Кризис приближается. Что делать? 155 / 7961
28 фев. 2018
вот тож все вроде по-русски разговаривают...
[/quote]
Ага, и братья Ротенберги тоже мацу кушают
Может им предъявишь, что предки что-то там в пустыне про бали?
[/quote]
Ага, и братья Ротенберги тоже мацу кушают
Может им предъявишь, что предки что-то там в пустыне про бали?
28 фев. 2018
Арендный бизнес , если трезво оценивать накладные расходы, включающие не только ежегодное удешевление актива, отчисление на содержание и маячащие в перспективе ремонты( хотя бы раз в пять-семь лет) убыточен, априори28.02.18, 00:27AndreyE писал(а):На самом деле уважаемый топикстатер открыл крайне интересную тему.
И я с ним по его прогнозам во многом согласен, за что и проголосовал свои полным выходом из недвиги, купленной не для себя. Только мне имхуется, что падение цен будет таки несколько позже и 2018 и начало 19го мы можем встретить в фазе роста, по крайней мере эконома и начального комфорта - причина проста - череда падений ключевой ставки и как следствие ипотеки выметет с рынка небольшой навес накопленного спроса. Тут недавно заметили, что альтернатив много, согласен, но почти все альтернативы сильно рисковые. Альтернативы сопоставимые по уровню надежности - те-же облиги и депо сейчас заработать не дают, максимум сохранить заработанное. В это время в Питере эконом и начальный комфорт сегмент медленно двинулись наверх. В виду отсутствия условнобезрисковых альтернатив меня лично очень манят парочка объектов с целевой доходностью 10-14% при условии сохранения текущего рынка и выхода в конце весны/начале лета 19го.
Уважаемый Рентополучатель , а вы свои рублем уже проголосовали/голосуете за столь быстрое падение недвижимости, или это пока только мысли в слух, не оформившиеся в уверенность? ....особенно по срокам. Заранее благодарю за ответ!
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
28 фев. 2018
Люблю себя в унитазе
Когда от России оторвался остается только все обгаживать, для тех кто в ней остался и прощаться не собирается.
Где сохранять и преумножать? Неужели в говнодолларах?
Когда от России оторвался остается только все обгаживать, для тех кто в ней остался и прощаться не собирается.
Где сохранять и преумножать? Неужели в говнодолларах?
28 фев. 2018
В этой стране не может быть ни сбережений, ни долларов. Сталин всех убил. Здесь ничего нет.28.02.18, 07:46КириллМск писал(а):Люблю себя в унитазе
Когда от России оторвался остается только все обгаживать, для тех кто в ней остался и прощаться не собирается.
Где сохранять и преумножать? Неужели в говнодолларах?
28 фев. 2018
1. Не буду выходить из недвижимости.28.02.18, 00:27AndreyE писал(а):Уважаемый Рентополучатель , а вы свои рублем уже проголосовали/голосуете за столь быстрое падение недвижимости, или это пока только мысли в слух, не оформившиеся в уверенность? ....особенно по срокам. Заранее благодарю за ответ!
2. Буду докупать.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
28 фев. 2018
3. По срокам конечно не оформлено.
Жду когда:
И в горах запылает костер
Ветер странствий подует на нас
Много в горной гряде озер
Я с едою пакетик припас.
Жду когда:
И в горах запылает костер
Ветер странствий подует на нас
Много в горной гряде озер
Я с едою пакетик припас.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
28 фев. 2018
Конец вечеринки. Рынки развивающихся стран ждет трудный год
Россия по макроэкономическим показателям кажется одним из лучших представителей лагеря. Но миф о том, что западные портфельные инвесторы невосприимчивы к геополитической напряженности, может быть подвергнут проверке на прочность
В 2018 году может произойти самый сильный кризис развивающихся стран при жизни нынешнего поколения инвесторов. Большая часть трейдеров и управляющих были свидетелями лишь двух серьезных потрясений — азиатского кризиса 1997 года и глобального кризиса 2008 года. В обоих случаях потери долговых инвесторов в облигациях оказались минимальными, благодаря тому что крупные страны-должники в конце 1990-х были спасены МВФ, а в 2008 году после банкротства Lehman Brothers центральные банки ведущих стран накачали мировую финансовую систему беспрецедентным объемом ликвидности.
