Прогноз падения цен при введении налога на недвигу 159 / 15353

НН скорее всего больше ударит по регионам, так как в МСК огромное кол-во чиновников имеющих достаточное кол-во разной недвижимости.
Причём,надо думать и с ремонтами всё хорошо и чудно.
Оформлены они могут и на тёщу, шурина,Брата ,Свата и т.д. :mrgreen:

Продать такое добро одномоментно без потерь невозможно...
Ну а регионам светит щастье .

Tundr писал(а):
bhr
Самый простой, понятный и легко администрируемый налог "100 рублей за квадрат в год", можно к площадям коэффициенты приделывать.

ну и каким боком сие повлияет на рантье?
каким образом повлияет на "Прогноз падения цен при введении налога на недвигу"?
жизнь станет дороже. работающему человеку. ибо большее количество пенсионеров кормить придется (на одного работающего).
Хазин - это все, конечно, хорошо.
Но сам же и говорит, что все зависит от двух дядек наверху.
Эх не подведи царь-батюшка.
Аналитика, прогнозы, формулы - все идет лесом.
важен барометр в комнате у медвепута.

bhr писал(а):
и потом - налог.
Какой налог?
маленький для всех?
или большой только для второго жилья?
Что проще посчитать?
От какого налога проще улизнуть?
Что проще отследить?
При каком налоге больше денег для бюджета получится?
почему-то мне кажется - небольшой налог для всех будет куда проще и прибыльнее.
То что таким налогом правительство старается понизить стоимость жилья - чегойто мне не верится.
У него другие цели. Оно конечно, по телевизору будут говорить, что все это во благо народа. жилье упадет, буржуинов прищучим.
Ну как было при монетизации льгот.
Нет у правительства цели снижать цены на жилье.
зачем?
почему-то аналогия с автомобилями приходит на ум.
А они растут. и правительство делает все, чтобы они росли.

То не для блага, а для увеличения налога.
Тот же Дмитрий Анатольевич был куратором проекта Доступное жильё.
Ну что стало доступнее???

и все это во благо народа.

Михаил Михайлович писал(а):
НН скорее всего больше ударит по регионам, так как в МСК огромное кол-во чиновников имеющих достаточное кол-во разной недвижимости.
Причём,надо думать и с ремонтами всё хорошо и чудно.
Оформлены они могут и на тёщу, шурина,Брата ,Свата и т.д.
Продать такое добро одномоментно без потерь невозможно...
Ну а регионам светит щастье .

А вот чиновникам вообще не надо волноваться.
когда то писали систему расчета коммунальных платежей.
И смотрел реальные данные по Сургуту.
Точно схему не помню, но что-то они химичили с площадями.
Имея большую квартиру, платили за очень маленькую площадь.
Они себе прикрытие всегда найдут. Всего лишь поправить циферку в базе данных.

bhr писал(а):
Михаил Михайлович писал(а):
НН скорее всего больше ударит по регионам, так как в МСК огромное кол-во чиновников имеющих достаточное кол-во разной недвижимости.
Причём,надо думать и с ремонтами всё хорошо и чудно.
Оформлены они могут и на тёщу, шурина,Брата ,Свата и т.д.
Продать такое добро одномоментно без потерь невозможно...
Ну а регионам светит щастье .

А вот чиновникам вообще не надо волноваться.
когда то писали систему расчета коммунальных платежей.
И смотрел реальные данные по Сургуту.
Точно схему не помню, но что-то они химичили с площадями.
Имея большую квартиру, платили за очень маленькую площадь.
Они себе прикрытие всегда найдут. Всего лишь поправить циферку в базе данных.

Может и так.
Однако по любому проблема с собираемостью будет...
На сегодняшний момент у некотроых вл-цев задолженности по ЖКХ
начинаются от 10т.р. и до 200 т.р.В процентном отношении скока народу не платит
сказать не могу т.к. это гостайна.

Но что толку грузить к этим бумажкам, новые???
Будете должны???

Михаил Михайлович писал(а):
Может и так.
Однако по любому проблема с собираемостью будет...
На сегодняшний момент у некотроых вл-цев задолженности по ЖКХ
начинаются от 10т.р. и до 200 т.р.В процентном отношении скока народу не платит
сказать не могу т.к. это гостайна.

