Количество сделок в 2015? 338 / 35284

DmitryB писал(а):
alexis18 писал(а):
Покупают стадионы практически с рождения.
alexis18, крепитесь... пиво "Клинское", а так же рэпер, актёр и телеведущий Xzibit с Вами

Вижу маешься от безделия ,Новостройкин )))
Лясы точишь .
В остроумиии упражняешься.
Нигде ты не интересен , и никому .
Вот и сидишь тайком , аки засланец , и стыдно и совесть не позволяет покаяться на миру , что в синиве ты дурак .
Ох дурак .
А синива для тебя нормальное состояние .
Коли про Клинское со знанием дела талдычишь )))
Я даже не ведаю , что это за пойло , а для тебя это элексир по утру .

Сгинь с глаз, шкода самарская :smu:sche_nie:

DmitryB писал(а):
...обещал 15 июня "понизить ставочку".

Не спасет. Только ниже 9%.

alexis18 писал(а):
Вижу маешься от безделия ,Новостройкин )))
Лясы точишь .
В остроумиии упражняешься.
Нигде ты не интересен , и никому .
Сгинь с глаз, шкода самарская

Не похож

А так да - к зиме, максимум к весне без штанов и без крыши над головой поедет на Волгу

alexis18 писал(а):
Переизбыток -перенасыщение строящегося жилья .И существующего .
И в целом жилья (кв.метров)на душу населения .В том числе собственников , по количеству коих Россия впереди планеты всей .
При этом население страны неуклонно снижается..

+100
В нашем миллионнике такое количество строящихся комплексов, как будто город собирается удваивать население.
И постоянно закладывают новые, и еще, и еще...

Конечно, люди переходят из старых, низкокачественных, малометражных, некомфортных в новые, хорошие планировки, большие кухни.
Таким образом у нас на сегодняшний день уже есть категории жилья труднореализуемого - это комнаты в общагах и квартиры закрытого гостиного типа. ОЧЕНЬ сложно продаются. Причем объем общаговских метров настолько велик, что в недалеком будущем комнату в общаге продать будет в принципе невозможно. Эти сладкие кусочки недвижимости, так тщательно приватизированные в начале века и приберегаемые хозяевами как надежный капитал, скоро повиснут мертвым грузом, невостребованные абсолютно.
Следом за ними потеряют ликвидность малосемейки и хрущевки.
Наверное, если всех жителей хрущевок переселить в новостройки, тогда все новые квартиры обретут хозяев. А хрущевки опустеют.

Евгений Палько писал(а):
alexis18 писал(а):
Вижу маешься от безделия ,Новостройкин )))
Лясы точишь .
В остроумиии упражняешься.
Нигде ты не интересен , и никому .
Сгинь с глаз, шкода самарская

Не похож
А так да - к зиме, максимум к весне без штанов и без крыши над головой поедет на Волгу

Узнаю я брата диму )))
По стилю .И прочим виртуальным концам.
Коих у этого специалиста великое множество .
Он не может жить в мире и согласии .
Ни с ближним кругом , персоналии хорошо знакомые на оруме не буду оглашать ,ни с дальним -деловым .Что Смирнов , что иные поверившие в могущество самарского таланта и обладателя рисованной ксивы и погоняло "Борец со строителями всея Руси от СФ "
Где нибудь , да по синьке нагадит .

А так парень неплохой , только гадит , да глухой )))

lidmig писал(а):
Наверное, если всех жителей хрущевок переселить в новостройки, тогда все новые квартиры обретут хозяев. А хрущевки опустеют.

не опустеют. пищевая цепочка - должен кто-то придти и занять эти площади. кто? кто живет еще хуже: азия, китай, индия.

lidmig писал(а):
Таким образом у нас на сегодняшний день уже есть категории жилья труднореализуемого - это комнаты в общагах и квартиры закрытого гостиного типа. ОЧЕНЬ сложно продаются. Причем объем общаговских метров настолько велик, что в недалеком будущем комнату в общаге продать будет в принципе невозможно. Эти сладкие кусочки недвижимости, так тщательно приватизированные в начале века и приберегаемые хозяевами как надежный капитал, скоро повиснут мертвым грузом, невостребованные абсолютно.
Следом за ними потеряют ликвидность малосемейки и хрущевки.
Наверное, если всех жителей хрущевок переселить в новостройки, тогда все новые квартиры обретут хозяев. А хрущевки опустеют.

