Рубль, Доллар, Евро = недвижимость 2008 - 2014. 562 / 59431

Евгений Еременко писал(а):
провел псевдоанализ движений валют за последние годы, повесил графики на стену. создалось впечатление, что сегодня фунт сильно просел и имеет тенденцию к росту в ближайшее время. вряд ли англичане оставят его на таком уровне. укрепление его к евро и доллару проссумируется с девальвацией рубля, что в целом может дать больший рост при хранении сбережений в фунтах, чем в долларах. да и в перспективе евро ослаблять будут точно к доллару, а сам доллар даст снижение. что скажете о фунтах, господа? валюта Холмса имеет место быть, или падет к ногам новой реальности?

Поздно надо было брать перед НГ, к евро был 1.05 у нас увы банки с фунтами не работают, у меня как раз клиент был из Англии, квартиру продавал с хорошей скидкой, а когда я увидел курс, то все понял и просадил его еще больше, он потом все отыграет.

Коллеги, а как насчет уравнения Нефть = недвижимость?

pikalev писал(а):
Коллеги, а как насчет уравнения Нефть = недвижимость?

Только сегодня думал над тем что нефть, газ и другие природные богатства добываются из земли, недвижимость тоже начинается с земли.
Недвижимость статична, а нефть наоборот источник энергии(динамична).
Здесь разные законы будут работать. Коэфициенты понадобятся.

Уравнение нефть =k * недвижимость, где к -коэфиициент. Но линейным это уравнение будет только в Москве и МО.

Аналитики обнаружили связь между ценой нефти и недвижимостью

Недвижимость будет неизменно дешеветь из-за падения нефтяных котировок, утверждают аналитики "Бейкер Тилли русаудит". По их подсчетам, при цене нефти в $40 за баррель, стоимость квадратного метра жилья в Москве должна составлять $2100-2400. Кроме того, долларовые цены на столичные квартиры обрушатся из-за девальвации рубля, уверены эксперты.

Специалисты аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит", сопоставив изменение цен на нефть и недвижимость в московском регионе с 2000 года по июль 2008 года, установили между ними прямую зависимость.

Падающая нефть опускает кв. м

Жилая недвижимость на рост нефтяных котировок реагирует в 1,5-2 раза большим ростом, земля в пределах 15 км от МКАДа - в 1,35 раза, на удалении 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза, а цены на коммерческую недвижимость практически повторяют движение цен на нефть, говорится в исследовании, которое имеется в распоряжении RB.ru (читайте в нашем доп.материале).

Если учесть, что сейчас нефть со $150 опустилась примерно до $40, то должна подешеветь и недвижимость. Например, если взять среднегодовую цену Urals в $40 за баррель (именно такую цену закладывает в свой прогноз на 2009 год Минэкономразвития), то квадратный метр в столице опустится до $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN, в среднем $5186), а земельный участок в 15 км от МКАДа - $2800-4000 за сотку, московские офисы класса А - $5000 за метр, класса В - $3100, торговая недвижимость в центре Москвы - $3600, на периферии - $1600, отмечается в исследовании.

Жилье упадет вслед за индексом РТС?

Ранее аналитики Unicredit Aton посчитали, что для оживления рынка недвижимости необходимо снижение цен на 25-50%. Впрочем, некоторые девелоперы уже предоставляют такие скидки, правда, открыто о них никто не говорит. В отчете экспертов отмечается, что с 1 сентября российские фондовые рынки упали более чем вдвое, в то время как жилье подешевело лишь на 2%. Если учесть, что в последние два года 40% жилья покупалось с инвестиционными целями, то можно ожидать, что рынок недвижимости последует за индексом РТС, говорят аналитики.

Девальвация снижает долларовые цены

Между тем, долларовые цены на жилье продолжают медленно, но верно снижаться. По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki, за неделю с 12 по 18 января на вторичном рынке в экономклассе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2%, до $4885. Квадратный метр в квартирах бизнес-класса подешевел на 0,3% - до $8046, а элитные квартиры за неделю подешевели сразу на 4,3%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 1,8% , в домах экономкласса квадратный метр снизился на 5,1 %, в бизнес-классе - на 3,2%.

По данным IRN.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве закончил неделю снижением более чем на 2% и опустился до отметки в $5186 за квадратный метр. По мнению специалистов, дальнейший рост курса доллара будет приводить лишь к дополнительной коррекции долларовых цен на недвижимость, так как платежеспособный спрос в условиях кризиса все равно остается ограниченным. По некоторым прогнозам, к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45% относительно октября прошлого года.

Падают цены и в российских регионах. Так, жилье экономкласса в российских городах-миллионниках за четвертый квартал прошлого года подешевело в среднем на 5%, подсчитало Минрегионразвития. Это позволило чиновникам снизить нормативную стоимость квадратного метра, за которую министерство готово выкупать квартиры у застройщиков. Например, в Москве средняя цена составит 73,8 тыс. рублей, что на 4% ниже, чем осенью прошлого года. В регионах наибольшая коррекция достигает 9,9%.
внешняя ссылка

Эксп777 писал(а):
Уравнение нефть =k * недвижимость, где к -коэфиициент. Но линейным это уравнение будет только в Москве и МО.

Оно и там - нелинейное, но зависимость, конечно, есть.
Все же 65% бюджета РФ от нефти. А потребление - это и есть бюджетные деньги...

Обратил внимание, что доллар сейчас покупают на 30 коп. дороже, чем объявленный на завтра официальный курс (информер РБК). Опять тратим ЗВР?

Ничего не тратим. Есть мнение что это ЦБ скупает доллары, чтобы не допустить чрезмерного укрепления рубля. На данный момент верхняя граница коридора - ажно целых 38.2 руб за бивалютную корзину. Вот если в нее упремся, тогда ЗВР будет тратится. Для этого корзина должна укрепиться на рубль. Но в ближайшие дни этого не будет - банки оказались под колпаком у ЦБ из-за острого недостатка рублевой ликвидности - перестарались с игрой на понижения рубля и остались без последних. Поэтому они вынуждены сливать валюту для осуществления рублевых расчетов, что и привело к сегодняшнему обвалу как евро так и доллара.
Кстати вот результаты торгов на ММВБ на 17.00. Никаких 30 копеек, коррекция всего 10 копеек по корзине.
USDRUB_TOM 32,7303 -0,6402 17:00
EURRUB_TOM 42,3608 -0,9433 17:00

З.Ы. Вы думали что дадут спокойно наваривать 1.5 процента прибыли в день продолжительное время?

35,1 - было озвучено г-жой Э.Набиуллиной, вот и ждали этого момента, хотя, она указала среднюю по году

Инфа от трейдеров:
"Впрочем, по настоящему "свободного плавания" сразу не получилось. Как рассказали "Ъ" трейдеры, уже в 10.30 на рынке появился крупный покупатель валюты, неотличимый по тактике от Банка России, он удовлетворял заявки по цене "корзины" около 37 руб., противодействуя стремительному росту курса рубля. "Своего обещания в ЦБ не сдержали, купив вчера $4-5 млрд",— говорит трейдер крупного банка. Алексей Боричев из ING Russia подтверждает: "Есть вероятность, что ЦБ был на рынке. Были действия, по манере очень похожие на него, хотя это мог быть Минфин или любой крупный банк". Крупный игрок присутствовал на рынке всего 10-15 минут, но за это время он "спас" существенное количество игроков, закрывавших валютные позиции и фиксировавших прибыль. После этого он ушел с рынка — и уже с меньшими оборотами торгов (вчера они составили всего $28,9 млрд) началось настоящее "плавание" рубля"