Я, кстати, за отчетность по данной системе отвечал.
Кроме суммы задолженности, суммы льгот и прочего, кучу других отчетов ваял, многие из которых сам и придумал.
Вот портрет неплательщика задумал сделать и попал в тупик.
Ведь фиг отличишь, человеку, может, удобно раз в году платить.
Живет заграницей, появляется наездами, по счетам все платит.
А так - все красиво задумывалось. Куча аналитик, тип жилья, возрастная группа, наличие льгот/субсидий, разбивка по площадям квартир.

bhr писал(а):
Куча аналитик, тип жилья, возрастная группа, наличие льгот/субсидий, разбивка по площадям квартир.

Это слишком сложный способ. Можно купить юрлицо в офшоре и каким-либо образом передать недвижимость на это юрлицо. Акции - это просто (с) рекл.
Если сильно прижмут, то так и будет, ещё потом и субсидию какую-нить будут получать, как неимущие.

А вариант с оформлением на "тёщу, шурина,Брата ,Свата" нежизнеспособный, так как у них своей недвижки полно уже, либо же они неблагонадёжны...)

PS Жизнеспособный вариант - это тупо налог с рыночной стоимости вне зависимости от того, кто им обладает. Ну для слабообеспеченной группы какой-то налоговый вычет. Лучше деньгами, а не метрами - то есть право на гашение части налога на имущество.

bhr писал(а):
Вот портрет неплательщика задумал сделать и попал в тупик.

Скоринговая система делает это легко, аналогично как и по кредитам. самому изобретать глупо, долго и т.д.
Но вы это тоже должны знать (судя по вашим грамотным постам и работе в банке)
После кризиса правда надо заново данные заливать - условия поменялись.

navptr писал(а):
bhr писал(а):
Вот портрет неплательщика задумал сделать и попал в тупик.

Скоринговая система делает это легко, аналогично как и по кредитам. самому изобретать глупо, долго и т.д.
Но вы это тоже должны знать (судя по вашим грамотным постам и работе в банке)
После кризиса правда надо заново данные заливать - условия поменялись.

как бы так сказать.
Если называть неплательщиком любое лицо, имеющее задолженность - то да.
А толку от этого отчета. Человеку может удобно платить раз в полгода.
Как его отличить от неплатежеспособного населения.
Я не про банк. Про коммунальные платежи.

внешняя ссылка

Греция распродает жилье
Стоимость недвижимости в стране упала на 45%
Греция распродает жилье

Греция, испытывающая снижение потока отдыхающих в этом году, вынуждена снижать государственные расходы и поднимать налоги. Ее жители в это время распродают самое ценное — недвижимость буквально даром, пишет Bloomberg. Например, виллу на известном своими пляжными дискотеками острове Миконос можно купить за 2 млн евро, тогда как еще в декабре прошлого года ее предлагали на полмиллиона евро дороже. Апартаменты с тремя спальными комнатами на острове Корфу стоят всего 750 тыс. евро — вдвое дешевле, чем годом ранее. По данным риэлторов, стоимость некоторых видов жилья упала на 45%.

Недвижимость в Греции стремительно дешевеет, после того как в стране повысились налоги на недвижимость, например владельцев домов или квартир стоимостью более 5 млн евро обложили дополнительными налогами, такие же меры были приняты и в отношении владельцев недвижимости стоимостью более 400 тыс. евро. Местные власти говорят, что таким образом хотят заставить местных толстосумов поучаствовать в борьбе с финансовым кризисом. Инициатива по дополнительному налогообложению исходит от премьер-министра страны Георгиоса Папандреу. Однако местные эксперты считают, что таким образом власти целенаправленно влияют на стоимость жилья, при этом многие девелоперы, и без того задолжавшие, будут разорены.

Несмотря на солидное снижение стоимости недвижимости, новых покупателей пока не видно. «Это трудный год. На рынке большое предложение, но покупателей почти нет», — говорит Яннис Полумис, гендиректор риэлторской компании «Плумис Ситропулис». По его словам, цены упали даже в элитных районах. Например, вилла в престижном пригороде Афин площадью 450 кв. м была продана всего за 2 млн евро, при том что изначальный ценник был выше на 48%.

Покупателей из-за рубежа, как и туристов, отпугивает политическая нестабильность в Греции. Как говорят эксперты, потенциальные покупатели присматривают дома в других странах и ситуация на рынке жилья улучшится, только когда наступит экономическая стабильность. Между тем дела в экономике Греции пока идут неважно. Страна столкнулась с нехваткой бензина на заправках после трехдневной забастовки водителей грузовых автомобилей. Из-за чего местные автозаправки остались без топлива и местные власти были вынуждены объявить гражданскую мобилизацию автоцистерн.

МАКСИМ ШАХОВ

29.07.2010