В современной экономической истории самый острый кризис развивающихся стран произошел в середине 1980-х годов. За период с 1982 по 1990 год объем суверенных долгов, по которым был объявлен дефолт, вырос с $14 млрд до $435 млрд и затронул большую часть стран, имевших внешние обязательства. Такого рода кризис может повториться в 2018 году. Политика ФРС США исторически определялась внутренними факторами. При этом ее влияние на внешний мир, пожалуй, превосходит внутриамериканское. Когда глава ФРС Пол Волкер решил искоренить инфляцию в США радикальным повышением ставки в 1979 году сразу вдвое, с 10% до 20%, финансовое здоровье практически всех развивающихся стран оказалось сильно подорванным. В 1982–1983 годах объявили дефолт практически все латиноамериканские страны — Аргентина, Бразилия, Венесуэла, Мексика, Чили; в 1985–1986 годах — крупные африканские страны, такие как Египет, Марокко, Нигерия и ЮАР, а в Европе — Польша. С инфляцией Соединенные Штаты окончательно разобрались к 1983 году, что позволило начать долгосрочный цикл снижения ставки: от максимума 20% до 3% к концу 1992 года.
Азиатскому финансовому кризису 1997 года также предшествовал цикл повышения ставки ФРС. В 1994–1995 годах глава ФРС Алан Гринспен удвоил ставку с 3% до 6%, хотя в те годы американская инфляция почти не менялась, оставаясь на уровне 3%. Первым на такое ужесточение отреагировал корейский фондовый рынок. Индекс KOSPI потерял за 1996 год 27% своей капитализации, а в 1997 году разразился паназиатский долговой кризис. Для предотвращения цепи дефолтов международные финансовые организации выделили Южной Корее $55 млрд, рекордную сумму суверенного займа на тот момент. Тем не менее после девальвации азиатских валют кризис перекинулся в Россию, последовал памятный для многих российский дефолт 1998 года, а затем почти двукратная девальвация бразильской валюты в январе 1999 года.
Ипотечный кризис 2008 года также нельзя отделить от политики ФРС. Когда в 2001–2003 годах ставка была снижена с 6% до 1%, Америку охватил небывалый бум строительства и ипотечного кредитования. Спасая экономику от перегрева, ФРС в 2004–2006 годах взвинтила ставку до 5,25%, после чего произошли известные всем события.
Эффект от нынешнего ужесточения мировой денежной политики может превзойти предыдущие несколько циклов повышений. Долларовые процентные ставки оставались практически на нулевом уровне на протяжении семи лет, с 2008 до конца 2015 года. После еще одного года стабильности при ставке 0,5% с декабря 2016 года ФРС взяла курс на три-четыре повышения в год. В 2019 году, когда ФРС прогнозирует завершение повышательного цикла, ставка может достичь 2,75–3%.
Еще более неприятным для инвесторов может стать сокращение баланса американского регулятора. Хотя ФРС США завершила программу количественного смягчения в 2014 году, суммарный объем активов пятерки ведущих центробанков (США, Европы, Японии, Англии и Швейцарии) увеличился за три года еще на $5 трлн, причем в период с апреля 2016 по март 2017 года были зафиксированы рекордные темпы прироста — почти $200 млрд в месяц.
внешняя ссылка
Россия по макроэкономическим показателям кажется одним из лучших представителей лагеря. Но миф о том, что западные портфельные инвесторы невосприимчивы к геополитической напряженности, может быть подвергнут проверке на прочность
В 2018 году может произойти самый сильный кризис развивающихся стран при жизни нынешнего поколения инвесторов. Большая часть трейдеров и управляющих были свидетелями лишь двух серьезных потрясений — азиатского кризиса 1997 года и глобального кризиса 2008 года. В обоих случаях потери долговых инвесторов в облигациях оказались минимальными, благодаря тому что крупные страны-должники в конце 1990-х были спасены МВФ, а в 2008 году после банкротства Lehman Brothers центральные банки ведущих стран накачали мировую финансовую систему беспрецедентным объемом ликвидности.
В современной экономической истории самый острый кризис развивающихся стран произошел в середине 1980-х годов. За период с 1982 по 1990 год объем суверенных долгов, по которым был объявлен дефолт, вырос с $14 млрд до $435 млрд и затронул большую часть стран, имевших внешние обязательства. Такого рода кризис может повториться в 2018 году. Политика ФРС США исторически определялась внутренними факторами. При этом ее влияние на внешний мир, пожалуй, превосходит внутриамериканское. Когда глава ФРС Пол Волкер решил искоренить инфляцию в США радикальным повышением ставки в 1979 году сразу вдвое, с 10% до 20%, финансовое здоровье практически всех развивающихся стран оказалось сильно подорванным. В 1982–1983 годах объявили дефолт практически все латиноамериканские страны — Аргентина, Бразилия, Венесуэла, Мексика, Чили; в 1985–1986 годах — крупные африканские страны, такие как Египет, Марокко, Нигерия и ЮАР, а в Европе — Польша. С инфляцией Соединенные Штаты окончательно разобрались к 1983 году, что позволило начать долгосрочный цикл снижения ставки: от максимума 20% до 3% к концу 1992 года.
