Где ждать дно рынка и когда. 445 / 5565

[Cвятoслав Tеплов]

Можно попытаться определить когда будет дно рынка.
====
итак имеем вводные данные
Ключевая ставка Цб начала свое снижение 17 июня 2019 года с 7,5% и полтора года снижалась вплоть да 4,25%
Ожидания людей в силу их низкой фин образованности имеют временной лаг, который запаздывает на n количество дней.
Т.е ставка уже развернулась и с 22 марта 2021 года повышалась, а народ все продолжал набирать квартиры в ипотеку. Видим четкое запаздывание в принятие решений населением.
Остается рассчитать показатель n. Это позволит наоборот примерно вычислить когда в умах будет максимальная ставка, а в следствии чего и минимальные цены.
Имеем первый график.
Потом более точно определяем естественную минимальное значение ставки и дату.
Получается что минимальное значение достигнуто было в начале февраля 2021 может ближе к середине.
Возьмем 10 февраля 2021 года.
Теперь смотрим когда были максимальные цены на меры.
Это 1 ноября 2021 года- пик.
между ними 37 недель или 264 дня.
получаем n=37 недель. величина запаздывания.
****
Теперь остается дождаться пика ставки и добавить 37 недель вперед.
Максимальная ставка это конец июня начало июля. Так выходит по графику, но могут быть изменения.
Далее определяем максимальную ставку в умах у населения это значит плюсом 37 недель.
итог получаем
к 1 июля 2022 года добавим 264 дня
получаем 22 марта 2023 года
вывод примерно в марте 2023 года ожидания по инфляции будут минимальны, а по ключевой ставке максимальны.
Это будет дно.
возможно к лету 2023 второе если Набиуллина будет долго держать ставку на максимуме летом 2022 года.

признайтесь честно - в начале расчётов по срокам была минимальная допустимая в розничной сети стоимость бутылки водки 0.5л 40% ?

[bhr]

Может ли быть в 2022-2025 повторение падения 2015-2019гг?

сложно сказать пока нет ответа на вопрос о влиянии цен на белокочанную капусту на цену продаж квартир в России

Тут как раз всё просто: прибыль от продажи капусты пошла на рынок МРН, а куда ж ещё ей идти?

по поводу цены капусты и прочих фруктов овощей.
У вашего оппонента - короткая память. вернее, слишком он молод и видит слишком короткий промежуток времени.
То что после крымнаша недвига упала, а фрукты овощи поднялись неимоверно, этого он не помнит.
Эта диспропорция слишком уж била в глаза. сейчас недвига тихонечко подтягивается до фруктов овощей.
Я точно помню цену груши конференция до крымнаша (наша-ваша - не важно). 50-60 рублей килограмм. сейчас 180-210.
минимум втрое поднялась. Остальные фрукты (грубо) вдвое. Ну и недвига с того времени вдвое. такшта не надо тут этими короткими промежутками мерить. смешно. недвига упала, а авто, фрукты, капуста, телевизоры - поднялись. И почему-то это приняли за норму. Сейчас недвига по ценам толком даже не догнала остальные товары.
в доллрах недвига так и не восстановилась. а всякие авто, телевизоры и импортные фрукты-овощи - привязаны к цене доллара, они не могут в долларах подешеветь. И даже больше - они уже даже в долларах поднялиь изза пандемии. такшта, если равнять с капустой и прочей брюквой, недвиге еще расти и расти.

[bhr]

Не знаю зачем..но пытаются

ну вот, когда вясните этот вопрос, сомнения и мечты уйдут.
чистых продажников практически нет. в основном альтернативщики. им плевать на цены недвиги и на ваши аппетиты к покупке. им улучшить жилищные условия со своей доплатой. Продажа - не самоцель. они может даже и рады бы чтоб цены снизились, ибо тогда доплата уменьшится.

[goroganin_dm]

сложно сказать пока нет ответа на вопрос о влиянии цен на белокочанную капусту на цену продаж квартир в России

Тут как раз всё просто: прибыль от продажи капусты пошла на рынок МРН, а куда ж ещё ей идти?

по поводу цены капусты и прочих фруктов овощей.
У вашего оппонента - короткая память. вернее, слишком он молод и видит слишком короткий промежуток времени.
То что после крымнаша недвига упала, а фрукты овощи поднялись неимоверно, этого он не помнит.
Эта диспропорция слишком уж била в глаза. сейчас недвига тихонечко подтягивается до фруктов овощей.
Я точно помню цену груши конференция до крымнаша (наша-ваша - не важно). 50-60 рублей килограмм. сейчас 180-210.
минимум втрое поднялась. Остальные фрукты (грубо) вдвое. Ну и недвига с того времени вдвое. такшта не надо тут этими короткими промежутками мерить. смешно. недвига упала, а авто, фрукты, капуста, телевизоры - поднялись. И почему-то это приняли за норму. Сейчас недвига по ценам толком даже не догнала остальные товары.
в доллрах недвига так и не восстановилась. а всякие авто, телевизоры и импортные фрукты-овощи - привязаны к цене доллара, они не могут в долларах подешеветь. И даже больше - они уже даже в долларах поднялиь изза пандемии. такшта, если равнять с капустой и прочей брюквой, недвиге еще расти и расти.

Что значит "не восстановилась"? Недооценена? А может, она сильно переоценена?
Где её "справедливая" цена...?

