Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

Да не дожидайтесь вы этих трёх лет, а то ещё пару раз вам пересчитают кадастровую, и сомневаюсь, что в сторону уменьшения.

GreetS писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Нарушается принцип, что налог платится с прибыли.

Вы можете или оспорить в суде кадастровую оценку недвижимости или подождать пять лет, и потом продавать.Тогда налога не будет.

1) если просто подождать.
Все пять лет придётся платить ежегодный налог на недвижимость 0,1% от кадастровой стоимости. Это минимум, а то и 0,3%.

2) Оспорить.
Да, это вариант.

Andreeviliaa писал(а):
GreetS писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Нарушается принцип, что налог платится с прибыли.

Вы можете или оспорить в суде кадастровую оценку недвижимости или подождать пять лет, и потом продавать.Тогда налога не будет.

1) если просто подождать.
Все пять лет придётся платить ежегодный налог на недвижимость 0,1% от кадастровой стоимости. Это минимум, а то и 0,3%.

2) Оспорить.
Да, это вариант.

По поводу оспаривания - см. ранее описание моего неудачного опыта судебного оспаривания кадастровой стоимости. И это не считая того, что на весь этот процесс я потратил около двухсот тысяч рублей (несколько оценок, экспертиза оценки, услуги юриста, пошлины и пр.), кучу времени и нервов.

Andreeviliaa писал(а):
Все пять лет придётся платить ежегодный налог на недвижимость 0,1% от кадастровой стоимости. Это минимум, а то и 0,3%.

Так это неизбежно...Это все платят.

То есть участок не попадает на налог при продаже,я его продавать не собираюсь,но в любом случае приятно.
Плохо другое,я плачу налог с кадастровой стоимости,которая гораздо выше рыночной.

Подскажите пожалуйста, вот сейчас имеем квартиру в наследстве поделенную на 3 доли. В наследство вступили в 2015.
Планируем продавать сейчас ну или же в 2016, как получиться. Хотим попробовать получить вычет с каждой доли, и может быть там занизить стоимость доли ( квартиру продаем за 6, наша доля 50% т.е. 3 млн, но в договоре укажем к примеру 2.5 млн )

Нас как то глобально коснется этот закон?

Блуждающий писал(а):
Нас как то глобально коснется этот закон?

У вас собственность получена и зарегистрировано право в 2015 г., поэтому вас глобально это не коснется. Просто вам будет сложнее найти желающего купить квартиру с занижением стоимости в ДКП. Придется давать скидку.Поэтому можете начинать прикидывать что выгоднее-заплатить налоги с полной стоимости квартиры в ДКП, или дать скидку покпателю примерно на эту же сумму

GreetS писал(а):
Блуждающий писал(а):
Нас как то глобально коснется этот закон?

У вас собственность получена и зарегистрировано право в 2015 г., поэтому вас глобально это не коснется. Просто вам будет сложнее найти желающего купить квартиру с занижением стоимости в ДКП. Придется давать скидку.Поэтому можете начинать прикидывать что выгоднее-заплатить налоги с полной стоимости квартиры в ДКП, или дать скидку покпателю примерно на эту же сумму

Благодарю.
Да еще не факт что снижаться будем в договоре, я понимаю что сейчас и квартиру с норм квартиру продать то сложно, а с занижением стоимости так подавно, тем более наследство. Это так на всякий случай решил уточнить. Тем более смысла занижать договор на каких то 500.000 особого нету.
Будем стараться вообще в этом году продать ) Хочется верить в это)

Блуждающий писал(а):
не факт что снижаться будем в договоре, я понимаю что сейчас и квартиру с норм квартиру продать то сложно, а с занижением стоимости так подавно

Тогда для вас и вашей квартиры это будет дополнительным преимуществом. Можете так и указывать в объявлении " Полная стоимость в ДКП".

Сергей Кучуков писал(а):
Pablos писал(а):
...

Сергей Кучуков на этом форуме, например, говорит, что оговорка касается только срока владения. С чего он это взял, мне непонятно. В изменениях к НК сказано, что ВЕСЬ пункт про изменения соответствующей статьи НК касается только тех объектов, право собственности на которые возникло после 2016 года.

Я что-то не увидел в законе это, процитируйте, пожалуйста

Что-то нигде в теме не нашел упоминания этой нормы НК РФ:

Статья 5. Действие актов законодательства о налогах и сборах во времени
<...>
2. Акты законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые налоги и (или) сборы, повышающие налоговые ставки, размеры сборов, устанавливающие или отягчающие ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах, устанавливающие новые обязанности или иным образом ухудшающие положение налогоплательщиков или плательщиков сборов, а также иных участников отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, обратной силы не имеют.

И Статьи 57 Конституции РФ

Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Грядущие изменения устанавливают новые повышающие налоги? Безусловно.
Т.о. все изменения, повышающие налоговые ставки, размеры сборов, устанавливающие новые обязанности или иным образом ухудшающие положение налогоплательщиков или плательщиков сборов, коснуться только объектов(и налогоплательщиков), собственность на которые оформлена после 01.01.2016 г.