Азиатскому финансовому кризису 1997 года также предшествовал цикл повышения ставки ФРС. В 1994–1995 годах глава ФРС Алан Гринспен удвоил ставку с 3% до 6%, хотя в те годы американская инфляция почти не менялась, оставаясь на уровне 3%. Первым на такое ужесточение отреагировал корейский фондовый рынок. Индекс KOSPI потерял за 1996 год 27% своей капитализации, а в 1997 году разразился паназиатский долговой кризис. Для предотвращения цепи дефолтов международные финансовые организации выделили Южной Корее $55 млрд, рекордную сумму суверенного займа на тот момент. Тем не менее после девальвации азиатских валют кризис перекинулся в Россию, последовал памятный для многих российский дефолт 1998 года, а затем почти двукратная девальвация бразильской валюты в январе 1999 года.
Ипотечный кризис 2008 года также нельзя отделить от политики ФРС. Когда в 2001–2003 годах ставка была снижена с 6% до 1%, Америку охватил небывалый бум строительства и ипотечного кредитования. Спасая экономику от перегрева, ФРС в 2004–2006 годах взвинтила ставку до 5,25%, после чего произошли известные всем события.
Эффект от нынешнего ужесточения мировой денежной политики может превзойти предыдущие несколько циклов повышений. Долларовые процентные ставки оставались практически на нулевом уровне на протяжении семи лет, с 2008 до конца 2015 года. После еще одного года стабильности при ставке 0,5% с декабря 2016 года ФРС взяла курс на три-четыре повышения в год. В 2019 году, когда ФРС прогнозирует завершение повышательного цикла, ставка может достичь 2,75–3%.
Еще более неприятным для инвесторов может стать сокращение баланса американского регулятора. Хотя ФРС США завершила программу количественного смягчения в 2014 году, суммарный объем активов пятерки ведущих центробанков (США, Европы, Японии, Англии и Швейцарии) увеличился за три года еще на $5 трлн, причем в период с апреля 2016 по март 2017 года были зафиксированы рекордные темпы прироста — почти $200 млрд в месяц.
внешняя ссылка
Если вы решили взять на себя функцию Доброго Волшебника – вы идиот. (с)
28 фев. 2018
Рентополучатель, благодарю за ответ!
Любите себя в искусстве, насчет убыточна априори - с учетом удешевления, скорей да, чем нет. Только если брать долгосрок, то тут скорей не удешевление, а практически отыгрыш инфляции, если конечно объект не взят на пике цен. Но я не фанат сдачи в аренду, разве что для диверсификации. А так, да, доходность от сдачи достаточно скромная, если выйдет 4.5% годовых ЧИСТЫМИ на условном горизонте в 30 лет, это можно считать успехом. Но в рамках предыдущего поста меня больше интересовало вложение в стройку с последующим выходом, при том в виду отсутствия низкорисковых альтернатив дающих аналогичную доходность, в моем случае.
Любите себя в искусстве, насчет убыточна априори - с учетом удешевления, скорей да, чем нет. Только если брать долгосрок, то тут скорей не удешевление, а практически отыгрыш инфляции, если конечно объект не взят на пике цен. Но я не фанат сдачи в аренду, разве что для диверсификации. А так, да, доходность от сдачи достаточно скромная, если выйдет 4.5% годовых ЧИСТЫМИ на условном горизонте в 30 лет, это можно считать успехом. Но в рамках предыдущего поста меня больше интересовало вложение в стройку с последующим выходом, при том в виду отсутствия низкорисковых альтернатив дающих аналогичную доходность, в моем случае.
09 мар. 2018
Рентополучатель,
Уважаемый Рентополучатель, завязывайте с Вашими прогнозами, не Ваше это. Помню в 2013 году Вы рекомендовали покупать недвижимость в Киеве , пока дешево:)) Жаль, не все успели купить до 2014 года
) Вы, безусловно, математик, но не аналитик. Как говорят у нас в Одессе, это две большие разницы. Хватит пугать народ несуществующим кризисом (пардон, он существует у Вас в голове).
Уважаемый Рентополучатель, завязывайте с Вашими прогнозами, не Ваше это. Помню в 2013 году Вы рекомендовали покупать недвижимость в Киеве , пока дешево:)) Жаль, не все успели купить до 2014 года
) Вы, безусловно, математик, но не аналитик. Как говорят у нас в Одессе, это две большие разницы. Хватит пугать народ несуществующим кризисом (пардон, он существует у Вас в голове).
09 мар. 2018
Вам бы в школу какую-нибудь устроиться, детей учить рисовать графики там, координаты... Или уже? Не нужно графическую составляющую выдавать за прогноз. Нарисовали, и молодец, хорошо рисуете. Но как это относится к реальности?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