Как бы стоимость недвижимости, по большому счету определяет её местоположение. И у хрущевок в этом плане большая фора, по отношению к новостройкам в полях, в новых развивающихся районах, где дом на доме) И говорить о потери ими ликвидности имхо преждевременно .

alexis18 писал(а):
Переизбыток -перенасыщение строящегося жилья .И существующего .
И в целом жилья (кв.метров)на душу населения .В том числе собственников , по количеству коих Россия впереди планеты всей .
При этом население страны неуклонно снижается.
И в собственности населения , в т.ч. малолетних детей . Покупают стадионы практически с рождения. С сладкой надеждой пересидеть это время в аренде другим "неимущим" в конкретном городе . Но имеющим в другом свои метры и квартиры .
Поэтому сегодняшний кризис в первую очередь вызван перепроизводством и гипернасыщенностью жилья , а не пресловутыми скачками валют .
Земельные участки , дом в КП на сельхозке , новостройки 90% рекламы страны .
Это ненормально .
Это аномально

вот взяли и все мои мысли высказали. В подмосковье та же картина....
В общем и целом поддерживаю. кроме:

Поэтому сегодняшний кризис в первую очередь вызван перепроизводством и гипернасыщенностью жилья , а не пресловутыми скачками валют .

все таки скачки валют и высокая ипотека. а когда на первый план выйдет перенасыщение - это будет РУХ, который не заметить будет невозможно.
вот тогда все аналитики повылазиют со своими "А я еще тогда говорил - пройдут годы... и я оказался прав - годы прошли".

lidmig писал(а):
alexis18 писал(а):
Переизбыток -перенасыщение строящегося жилья .И существующего .
И в целом жилья (кв.метров)на душу населения .В том числе собственников , по количеству коих Россия впереди планеты всей .
При этом население страны неуклонно снижается..

+100
В нашем миллионнике такое количество строящихся комплексов, как будто город собирается удваивать население.
И постоянно закладывают новые, и еще, и еще...

Конечно, люди переходят из старых, низкокачественных, малометражных, некомфортных в новые, хорошие планировки, большие кухни.
Таким образом у нас на сегодняшний день уже есть категории жилья труднореализуемого - это комнаты в общагах и квартиры закрытого гостиного типа. ОЧЕНЬ сложно продаются. Причем объем общаговских метров настолько велик, что в недалеком будущем комнату в общаге продать будет в принципе невозможно. Эти сладкие кусочки недвижимости, так тщательно приватизированные в начале века и приберегаемые хозяевами как надежный капитал, скоро повиснут мертвым грузом, невостребованные абсолютно.
Следом за ними потеряют ликвидность малосемейки и хрущевки.
Наверное, если всех жителей хрущевок переселить в новостройки, тогда все новые квартиры обретут хозяев. А хрущевки опустеют.

Я в это не верю (((
Всё будет по иному
И маломерки и прочие "неликвиды " скоро будут крайне востребованы .
По одной лишь причине .
Экономической .
Задавят ПЛАНОМЕРНО и СИСТЕМАТИЧНО налогами всех физиков любителей стадионов и более одной квартиры ,либо дома.
Этот сегмент налогообложения самый прозрачный и лакомый для региональных властей .
Здесь не до сантиментов .
-Отдай по полной .
-Нет , ССП отработает на ять(((

Сегодня обсуждали сделку по магазину с собом .
Статус ИП , со сделки требуется заплатить 6% , он возжелал получить всю сумму налом )))
Только покупатель против , сказал ,что всё до копья будет в ДКП .И в расписке .

Плюс ежегодные налоги с коммерческой в 3% от кадастровой охлаждают головёнку нального соба .
А арендаторов нет .
Либо ценник не айс .
Вот и мечется уже два года между продать .
Либо продать задороХо.
Благо площади небольшие 70 +50 кв.метров .
И в центре на первой линии .
До осени выкружим сделку .

Так что тенденция будет обратной , к хрущёбам и общагам .
Но в центре .
Там и кадастровая стоимость стремиться к нулю .
И сама стоимость недооценена любителями стадионов )))
Это и благо .Сделал ремонт .И живи .Благоденствуй.
Как Лурье .
В этом она образец и эталон .Для меня .
И Лена Чижова .
И ещё ряд коллег .
Которые живут , как цивильные европейцы .
В центре .
Которого больше не будет :co_ol:

Для имеющих калькулятор в голове .

Новосельцев писал(а):
Как бы стоимость недвижимости, по большому счету определяет её местоположение. И у хрущевок в этом плане большая фора, по отношению к новостройкам в полях, в новых развивающихся районах, где дом на доме) И говорить о потери ими ликвидности имхо преждевременно .

Сужу по Жуковскому - Инфраструктура тоже подтягивается. Причем современная, с подземным паркингом, местами отдыха. Речку-вонючку будут чистить, будет хороший пляж. Какой-то большой детский центр строят. Все будет. И будет очень неплохо. Еще неизвестно, чей локейшн победит. Ибо в первую очередь интерсен контингент соседей. А это собственники КУПИВШИЕ дорогое жилье. Не алкаши....
Давеча вынес работающую газовую плиту и оставил возле подъезда - кому нужно заберет. Дык все ручки и крышки от конфорок сперли, а плиту оставили. Пришлось написать записку - плита рабочая, мне не нужна, забирайте целиком или верните ручки взад. Унесли на след день. Это реалии хрущовок.
Ума не приложу, кому и зачем нужны ручки от газовой плиты?