала на 14,6% за 2,5 месяца. Допустим это правда.
А если учесть, что она подорожала не за 2,5 месяца, а за 2 года, то получится 7% годовых. Вот это уже реальная цифра.

[Vlas]

Насчет статистики, которую в студию... каждый сам нарабатывает свою базу данных. Вы риэлтор? Если да, у вас она есть. А если нет, вам она ни к чему. Займетесь квартирами - наработаете свою.
Если честно, жаль выдавать, не один день собирал, чтобы так вот выложить. Не обессудьте, идите своим путем.
А данные несложно проверить, если вы делаете регулярное архивирование из Виннера.

Я человек с деньгами)) Поэтому статистика мне как раз очень даже к чему. Чтобы не влипать куда не надо. И имею я ее в ограниченном диапазоне и только по своему району. И не только по Виннеру, а по реальным сделкам в ближайших домах) И именно в том, озвученном Вами сегменте - от 4300-4600 на начало года)

Не читайте глупости из чужих рекламных статей
И тем более не рекомендуйте.

Этот товарищ далеко не глуп. Циничен, правда.
Кроме того, его оценка просто совпала с моей по знакомому мне сегменту.

[Igor_363]

Даже эти 70% на 2 года по 35 дают, это уже много.

похоже на шулерство. Ща налетят, заклюют. без меня.

Ну да, это если бы квартиры каждые 2.5 месяца так росли. Шутка конечно
Осенью сезонность накладывается, зимой и летом не так оптимистично

[Igor_363]

Разница между Москвой и ближним Подмосковьем (до 20 км. от МКАД) в 2-2.5 часа до работы из Подмосковья против 1 часа из Москвы в Москву. Итого 2-3 часа в день чистого личного времени, земененного дорОгой, а в случае пробок речь пойдет о 3-4 потерянных чесах.
В этом вся разница.
После решения о расширении Москвы на юг вышло решение об оставлении заводов в Мосвке. А вывели бы их в Область - многим бы было ближе ездить на работу,и спрос бы больше проявлялся на Подмосковье.

Я вам пишу про выживание, а вы мне пишите про личный комфорт. Надо будет - и в электричке поспят.

Да, я про комфорт. Пишу про тех, кто не боится умереть без куска хлеба, про тех, для кого этот вопрос к счастью не актуален. Про выживание пишут наверное в каких-то других форумах. Выживающие люди решают совсем другие задачи, отличные от выбора вариантов инвестиций.
Жить в комфорте - нормальное желание человека, у которого хватает хлеба.
Хотел вам вернуть про съемную, что жить там все равно что досыпать в электричке (в части комфорта), но не буду, т.к. на вкус и цвет... а в электричке тоже неплохо спится.

[Igor_363]

Так вы сейчас именно в четырех стенах жизнь и коротаете. И показательно, что назвали их вонючими (хотя я бы избежал такого термина, бульварный он какой-то), на съемном жилье именно так себя и чувствуешь - в четырех вонючих стенах. Было и у меня что-то сходное, я ведь не всегда в своей квартире жил, пришлось и поснимать, в том числе вместе с женой. Только мне часто говорили, что пора бы уже и свое иметь, а не как 20-летние по съемным ездить. Ну у вас наверное по другому. Чтож, все люди разные.
А вот в деревне я бы жить не стал, за даром не взял бы. Нет взял бы конечно, чтобы сразу продать, за даром чего ж не взять. Не нравится мне деревенский рай. Особенно с удобствами во дворе и электричеством как единственным благом цивилизации. Но опять же это не хорошо и не плохо - это на вкус и цвет... вобщем кому что нравится.

Для меня 4 стены всегда вонючие. Это советская власть загнала нас в загоники-квартиры как баранов. И не надо сравнивать собственный дом с общежитием-муравейником, с общим двором, общими перекрытиями, и с соседями полуалкашами.
А в деревнях уже давно есть канализация со сливом в яму. И воздух там другой, и птицы там другие. И жизнь там другая.

...и магазин там 1 на все село, и продукты привозят туда по пятницам, и пьют там далеко не водку, а нечто неопределенное. И из развлечений посиделки за коровником, и на работу 1 автобус в час, шучу - 2 автобуса в день, а дальше электричкой. Ну не верю я в то, что все вышеназванное уже прошло. Это только в образцово-показательных деревнях.
А впрочем... если пол-Москвы соберется и уедет в такие вот деревни, то проблема перенаселенности враз будет решена. Я ж не против, я за. Только все это, про деревню, так и остается на уровне разговоров.

[Митрошин Алексей]

Разница между Москвой и ближним Подмосковьем (до 20 км. от МКАД) в 2-2.5 часа до работы из Подмосковья против 1 часа из Москвы в Москву. Итого 2-3 часа в день чистого личного времени, земененного дорОгой, а в случае пробок речь пойдет о 3-4 потерянных чесах.
В этом вся разница.
После решения о расширении Москвы на юг вышло решение об оставлении заводов в Мосвке. А вывели бы их в Область - многим бы было ближе ездить на работу,и спрос бы больше проявлялся на Подмосковье.

Я вам пишу про выживание, а вы мне пишите про личный комфорт. Надо будет - и в электричке поспят.

Да, я про комфорт. Пишу про тех, кто не боится умереть без куска хлеба, про тех, для кого этот вопрос к счастью не актуален. Про выживание пишут наверное в каких-то других форумах. Выживающие люди решают совсем другие задачи, отличные от выбора вариантов инвестиций.
Жить в комфорте - нормальное желание человека, у которого хватает хлеба.
Хотел вам вернуть про съемную, что жить там все равно что досыпать в электричке (в части комфорта), но не буду, т.к. на вкус и цвет... а в электричке тоже неплохо спится.

Вы, Игорь, с больной головы на здоровую. Сами запутались, и меня пытаетесь запутать.
Тема про Подмосковья и электрички пришла от bhr , от его вопросов как выжить гражданам СНГ, приехавшей покорять Москву.
А вы мне рассказываете о том зачем этой лимите ездить по 2,5 часа в электричке, а потом о себе в каких комфортных условиях вы живете.
Да я не сомневаюсь, что вы в комфорте живете. Только я на вашем месте ваши условия проживания не стал бы сравнивать с условиями граждан СНГ, если об этом пошел разговор. У вас разные финансовые категории.
А разговор на этом форуме об этих гражданах зашел из-за низкой рождаемости самих москвичей, в результате которой сами москвичи себя квартирами обеспечили. И bhr предложил, что цены на жильё эконом класса формируют именно приезжие.