[bhr]

Тут как раз всё просто: прибыль от продажи капусты пошла на рынок МРН, а куда ж ещё ей идти?

по поводу цены капусты и прочих фруктов овощей.
У вашего оппонента - короткая память. вернее, слишком он молод и видит слишком короткий промежуток времени.
То что после крымнаша недвига упала, а фрукты овощи поднялись неимоверно, этого он не помнит.
Эта диспропорция слишком уж била в глаза. сейчас недвига тихонечко подтягивается до фруктов овощей.
Я точно помню цену груши конференция до крымнаша (наша-ваша - не важно). 50-60 рублей килограмм. сейчас 180-210.
минимум втрое поднялась. Остальные фрукты (грубо) вдвое. Ну и недвига с того времени вдвое. такшта не надо тут этими короткими промежутками мерить. смешно. недвига упала, а авто, фрукты, капуста, телевизоры - поднялись. И почему-то это приняли за норму. Сейчас недвига по ценам толком даже не догнала остальные товары.
в доллрах недвига так и не восстановилась. а всякие авто, телевизоры и импортные фрукты-овощи - привязаны к цене доллара, они не могут в долларах подешеветь. И даже больше - они уже даже в долларах поднялиь изза пандемии. такшта, если равнять с капустой и прочей брюквой, недвиге еще расти и расти.

Что значит "не восстановилась"? Недооценена? А может, она сильно переоценена?
Где её "справедливая" цена...?

справедливости в этой жизни нет и не будет.
не восстановилась = стоит дешевле чем до крымнаша. Напомню, доллар стоил 30 рублей за кило.

[grappler]

Ну мб.
Мы в 2018 искали четырешку в
Чертаново (в недревней панели). Они там тогда уже шли от 180 за метр. И Чертаново явно не относиться к понятию "хорошая локация".

Чертаново понятие объёмное. Чертаново Северное, особенно в экспериментальном микрорайоне, вполне хорошая локация. Точно не хуже Ясенево тут упомянутого.

[goroganin_dm]

по поводу цены капусты и прочих фруктов овощей.
У вашего оппонента - короткая память. вернее, слишком он молод и видит слишком короткий промежуток времени.
То что после крымнаша недвига упала, а фрукты овощи поднялись неимоверно, этого он не помнит.
Эта диспропорция слишком уж била в глаза. сейчас недвига тихонечко подтягивается до фруктов овощей.
Я точно помню цену груши конференция до крымнаша (наша-ваша - не важно). 50-60 рублей килограмм. сейчас 180-210.
минимум втрое поднялась. Остальные фрукты (грубо) вдвое. Ну и недвига с того времени вдвое. такшта не надо тут этими короткими промежутками мерить. смешно. недвига упала, а авто, фрукты, капуста, телевизоры - поднялись. И почему-то это приняли за норму. Сейчас недвига по ценам толком даже не догнала остальные товары.
в доллрах недвига так и не восстановилась. а всякие авто, телевизоры и импортные фрукты-овощи - привязаны к цене доллара, они не могут в долларах подешеветь. И даже больше - они уже даже в долларах поднялиь изза пандемии. такшта, если равнять с капустой и прочей брюквой, недвиге еще расти и расти.

Что значит "не восстановилась"? Недооценена? А может, она сильно переоценена?
Где её "справедливая" цена...?

справедливости в этой жизни нет и не будет.
не восстановилась = стоит дешевле чем до крымнаша. Напомню, доллар стоил 30 рублей за кило.

А кто сказал, что до крымнаша недвига была недорогой?
Может, справедливая цена недвиги МРН 50тр/кв.м.?
Не возможно узнать справедливую цену, поэтому разговор скатился во флуд )

[maik007]

Не возможно узнать справедливую цену, поэтому разговор скатился во флуд )

но есть например индекс доступности

внешняя ссылка

Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better).

[neonfly777]

Не знаю зачем..но пытаются

ну вот, когда вясните этот вопрос, сомнения и мечты уйдут.
чистых продажников практически нет. в основном альтернативщики. им плевать на цены недвиги и на ваши аппетиты к покупке. им улучшить жилищные условия со своей доплатой. Продажа - не самоцель. они может даже и рады бы чтоб цены снизились, ибо тогда доплата уменьшится.

Возвращаемся к азам экономики.. чтобы формировались цепочки этих ваших альтернативщиков, нужен хотя бы один покупан в них с живыми деньгами.. которых сейчас уже заносят в Красную книгу исчезающих видов

[Василий 2008]

Ну мб.
Мы в 2018 искали четырешку в
Чертаново (в недревней панели). Они там тогда уже шли от 180 за метр. И Чертаново явно не относиться к понятию "хорошая локация".

Чертаново понятие объёмное. Чертаново Северное, особенно в экспериментальном микрорайоне, вполне хорошая локация. Точно не хуже Ясенево тут упомянутого.

Вы ,наверное, имеете ввиду северное Чертаново. Там было дороже чем 180 за м (в кораблях).
А вот в Чертаново северное п-43 четырешки вылезали по 18 млн убитые. Правда ,это все равно дороже чем 180 за м .
Старая панель, да . Была дешевле (но она и сейчас доступна, просто не нравится ждунам )

ЗЫ
Вспомнил, кирпич 8 этажный по 175 за метр (без ремонта и с мутноватой альтернативой) смотрели около м Варшавская.так что можно было найти, но не в новье